Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-411/2017 М-411/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело №2-398/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зея, Амурской области 23 мая 2017 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующей судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Зейского района Парыгина С.П., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда №17/14 от 10 апреля 2014 года, заключенный с ответчиком и выселить его из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что постановлением администрации города Зеи №520 от 09.04.2014 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд, жилому помещению присвоен статус маневренного. Ответчик является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда №17/14 от 10 апреля 2014 года. Условиями договора специализированного найма №17/14 от 10 апреля 2014 года предусмотрено, что ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения указанного договора. Однако, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность по состоянию на 01 марта 2017 года составила 100981 руб. 44 коп.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, суду пояснила, что в 2015 году ответчик предупреждался о выселении из жилого помещения в связи с не внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Им в счет оплаты комуслуг в 2015 году было внесено 5000 рублей, больше он комуслуги не оплачивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Ранее в судебном заседании 3 мая 2017 года ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что у него имеется задолженность по коммунальным платежам, но данная задолженность образовалась в связи с тем, что он не работает. В 2013 году в с.Ивановка Зейского района произошло наводнение, он ездил чистить колодцы и обморозил ноги, после этого у него стали болеть ноги, за медицинской помощью он не обращался. Ему не известно о том, где необходимо оформить субсидию по коммунальным платежам и какие требуются для этого документы.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Зеи №520 от 09.04.2014 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд и ему присвоен статус маневренного жилого помещения.

10 апреля 2014 года между КУМИ города Зеи в лице заместителя председателя и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> №17/14.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора в части несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам.

Так, согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьёй 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьёй 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Условиями договора найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда №17/14 (подп.2.2.6) предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается выпиской из лицевого счёта на спорное жилое помещение, что ответчик за период с января 2014 года по январь 2017 года имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 100981 руб. 44 коп.

Кроме того, как следует из выписки из лицевого счёта, представленной ООО «УК Энергия 3» по запросу суда, задолженность ответчика по ком.услугам по состоянию на 01 февраля 2017 года составляет 106007 руб. 86 коп.

Факт задолженности по ком.услугам ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд усматривает в действиях ответчика ненадлежащее исполнение обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из п.1.2 договора найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда №17/14, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставляется нанимателю до момента улучшения своих жилищных условий (приобретение жилого помещения в собственность, выделение жилого помещения по договору социального найма, иных оснований, предусмотренных ст.ст.95, 106 ЖК РФ), но на срок не более 1 года.

В соответствии с подп. 4.3.1 п.4.3 указанного договора, наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные слуги в течение более 6 месяцев.

Как следует из условий договора №17/14 (п.6.1), в случае невозможности достижения в оговоренный срок целей, указанных в п.1.2 договора, срок договора по соглашению сторон может быть продлён на 1 год.

Судом установлено, что в настоящее время договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда №17/14 от 10 апреля 2014 года, заключенный между сторонами является действующим, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Судом также установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение по адресу: <адрес> и коммунальные услуги более 6 месяцев.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обязанность доказывания каждой стороны в споре тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, установлена ст.56 ГПК РФ.

Судом разъяснялись сторонам требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, ответчику суд предлагал представить доказательства в обоснование своих возражений по заявленным требованиям.

Вместе с тем, ответчик не представил доказательств наличия уважительных причин не исполнения обязанностей нанимателя в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не является инвалидом, пенсионером, он работоспособного возраста, не представил сведений о том, что он состоит на учёте в Центре занятости населения, как ищущий работу, сведений о своём доходе, не представил доказательств обращений за оформлением субсидии на оплату комуслуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований о расторжении договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда №17/14 от 10 апреля 2014 года.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неприятие им мер по погашению имеющейся задолженности, отсутствие уважительных причин невнесения платы, суд считает возможным принять решение о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения на основании ст.103 ЖК РФ без предоставлением другого жилого помещения.

Поскольку истец при подаче иска был освобождён от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда №17/14 от 10 апреля 2014 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Куприянова С.Н.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2017 года.

Судья