Решение № 2-438/2021 2-438/2021~М-364/2021 М-364/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-438/2021

УИД: 42RS0017-01-2021-000937-73

Дело № 2-438/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 июня 2021 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 20.05.2019 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженца <****> в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 20.05.2020 года № по состоянию на 05.03.2021 года включительно а общей сумме 1 275 883,36 рублей, из них; 1 209 944,31 рублей - основной долг; 62 257,71 рублей - плановые проценты; 2 560,63 рублей - пени по процентам; 1120,71 рублей - пени по просроченному основному долгу. Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 26 579,00 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <****>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 625 000,00 рублей РФ.

Свои требования мотивирует тем, что 20 05.2019 года Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключили кредитный договор №, который состоит из Индивидуальных и Правил предоставления и погашения кредита на приобретение Предмета ипотеки, по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 1 232 000 рублей РФ сроком на 242 (двести сорок два) календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 11,1 % процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,2 кв. м., жилой площади 25,7 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <****> собственность Заемщика.

В соответствии с п.3,1 Правил кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных п.4.10 ИУ Кредитного договора.

Датой предоставления кредита является дата перечисления Банком денежных средств на текущий счет (п.3.2 Правил).

21.03.2019 г. Заемщику был предоставлен кредит в размере 1 232 000 рублей РФ на текущий счет № (п.2.5 ИУ Кредитного договора), что подтверждается Мемориальным ордером № от 20.05.2019.

В соответствии с разделом 7 Правил за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты, которые начисляются Банком, начиная с даты, следующей за датой предоставлений Кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключение просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 и 366 дней соответственно). Ежемесячной оплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период. Все платежи, кроме последнего, Заемщик производит в Платежные период.

Пунктами 4.5 и 4.7 ИУ Кредитного договора предусмотрен порядок исполнения обязательств по погашению кредита, согласно которого Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в размере 12 800,51 рублей в период времени с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно п. 8.1 ИУ Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) Квартиры.

Квартира приобретена Заемщиком на основании договора купли-продажи, заключенного --.--.----. между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, удостоверен нотариусом Новокузнецком нотариального округа ФИО2, о чем внесена запись в реестр за №

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи цена Квартиры составляет 1450 000,00 рублей, из них: 218 000,00 рублей РФ уплачена Заемщиком Продавцу за счет собственных средств до подписания Договора, что подтверждается распиской Продавца от 20.05 2019, 1 232 000 рублей РФ уплачена Продавцу за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, что подтверждается мемориальным ордером Na 1 от 20.05.2019.

22.05.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отделом по г. Новокузнецку произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.06.2020.

19.03.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отделом по г. Новокузнецку произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 08,02.2021.

Согласно п.3,3 ИУ Кредитного договора права Банка как залогодержателя по Кредитному договору удостоверены Закладной, выданной 22.05.2019, первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (публичное акционерное общество) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отделом по г. Новокузнецку.

В соответствии с л 9.2 Правил, п.п. 4.8, 4.9 ИУ Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности за период с 20.05.2019 по 05.03.2021 просроченная задолженность образовалась с 20.07.2020, которая по состоянию на 05.03.2021 составляет 1 276 883,38 рублей, из них: 1 209 944,31 рублей - основной долг; 62 257,71 рублей - плановые проценты; 2 560,63 рублей - пени по процентам; 1 120,71 рублей - пени по просроченному основному долгу.

Согласно п. 8.4.1 подп. 9 Правил Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

15.02.2021 по факту длительного неисполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита Банк, руководствуясь п. 8.4.1 Правил направил в адрес Ответчика требование о досрочном истребовании задолженности намерением о расторжении кредитного договора от 09.06.2020 б/и заказным письмом с уведомлением.

Заказное письмо возвращено за истечением срока хранения, что подтверждается сведениями официального сайта «Почта России».

Таким образом, Ответчик, считается извещенными надлежащим образом о требованиях Баша по досрочному истребованию задолженности с намерением расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 8.4.3 Правил, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа и или его части более чем на 15 календарных дней, 8 случае если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 % от размера оценки предмета залога; нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа и или его части более чем на 3 месяца, в случае если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5 % от размера оценки предмета залога; при допущении Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На момент обращения Банка в суд одновременно не соблюдены условия, при которых обращение взыскание не допускается, поскольку: сумма неисполненных обязательств 1 275 883.38 рублей, т.е более 5 % от рыночной стоимости заложенного имущества (1 625 000,00*5%=81 250,00 рублей); период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев (с 20.07.2020 по настоящее время).

Таким образом, принимая во внимание наличие просроченной задолженности более трех месяцев (с 05.02.2020 по 09.07.2020 - семь месяцев), Банк, выступающий залогодержателем Квартиры в силу закона, с учетом положений 8.4.3 Правил, п.3 ст.348 ПС РФ, ст. 50, п. 5 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости)» и отсутствия одновременного соблюдения условий, при которых обращение взыскание на заложенное имущество не допускается, предусмотренных п.2 ст.348 ПС РФ, п. 1 ст.54.1 Федеральный закон от 18,07,1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), вправе обратить взыскание на Квартиру для удовлетворения за счет ее реализации требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости, которая согласно Отчету № № от 26.02.2021, об определении рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 25.02.2021 составляет 1 625 000,00 рублей.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: в размере 1 300 000,00 рублей РФ.

Принимая во внимание, что Заемщик в период с 05.02.2020 по 09.07.2020 Заемщиком не было внесено ни одного платежа в погашение кредита, то Банк считает допущенные со стороны Заемщика нарушения условий Кредитного договора существенными и достаточными для расторжения Кредитного договора.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк ВТБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 3 оборот).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации, подтвержденному Отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку, почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ №221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика ФИО1, однако последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, а также в отсутствие представителя истца ПАО «Банк ВТБ», просившего об этом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства от представителя истца не поступало.

Суд полагает, что рассмотрение дела возможно в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено специальными нормами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, то проценты выплачиваются займодавцу заемщиком ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшений его условий по обязательствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню) - определенную законом или договором денежную сумму.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя».

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 28.1 Закона РФ «О залоге» 29.05.1992 № 2872-1 предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 20 05.2019 года ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно условий которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 232 000 рублей сроком на 242 календарных месяца под 11,1 % процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,2 кв. м., жилой площади 25,7 кв.м, расположенной по адресу: <****> (л.д. 34-36).

Денежные средства в размере 1232000 рублей Банком Заемщику были предоставлены --.--.----. путем зачисления на текущий счет №, что подтверждается мемориальным ордером № от 20.05.2019 (л.д. 32).

В соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой часть кредитного договора №, ФИО1 обязался производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в размере 12 800,51 рублей в период времени с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (л.д. 51-54).

Согласно договора купли-продажи, заключенного 20.05.2019 между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <****>. Договор удостоверен нотариусом Новокузнецком нотариального округа ФИО2, о чем внесена запись в реестр за № (л.д. 42-43).

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи цена квартиры составляет 1450000,00 рублей, из них: 218 000,00 рублей РФ уплачена Заемщиком Продавцу за счет собственных средств до подписания Договора, что подтверждается распиской Продавца от 20.05 2019 (л.д. 16), 1232 000 рублей уплачена Продавцу за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, что подтверждается мемориальным ордером № от 20.05.2019 (л.д. 32).

С целью обеспечения обязательств по кредиту вышеуказанная квартира была передана банку в залог, что подтверждается Закладной (л.д. 39-42).

22.05.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отделом по г. Новокузнецку произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.03.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отделом по г. Новокузнецку произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за сделана запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 08.02.2021 (л.д. 31, 33).

Заемщик ФИО1 нарушил условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

Из представленного истцом расчета ответчика перед банком по состоянию на 05.03.2021 составляет 1276 883,38 рублей, из них: 1 209 944,31 рублей - основной долг; 62 257,71 рублей - плановые проценты; 2 560,63 рублей - пени по процентам; 1 120,71 рублей - пени по просроченному основному долгу (л.д. 13-15).

Согласно п. 8.4.1 подп.9 Правил Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования, о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (л.д. 18-29).

В адрес ФИО1 банком 04.02.2021 направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 55).

Однако задолженность ответчик не погасил до настоящего времени.

В соответствии с п. 8.4.3 Правил, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа и или его части более чем на 15 календарных дней, 8 случае если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5 % от размера оценки предмета залога; нарушения Заемщиком сроков внесения очередного платежа и или его части более чем на 3 месяца, в случае если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5 % от размера оценки предмета залога; при допущении Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 18-29).

Установлено, что сумма неисполненных ФИО1 обязательств составляет 1275 883,38 рублей, т.е более 5 % от рыночной стоимости заложенного имущества (1 625 000,00*5%=81 250,00 рублей); период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев (с 20.07.2020 по настоящее время).

Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, подтверждают обстоятельства, установленные судом.

Суд, проверив расчет истца, доверяет расчету задолженности по кредитному договору, представленному стороной истца, находит его соответствующим условиям договора и считает необходимым удовлетворить требования банка в заявленном объеме.

Ответчицей размер задолженности по договору не оспорен.

Суд считает, что размер пени соразмерен последствиям неисполнения обязательств, доводов о явной несоразмерности пени от ответчика не поступало.

Учитывая размер суммы займа, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что сумма пени по процентам в размере 2560,63 рублей, а также пени по просроченному долгу в размере 1120,71 рублей, заявленные истцом к взысканию, соразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Размер пени согласован сторонами при заключении кредитного договора.

Суд считает, что в связи с удовлетворением денежного требования истца к ответчику подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскании на заложенное имущество.

В соответствии с Отчетом № № от 26.02.2021 рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <****>, по состоянию на --.--.----. составляет 1 625 000,00 рублей (л.д. 38).

Ответчик ФИО1 данную оценку не оспорил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, в связи, с чем суд исходит из доказательств, представленных истцом.

Согласно л.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: в размере 1300000 рублей.

Стоимость имущества, на которое должно быть обращено взыскание, соответствует характеру и степени нарушения основного обязательства, размеру задолженности по договору. Поэтому требования банка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ФИО1 с 20.07.2020 не исполнял свои обязательства по договору, то суд считает допущенные со стороны ответчика нарушения условий Кредитного договора существенными и достаточными для расторжения Кредитного договора № от 20.05.2019, заключенного между сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению, при обращении в суд ПАО «Банк ВТБ» уплатил государственную пошлину в размере 26579 руб. (л.д. 5).

Суд считает, что в связи с тем, что требования банка удовлетворены полностью, государственная пошлина в размере 26579 руб., уплаченная банком, подлежит взысканию с ответчика в пользу банка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.05.2019 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженцем <****>, паспорт ***, зарегистрированным по адресу: <****>

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженца <****>, паспорт *** зарегистрированного по адресу: <****> в пользу Банк ВТБ (ПАО), юридический адрес: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 22.11.2002 задолженность по кредитному договору от 20.05.2020 года № по состоянию на 05.03.2021 года включительно в сумме 1 275 883 (один миллион двести семьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 36 копеек, из них; 1 209 944 (один миллион двести девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 31 копейка - основной долг; 62257 (шестьдесят две тысячи двести пятьдесят семь) рублей 71 копейка - плановые проценты; 2560 (две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 63 копейки - пени по процентам; 1120 (одна тысяча сто двадцать) рублей 71 копейка - пени по просроченному основному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 26 579 (двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей.

Обратить взыскание на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: Россия, <****>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженцу <****>, паспорт ***

Установить способ и порядок реализации квартиры, расположенной по адресу: <****>, – публичные торги.

Установить начальную продажную цену при реализации имущества, квартиры по адресу: <****> размере 1300 000 (один миллион триста тысяч) рублей (что составляет 80% от ее рыночной стоимости).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021.

Судья В.В. Татарникова