Решение № 2-2588/2019 2-2588/2019~М-2062/2019 М-2062/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2588/2019

К делу № 2-2588-19

61RS0022-01-2019-003317-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и нечинении препятствий в пользовании в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и нечинении препятствий в пользовании в пользовании помещением. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Во дворе жилого дома № по <адрес> находится нежилое капитальное строение (бывшие угольники), состоящее из нескольких нежилых помещений, что подтверждается прилагаемой копией плана двора. Все жильцы дома № используют эти помещения для своих нужд. Данное нежилое строение относится к общему имуществу дома № по <адрес> и принадлежит собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. На данный момент Ответчик, который проживает в другом месте (не является собственником ни одной из квартир жилого дома №) совершенно незаконно занимает одно из нежилых помещений и препятствует Истцу в пользовании данным имуществом.

Истица просит суд обязать Ответчика освободить нежилое помещение, находящееся во дворе дома № по ул. <адрес>-2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании данным нежилым помещением.

В ходе рассмотрения дела фамилия ответчика Чехлотенко была заменена на Каракоц, в связи со вступлением ответчика в брак и изменения фамилии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, поскольку при приобретении квартиры, прежний собственник ей разъяснил, что за каждой квартирой закреплено нежилое помещение - хозпостройки. Истцом проведено общее собрание, на котором было принято решение об освобождении нежилого помещения от вещей ответчика. Порядок пользования хозпостройками во дворе сложился, каким либо образом не закреплен. Хозпостройки не заинвентаризированы, не пронумерованы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку она пользовалась этим хозяйственным помещением с согласия прежних собственников, она покупала право на пользование, а теперь продала его ФИО3.

Третьи лица, собственники квартир в многоквартирном доме № ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

, Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст.37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома № по <адрес>, что подтверждается прилагаемым к настоящему исковому заявлению договором купли-продажи от 13.04.2017 года (л.д.7-8).

Так же собственниками квартир дома № по ул. <адрес> являются: ФИО3 – кВ.№ (л.д.26), ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли каждые кВ.№ (л.д.28), ФИО7 – кВ.№ (л.д.30), Г.В. – кВ.№, З.Н. – кВ.№, Е.В. – кВ.№.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет (л.д.31).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, бесспорно установлено, что во дворе жилого дома № по <адрес> находится нежилое капитальное строение (бывшие угольники), состоящее из нескольких нежилых помещений. Все жильцы дома № используют эти помещения для своих нужд. ФИО2 заняла одно из нежилых помещений для хранения вещей.

В самостоятельный объект недвижимости - нежилое капитальное строение (бывшие угольники), состоящее из нескольких нежилых помещений не выделены. Права на указанный объект, как самостоятельный объект недвижимости, за кем-либо не зарегистрированы.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные нежилые помещения предназначалось для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием многоквартирного дома, со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, имеет место возникновение общей долевой собственности домовладельцев на спорное помещение. Следовательно, спорное нежилое помещение в силу прямого указания закона относится к общей собственности домовладельцев и должно находиться в их ведении.

Согласно представленному истцом протоколу и решениям собственников, дома № <адрес> было проведено собрание по вопросу об обязании Чехлотенко (ФИО2 убрать личные вещи с сарая/дровника, расположенного по адресу: <адрес> освободить нежилое помещение сарая-дровника. Решение об обязании Чехлотенко убрать вещи из нежилого помещения принято большинством голосов.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение используется ответчиком незаконно и является самовольно занятым.

Самовольным занятием ответчиком части общего имущества дома нарушаются права истца и других собственников жилых помещений дома.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представила суду доказательств того, что собственники приняли решение о выделении в ее пользование спорного сарая/дровника, в связи с чем требования в части обязать ответчика не чинить препятствий именно истцу в пользовании нежилым помещением, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и нечинении препятствий в пользовании в пользовании помещением – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, находящееся во дворе дома № по <адрес>

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 05 июля 2019 года.