Решение № 2-285/2019 2-285/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-285/2019

Дело № 2-285/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием представителя истцов-ФИО8, по доверенностям,

представителя ответчика – ФИО1, по доверенности,

при секретаре Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дрожжаное», обществу с ограниченной ответственностью «Алга» Дрожжановского района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Ак Барс Дрожжаное», обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Алга» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование своих требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в лице ФИО7, действующего на основании доверенностей и ООО «Алга» <адрес> был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №. Договор аренды земельного участка заключен на срок 49 лет, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. ДД.ММ.ГГГГ их земельные участки арендует ООО «Ак Барс Дрожжаное» на основании договора передачи прав и обязанностей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик не обрабатывает земельные участки, арендную плату выплачивает в натуральном виде с задержкой. Их обращение к ответчику о досрочном расторжении договора аренды положительных результатов не дал. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей составлено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, произведен выдел земельных участков в счет своих земельных долей.

Истцы просят расторгнуть договор аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между арендодателем в лице ФИО7, действующего на основании доверенностей, выданных собственниками ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2 и ООО «Алга».

Расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 на основании доверенностей поддержал исковые требования и пояснил, что в настоящее время истцы требует расторжение договора аренды с ООО «Ак Барс Дрожжаное», истцы желают сами обрабатывать земельные участки. Ответчик полностью не обрабатывает земельные участки, местами растет бурьян, арендную плату производит некачественным зерном. Неоднократно истцы обращались к ответчику о расторжении договора аренды, ответа не было. Ответчик нарушает условия договора аренды.

Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, расторгнуть договор аренды с ответчиками с ООО «Алга» и «Ак Барс Дрожжаное».

Представитель ответчика ООО «Ак Барс Дрожжаное» ФИО1, по доверенности исковые требования истцов не признал и пояснил, что в отзыве все изложено, ответчиком условия договора аренды не нарушались, арендная плата производится каждый год после уборки урожая в натуральном виде. Претензии со стороны пайщиков в адрес хозяйства не поступали. Письменных обращений по поводу расторжения договора аренды в адрес ответчика не было. Хозяйство рационально использует земельные участки.

Просит в удовлетворении исковых требований истцов отказать.

Представитель ответчика ООО «Алга» в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено обратно с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов ФИО8, представителя ответчика ФИО1 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договора может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которые влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельных долей общей долевой собственности, расположенные на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени участников общей долевой собственности земельных долей на основании доверенности (Арендодатель) и ООО «Алга» (Арендатор) в лице директора ФИО9 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц.

Согласно данному договору аренды Арендодатель сдал в аренду Арендатору земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах землепользования КП «Алга» <адрес>, принадлежащие участникам долевой собственности на земельный участок, на срок 49 лет.

В соответствии с п.2.1 договора аренды предусмотрено обязанность арендатора вносить арендную плату отдельно для каждого сособственника Земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на земельный участок исходя из размера арендной платы за 1 га пашни в сумме 300 руб.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается сособственнику земельного участка как в денежной форме, так и в иных формах, предусмотренных договором и действующим законодательством.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (п.2.7 договора).

Как видно из представленных материалов дела, в настоящее время на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ арендатором является ООО «Ак Барс Дрожжаное».

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ак Барс Дрожжаное» изменен размер арендной платы за арендованные по договорам аренды и был установлен в размере 650 руб. за один га пашни с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Ак Барс Дрожжаное» в одностороннем порядке изменило условие договора аренды о размере арендной платы в сторону увеличения.

Суду представлены ведомости на выдачу зерна пшеницы за земельные паи по филиалу Новые Ишли за 2017 и 2018 годы. Истцы включены в список на выдачу арендной платы, арендная плата была произведена в натуральной форме (пшеницей), подтверждается их подписями в указанных ведомостях.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в настоящее время истцы, то есть пайщики хотят использовать сами земельные участки или передавать другому арендатору на более выгодных условиях, в связи тем, что земельные участки ответчиком используется не рационально, все земельные участки не обрабатываются, ухудшается качество земельных участков, но доказательства в подтверждение сказанного суду не представлено.

Также не представлено суду доказательства о существенном нарушении условий договора аренды. Сторонами не оспаривается использование земельных участков по назначению, размер арендной платы.

Доводы представителя истцов о том, что пайщики неоднократно обращались ответчику ООО «Ак Барс Дрожжаное» по поводу расторжения договора аренды не подтверждается материалами дела, представителем истцов представлено одно письменное обращение о расторжении договора аренды в адрес ответчика ООО «Ак Барс Дрожжаное», которое не подписано и дата не указана.

Кроме данного обращения в адрес ответчика ООО «Ак Барс Дрожжаное» каких - либо обращений или предупреждений по поводу расторжения договора аренды или нарушений условий договора аренды не представлено, а адрес ответчика ООО «Алга» письменного обращения не направлено, каких-либо доказательств представителем истцов не представлено.

На основании ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Арендатор обязан предупредить о расторжении не менее чем за один календарный год.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов не подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алга» <адрес> о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем в лице ФИО7, действующего на основании доверенностей, а именно с собственниками ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Алга» <адрес>, зарегитсрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дрожжаное» и Обществом с ограниченной ответственностью «Алга» <адрес> в лице ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено на 01 декабря 2019 года.