Решение № 2-3162/2020 2-3162/2020~М-1370/2020 М-1370/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3162/2020

Дело № 2-3162/2020

(45RS0026-01-2020-001584-86)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Храмова Я.В.,

при секретаре судебного заседания Семахиной А.А.,

с участием прокурора Утенковой Е.А.,

представителя истца – Администрации г. Кургана, третьего лица – Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана ФИО1, действующей на основании доверенностей, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, прекращении права, признании права, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3 об изъятии доли в жилом доме, земельном участке, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. Б. ФИО3, 25. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. Б. ФИО3, 25. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по <адрес>-ФИО3, 25, 27, 27а, 29, 37, 39, 45, <адрес>, 204, 227, <адрес> для муниципальных нужд» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования <адрес>, в том числе путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>-ФИО3, 25. В адрес ответчиков были направлены уведомления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с приложением соглашения, содержащее предложение о рыночной стоимости выкупаемого имущества. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: в виде 2/3 доли жилого дома, принадлежащего ФИО2 – 296075 руб., в виде 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 45:25:070413:34 – 143332 руб., 1/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО3 – 148099 руб.; в виде 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 45:25: 070413:34, общей площадью 500 кв.м. – 71664 руб. Убытки, связанные с переездом, убытки, связанные с временным пользованием жилого помещения, убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение составили – 66165 руб. на каждого. На день подачи искового заявления соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд со стороны ответчиков не подписаны.

Просит суд изъять для муниципальных нужд 2/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО2, общей площадью 36,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>-ФИО3, 25, 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, путем выкупа, с выплатой ФИО2 505 572 руб., в том числе: 296 075 руб. - рыночная стоимость 2/3 доли жилого дома; 143 332 руб. рыночная стоимость 2/3 доли земельного участка; 66 165 руб. - убытки, связанные с переездом; убытки, связанные с временным пользованием (арендой) жилого помещения; убытки, связанные с подбором жилого помещения; убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение. Изъять для муниципальных нужд 1/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО3, общей площадью 36,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>-ФИО3, 25, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, путем выкупа, с выплатой ФИО3 285 928 рублей 00 копеек, в том числе: 148 099 рублей 00 копеек - рыночная стоимость 1/3 доли жилого дома; 71 664 рубля 00 копеек - рыночная стоимость 1/3 доли земельного участка; 66 165 рублей 00 копеек - убытки, связанные с переездом; убытки, связанные с временным пользованием (арендой) жилого - помещения; убытки, связанные с подбором жилого помещения, убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 36,2 кв. м, 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-ФИО3, 25, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 36,2 кв. м, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>-ФИО3, 25, признать право муниципальной собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 45:25:070413:34, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ул. Б. ФИО3, 25, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. Б. ФИО3, 25.

Представитель истца Администрации <адрес>, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, заключение судебной экспертизы не оспаривала. В качестве представителя третьего лица Департамента финансов и имущества Администрации <адрес> ФИО1 иск полагала обоснованным.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против иска возражали.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. Б.ФИО3, 25. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. Б.ФИО3, 25. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>0 и <адрес>1, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2020г.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по <адрес>-ФИО3, 25, 27, 27а, 29, 37, 39, 45, <адрес>, 204, 227, <адрес> для муниципальных нужд» принято решении об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования <адрес>, в том числе путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>-ФИО3, 25.

В адрес ответчиков были направлены уведомления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с приложением соглашения, содержащее предложение о рыночной стоимости выкупаемого имущества.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

В связи с тем, что соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, квартира может быть изъята у собственника в данном случае только путем выкупа.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости доли жилого дома, земельного участка, определения размера всех убытков в связи с изъятием жилого помещения. Проведение экспертизы поручено ИП ФИО4

Согласно заключению ИП ФИО4 № от 09.09.2020г. рыночная стоимость 2\3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером 45:25:070413:68, расположенный по адресу: <адрес> ул.Б.ФИО3, 25, принадлежащая ФИО2 составляет 290700 руб., рыночная стоимость 2\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ул.Б.ФИО3, 25, принадлежащая ФИО2 составляет 376 700 руб. Рыночная стоимость 1\3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером 45:25:070413:68, расположенный по адресу: <адрес> ул.Б.ФИО3, 25, принадлежащая ФИО3 составляет 145 300 руб., рыночная стоимость 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ул.Б.ФИО3, 25, принадлежащая ФИО3 составляет 188 300 руб. Рыночная стоимость затрат связанных с переездом, на дату проведения экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69400 руб.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

Суд принимает заключение ИП ФИО4 № от 09.09.2020г. в качестве надлежащего доказательства по определению рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, в виде 1\3 и 2\3 доли жилого дома, 1\3 и 2\3 доли земельного участка, а также стоимости всех убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием земельного участка, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, экспертами, имеющими соответствующие образование и полномочия, заключение дано после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение не содержит противоречий, составлено подробно, при составлении заключения было использовано достаточно методических и нормативных документов, на основании которых экспертом были сделаны выводы.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта. Компетентность и квалификация эксперта не вызывает сомнений у суда.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение только на тех доказательствах, которые представлены сторонами в материалы дела.

Поскольку жилое помещение и земельный участок могут быть изъяты только путем выкупа, оценив имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, прекращении права, признании права, выселении.

После выплаты Администрацией <адрес> указанного возмещения право долевой собственности истцов на спорное жилое помещение и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд 2/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО2, общей площадью 36, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-ФИО3, 25, 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки путем выкупа с выплатой ФИО2 736 800 руб. в том числе 290700 руб. – рыночная стоимость 2/3 жилого дома, 376 700 руб. – рыночная стоимость 2/3 земельного участка, 69400 руб. -убытки, связанные с переездом, убытки, связанные с временным использованием (арендой) жилого помещения; убытки, связанные с подбором жилого помещения; убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

Изъять для муниципальных нужд 1/3 доли жилого дома, принадлежащих ФИО3, общей площадью 36, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-ФИО3, 25, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки путем выкупа с выплатой ФИО3 403000 руб. в том числе 145 300 руб. – рыночная стоимость 1/3 жилого дома, 188 300 руб. – рыночная стоимость 2/3 земельного участка, 69400 руб. - убытки, связанные с переездом, убытки, связанные с временным использованием (арендой) жилого помещения; убытки, связанные с подбором жилого помещения; убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на 2/3 доли жилого дома общей площадью 36, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-ФИО3, 25, 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>-ФИО3, 25.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/3 доли жилого дома общей площадью 36, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-ФИО3, 25, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>-ФИО3, 25.

Признать право муниципальной собственности на жилой дом, общей площадью 36,2кв.м., земельный участок с кадастровым номером 45:25:070413:34 общей площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>-ФИО3, 25.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома кадастровым номером 45:25:07413:34, площадью 500 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>-ФИО3, 25.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд <адрес>.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru.

Судья Я.В. Храмов

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020