Решение № 2-353/2023 2-353/2023~М-272/2023 М-272/2023 от 4 сентября 2023 г. по делу № 2-353/2023

Дело № 2-353/2023

УИД 52 RS 0029-01-2023-000340-40

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования истцы мотивировали тем, что в их владении находится недвижимое имущество- земельный участок, кадастровый №, площадью 2680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 и лицевого счета № собственником жилого дома и земельного участка значится ФИО1. По данным предоставленным отделом развития территории Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области ФИО1 умерла в 1998 году.

Указанное выше недвижимое имущество перешло во владение истцов в 2001 году. На тот момент, находясь в браке, истцы приобрели совместно жилой дом и земельный участок у вдовы сына ФИО1- ФИО6. ПРи этом никаких договоров купли-продажи и расписок истцами оформлено не было. Они заселились в дом и предполагали, что смогут оформить все необходимые документы позже. Однако ФИО7 умерла в 2011 году. ФИО6 на момент смерти проживала в <адрес>. Точного адреса истцам неизвестно. Истцами известно, что единственная дочь ФИО7 тоже умерла. Таким образом, законных наследников жилого дома и земельного участка не имеется.

Согласно выпискам и Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете жилой дом и земельный участок состоят, но собственники данных объектов недвижимости не указаны. Согласно выписки из похозяйственной книги № 3, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> значится ФИО1. Следовательно, после ее смерти в права наследства никто не вступал и имущество не оформлял.

После того, как истцы передали денежные средства за дом ФИО7, она передала им оригинал свидетельства права собственности на землю от 29.07.1998 года на имя ФИО1.

За период проживания в жилом доме истцами был произведен текущий ремонт. В жилом доме были установлены пластиковые окна, межкомнатные двери. Истцами была перекрыта крыша, произведен ремонт двора. На земельном участке была установлена баня, погреб. В 2008 году была произведена газификация дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> используется для посадки сельскохозяйственных культур.

Истцами оплачиваются счета за электричество, газоснабжение, за предоставление коммунальных услуг. При этом лицевые счета заведены на ФИО3. Задолженности истцы не имеют.

Таким образом, истцы владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников ФИО1 и ФИО7 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истцы владеют земельным участком и жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> длительное время, они полагают, что приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом за каждым из истцов в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить. Также истцы выразили согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно заявленного иска суду не представил.

С учетом того, что истцами дано согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящее дело по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении истцов ФИО2 и ФИО3 в течение 18 лет находится следующее имущество земельный участок, кадастровый №, площадью 2680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 и лицевого счета № собственником жилого дома и земельного участка значится ФИО1. По данным предоставленным отделом развития территории Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области ФИО1 умерла в 1998 году.

Указанное выше недвижимое имущество перешло во владение истцов в 2001 году. На тот момент, находясь в браке, истцы приобрели совместно жилой дом и земельный участок у вдовы сына ФИО1- ФИО6. ПРи этом никаких договоров купли-продажи и расписок истцами оформлено не было. Они заселились в дом и предполагали, что смогут оформить все необходимые документы позже. Однако ФИО7 умерла в 2011 году. ФИО6 на момент смерти проживала в <адрес>. Точного адреса истцам неизвестно. Истцами известно, что единственная дочь ФИО7 тоже умерла. Таким образом, законных наследников жилого дома и земельного участка не имеется.

Согласно выпискам и Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете жилой дом и земельный участок состоят, но собственники данных объектов недвижимости не указаны. Согласно выписки из похозяйственной книги № 3, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> значится ФИО1. Следовательно, после ее смерти в права наследства никто не вступал и имущество не оформлял.

После того, как истцы передали денежные средства за дом ФИО7, она передала им оригинал свидетельства права собственности на землю от 29.07.1998 года на имя ФИО1.

За период проживания в жилом доме истцами был произведен текущий ремонт. В жилом доме были установлены пластиковые окна, межкомнатные двери. Истцами была перекрыта крыша, произведен ремонт двора. На земельном участке была установлена баня, погреб. В 2008 году была произведена газификация дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> используется для посадки сельскохозяйственных культур.

Истцами оплачиваются счета за электричество, газоснабжение, за предоставление коммунальных услуг. При этом лицевые счета заведены на ФИО3. Задолженности истцы не имеют.

Таким образом, истцы владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников ФИО1 и ФИО7 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истцы владеют земельным участком и жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> длительное время, они полагают, что приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения объектами недвижимости жилым домом и земельным участком истцами доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов,.

Каких-либо возражений в рамках настоящего спора Администрацией городского округа Воротынский Нижегородской области относительно заявленных требований, не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, проживающем по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2680 +_ 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2680 +_ 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, проживающем по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Воротынский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено в окончательной форме 8 сентября 2023 года.

Судья А.Л. Тарасов