Решение № 2-2967/2018 2-2967/2018 ~ М-1754/2018 М-1754/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-2967/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Саб-Урбан», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Саб-Урбан» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ДУ-17-056, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство квартиры в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д.Сабурово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, площадью 9126 кв.м., с проектными характеристиками строительный номер <адрес>, тип 1, номер подъезда 2, этаж 7, общая площадь 36,6 кв.м.

Согласно п.3.1. договора долевого участия цена объекта недвижимости составляет 2 815 894 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Саб-Урбан» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ДУ-К17-202, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на строительство нежилого помещения – кладовой, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д.Сабурово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, площадью 9126 кв.м., с проектными характеристиками строительный номер кладовой 202, тип кладовая, номер подъезда 2, этаж подвальный, общая площадь 3,8 кв.м. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договоров долевого участия, что подтверждается чеками и актами сверки. В настоящее время фактически строительство объекта недвижимости не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира и кладовая по акту приема-передачи не переданы. и просит признать право собственности право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи д.Сабурово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, площадью 9126 кв.м. в виде квартиры со строительным номером 17-056, тип 1, номер подъезда 2, этаж 7, общей площадью 36,6 кв.м., нежилого помещения-кладовой №, тип кладовая, номер подъезда 2, этаж подвальный, общая площадь 3,8 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Саб-Урбан» (новое наименование Акционерное общество «Саб-Урбан») («Застройщик») и Истцом («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ДУ-17-056, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –«Договор долевого участия») на строительство квартиры в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д.Сабурово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, площадью 9126 кв.м., с проектными характеристиками строительный номер <адрес>, тип 1, номер подъезда 2, этаж 7, общая площадь 36,6 кв.м. (далее – «Объект недвижимости»).

Согласно п.3.1. Договора долевого участия цена объекта недвижимости составляет 2 815 894 руб. 20 коп. (Два миллиона восемьсот пятнадцать тысяч восемьсот девяносто четыре рубля двадцать копеек).

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора долевого участия, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств, актом сверки.

Согласно п. 2.3. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного Застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Саб-Урбан» (новое наименование Акционерное общество «Саб-Урбан») («Застройщик») и Истцом («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ДУ-К17-202, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее –«Договор долевого участия») на строительство нежилого помещения – кладовой, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д.Сабурово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, площадью 9126 кв.м., с проектными характеристиками строительный номер кладовой 202, тип кладовая, номер подъезда 2, этаж подвальный, общая площадь 3,8 кв.м. (далее – «Объект недвижимости»).

Согласно п.3.1. договора долевого участия цена объекта недвижимости составляет 187 340 (Сто восемьдесят семь тысяч триста сорок) руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате договора долевого участия, что подтверждается чеком и актом сверки.

Согласно п. 2.3. договора долевого участия застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи кладовой не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного Застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время фактически строительство лбъекта недвижимости не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира и кладовая по акту приема-передачи не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры и нежилого помещения-кладовой, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру и нежилое помещение в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данными помещениями.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Саб-Урбан», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, вблизи д.Сабурово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, площадью 9126 кв.м. в виде:

- квартиры со строительным номером 17-056, тип 1, номер подъезда 2, этаж 7, общей площадью 36,6 кв.м.,

- нежилого помещения-кладовой №, тип кладовая, номер подъезда 2, этаж подвальный, общая площадь 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова