Решение № 2-102/2017 2-102/2017~М-20/2017 М-20/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-102/2017

мотивированное
решение составлено

8 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 06 февраля 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Администрации Тавдинского городского округа, ФИО9 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа и просит прекратить его право общей долевой собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 104,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на <адрес> данного дома, общей площадью 54,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживает и фактически владеет квартирой № данного дома, состоящей из 2-х жилых комнат и кухни. <адрес> составляет 54,9 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации он имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако, заключить соглашение о выделе доли по объективным причинам он не может. В настоящее время нет других участников долевой собственности жилого дома, так как вторая половина жилого дома уже оформлена самостоятельным объектом права в виде <адрес> зарегистрирована за ФИО1, однако, участником долевой собственности она не является.

Выделяемая квартира имеет отдельный вход, функционально обособлена, то есть выделена в натуре, изолирована от <адрес>. С момента приобретения он пользуется квартирой № данного дома, несет расходы по её ремонту, оплачивает потребленную электроэнергию. Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на квартиру под №. Поэтому считает, что в результате выделения не будет нарушено право прочих совладельцев и (или) третьих лиц.

Соответчиком по делу была привлечена ФИО1

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что на основании договора купли-продажи является собственником 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он проживает и пользуется квартирой №. Квартира № данного дома принадлежит ФИО1 В квартирах имеются отдельные вход-выход, стена между квартирами смежная, дом блокированной застройки. Споров с собственником <адрес> нет.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, муниципальной собственностью жилой дом не является.

Соответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у неё в собственности находится <адрес> спорного жилого дома. Данную квартиру они приобретали вместе с супругом по ? доли каждый, после смерти супруга его доля перешла в порядке наследования к ней. Претензий к истцу по его жилому помещению – <адрес> она не имеет.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, соответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защита гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества (п. 3 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на две квартиры: в <адрес> проживает ответчик ФИО1, и квартира ей принадлежит на праве собственности, а в <адрес> проживает истец, у него в собственности находится 2/4 доли, то есть ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано ( запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прежними собственниками указанного жилого помещения являлась ФИО4 и ФИО5, право которых возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договоры мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, площадью 54,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащему в 2/4 доли ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> в <адрес>, общая площадь данного жилого дома составляет 104,6 кв.м.

Согласно технического плана помещения – <адрес> в <адрес>, площадью 54,9 кв.м, данная квартира расположена в жилом доме, который фактически является 2-х квартирным домом.

Собственником <адрес> данного дома является ФИО1, право которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО6), и договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 49,7 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность формирования самостоятельного объекта права в виде <адрес>, площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Выделенная в натуре квартира изолирована от других жилых помещений и частей жилого дома, имеет самостоятельный вход/выход на улицу через холодный пристрой, не имеет сообщения с другими квартирами данного жилого дома. Фактически указанное жилое помещение в совокупности с холодным пристроем представляет собой функционально-обособленную квартиру в жилом доме блокированной застройки.

Согласно сведениям Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили отсутствие споров между собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>.

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО2 на протяжении длительного времени проживает вместе со своей супругой в <адрес> вышеуказанного дома, в данное жилое помещение имеется отдельный вход, квартиры в доме обособлены. ФИО2 производит ремонт своей квартиры, оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые ему в квартиру отдельно. В <адрес> проживает ФИО1 Споров между собственниками нет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании также подтвердил, что ФИО2 проживает в <адрес> в <адрес>. Данный дом является двухквартирным. В <адрес> проживает ФИО1 Собственники следят за состоянием своих жилых помещений, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Споров между ними нет. На жилое помещение – <адрес> дома никто, кроме ФИО2 не претендует.

Согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, с учетом того, что предусмотрены отдельные входы в жилые помещения, также в жилых помещениях имеются отдельные вход/выход на улицу, квартира не имеет сообщения с другой квартирой данного жилого дома, и при этом собственник жилого помещения, проживающий в <адрес> жилого дома, ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с учетом технической возможности формирования единого объекта права, суд приходит к выводу о том, что право на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу, подлежит прекращению. Поскольку других участников общей долевой собственности не имеется, основания для выдела доли отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. С четом выводов суда, иск о признании за истцом права собственности на эту квартиру подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО13 на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО14 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 8 февраля 2017 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.