Решение № 2-827/2018 2-827/2018~М-752/2018 М-752/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-827/2018

Дело №2-827/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Гавриловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, указав, что с (дата обезличена) по настоящее время проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира предоставлена ей администрацией МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области. Совместно с ней проживает дочь ФИО2, которая не желает принимать участия в приватизации квартиры. (дата обезличена) между наймодателем администрацией МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области и нанимателем ФИО3 заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. Ввиду отсутствия регистрации права на спорное жилое помещение за первоначальным собственником ОПХ «Тоцкое», Межмуниципальным отделом по г. Сорочинску, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру ей отказано. ОПХ «Тоцкое» в настоящий момент ликвидировано, правопреемников не имеется. Самостоятельно несет бремя по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, пользуется квартирой на правах собственника 23 года.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: (адрес обезличен), зарегистрирована по указанному адресу с (дата обезличена).

Согласно договору социального найма жилого помещения от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенному между администрацией МО Суворовский сельсовет Тоцкого района (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение, пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес обезличен) для проживания в нем.

Справкой администрации Суворовского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) подтверждается нахождение на балансе квартиры по адресу: (адрес обезличен). Указан инвентарный номер (адрес обезличен), балансовая стоимость <данные изъяты>.

Как установлено судом, администрацией МО Суворовского сельсовета (адрес обезличен) право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Первоначальный собственник ГУП ОПХ «Тоцкое» по решению Арбитражного суда № (номер обезличен) от (дата обезличена) признан несостоятельным (банкротом). Фактическая передача жилищного фонда в муниципальную собственность произошла, однако МО Суворовский сельсовет Тоцкого района не имело возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное жилое помещение, поскольку у первоначального собственника отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой фонд.

Из сообщения Управления Росреестра, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу (адрес обезличен), отсутствуют.

Из справки ГБУ «(адрес обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что за ФИО4 объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории (адрес обезличен) по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (номер обезличен) от (дата обезличена) подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на территории РФ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) на имя ФИО1

Согласно справки администрации МО Суворовский сельсовет (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: (адрес обезличен) и имеет состав семьи: дочь ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Третье лицо ФИО2 от участия в приватизации указанной квартиры отказалась, поддержала позицию истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцом.

Суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, несмотря на отсутствие соответствующей информации осталось в государственной собственности, истец ранее в приватизации жилого помещения не участвовала.

Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права на приватизацию жилого помещения на основании Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и признании права совместной собственности на указанный объект недвижимого имущества - подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 года.