Решение № 2-8652/2025 2-8652/2025~М-4723/2025 М-4723/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-8652/2025

УИД 50RS0002-01-2025-005962-13

Дело № 2-8652/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Кизиловой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок перешел в собственность истца по наследству от его отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С 1995 года истцом осуществлено очищение и облагораживание примыкающей к его земельному участку части территории, предприняты действия по сооружению ограждения. В результате образовался новый участок площадью <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера. С учетом изложенных обстоятельств истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации ФИО4 возражала против удовлетворения иска ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, заслушав доводы истца и представителя ответчика, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрен государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из содержания ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2).

К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится и описание местоположения объекта недвижимости (ч. 4).

Дополнительными сведениями кадастра недвижимости о земельном участке являются сведения о его кадастровой стоимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования, адрес участка (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч. 2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч. 5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч. 2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Истец при подаче иска указал, что с <данные изъяты> года им осуществлено очищение и облагораживание примыкающей к его земельному участку части территории, предприняты действия по сооружению ограждения. В результате образовался участок площадью 459 кв.м. Данный земельный участок содержится истцом уже длительное время, что подтверждается фотоматериалами, представленными в дело.

Согласно заключению кадастрового инженера о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с положенного по адресу (местоположение): <адрес>, составленному ООО «Геоспектр» по заданию истца, кадастровым инженерном установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № согласно исходному графическому материалу и документальной пощади. Однако, по результатам натурного обследования и геодезических измерений было выявлено, что фактические границы обследуемого земельного участка, закреплённые с использованием объектов искусственного происхождения, имеют отличную от документальной - большую площадь, используемую Заказчиком, как минимум с 2015 года.

Сравнительный анализ наложения результатов геодезических измерений ДД.ММ.ГГГГ. на сведения Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории кадастрового квартала) показывает, что фактическое ограждение обследуемого земельного участка аз данный период осталось практически без изменений, за исключением установленной части забора со стороны Завьяловского ручья.

Площадь запользованной территории по результатам геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>

Поскольку в настоящий период времени право собственности на спорный земельный участок надлежащим образом не оформлено, то истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вновь образованный земельный участок, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как собственным, использует участок по прямому назначению, несет расходы на его содержание.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

При наличии какого-либо вида права собственности на землю иных лиц невозможно владение земельным участком «как своим собственным».

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком, по мнению суда, не может повлечь за собой применение приобретательской давности.

В настоящем судебном заседании установлено, что право собственности на часть территории присоединенного земельного участка ни за кем не зарегистрировано, кроме того, право собственности на данную часть территории земельного участка ни кем не оспорено, в связи с чем, приобретение истцом права собственности на спорный земельный участок именно в силу приобретательской давности невозможно.

Истец указывает, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования, расположенный в границах территории ведения садоводства и огородничества для собственных нужд.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что решение о признании за истцом права собственности не может является лишь процессуальным только в части признания права собственности на земельный участок без установления соответствующих границ такого участка. При признании права собственности на данный земельный участок суд обязан определить в каких границах новый земельный участок существует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от проведения судебной экспертизы, о чем составлена письменная расписка ФИО2 об отказе в проведении экспертизы.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах с учетом того, что представленное стороной истца заключение кадастрового инженера не отражает вопросов по заявленным исковым требованиям, а от проведения судебной экспертизы сторона истца отказалась, суду не представляется возможным разрешить заявленные исковые требования без постановки соответствующих вопросов, которые отсутствуют в досудебной экспертизе, учитывая, что правовые основания для признания права собственности отсутствуют, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Кроме того, суд отмечает, что показания допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО5, подтвердившего позицию истца относительно давности владения земельного участка, не являются надлежащим доказательством по данной категории споров.

При таких обстоятельствах суд считает требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова

Решение в мотивированной форме изготовлено 18 августа 2025 года.