Решение № 2-1908/2023 2-1908/2023(2-6376/2022;)~М-5561/2022 2-6376/2022 М-5561/2022 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-1908/2023

Дело № 2-1908/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды продленным на срок 49 лет,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд города Сочи поступило исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды продленным на срок 49 лет. Истец просит суд, признать договор аренды земельного участка № 032 от 16.03.1999 с кадастровым номером № площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, продленным на 49 лет.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи № 567 от 23.12.1994 «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков под личные подсобные хозяйства по Кудепстинской сельской администрации» ФИО1 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под ЛПХ площадью 800 кв.м.

Постановлением главы администрации Кудепстинского сельского округа администрации Адлерского района № м309 от 10.08.1995 «О разрешении ФИО1 строительства индивидуального жилого дома» изменено целевое назначение земельного участка № 58 в с. Бестужевское под индивидуальное жилищное строительство и разрешено ФИО1 строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № 58 площадью 800 кв.м.

Постановлением главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи № 504 от 27.11.1996 «О дополнительном отводе в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 в с. Бестужевское», произведен дополнительный отвод в аренду сроком на три года земельного участка площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в с. Бестужевское № 58 с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду на 49 лет или с право передачи земельного участка в частную собственности и считать правомерной площадь участка 1800 кв.м.

16.03.1999 выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 № 0111, в том что ему на основании постановления главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 29.12.1994 № 567 для ИЖС предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. Приложен план участка общей площадью 1800 кв.м., который разделен на две части: участок № 1/1 площадью 800 кв.м., участок «/2 площадью 1000 кв.м.

16.03.1999 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 032 площадью 1000 кв.м., сроком на три года. Арендатор в силу п. 2.12 имеет право на продление настоящего оговора на согласованных сторонами условиях. Составлен план участка, переданного в аренду, площадью 1000 кв.м., из общей площади участка 1800 к.м.

По истечению срока действия договора аренды 17.03.2002 истец в администрации города Сочи с заявлением о продлении договора аренды не обращался.

В период времени 2014-2015 истец неоднократно обращался в администрацию Адлерского района города Сочи по вопросу продления договорных арендных отношений на земельный участок площадью 812 кв.м. № 58 в с. <адрес>

В продлении договора аренды ему было отказано.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 621 ГК РФ, просил суд признать договор аренды земельного участка № 032 от 16.03.1999 с кадастровым номером № площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> продленным на 49 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды продленным на срок 49 лет необоснованные и не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено:

Постановлением главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 27.11.1996 № 504 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года (на период освоения) земельный участок площадью 1000 кв.м. в с. Бестужевское Адлерского района города Сочи, для ведения личного подсобного хозяйства. Между администрацией города Сочи и ФИО1 05.03.1999 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды).

Согласно условиям заключенного договора аренды (пункт 2.12.) арендатор имеет право на продление договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее 60-ти календарных дней до истечения срока договора.

В установленный договором срок, то есть не позднее 60-ти календарных дней до истечения срока договора, истец не обратился к арендодателю с соответствующим заявлением о продлении договора аренды.

При таких обстоятельствах ссылка истца на обязанность администрации города Сочи продлить договор аренды является необоснованной.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Возобновление договора аренды на неопределенный срок возможно в отсутствие возражений арендодателя в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Суд учитывает, что со стороны арендодателя не поступали возражения по использованию арендатором земельного участка.

В то же время, истцом заявлены требования о продлении договора не на неопределенный срок как указано в ст. 621 ГК РФ, а на срок 49 лет, что не предусмотрено ст. 621 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды продленным на срок 49 лет не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды продленным на срок 49 лет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.07.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-