Решение № 2-952/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-952/2017

Дело № 2-952/17 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Куликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖФ «Форштадт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖФ «Форштадт» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в исковом заявлении, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, первый этаж. Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, по оплате текущего ремонта и содержание многоквартирного дома, а также по оплате капитального ремонта многоквартирного дома, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 76 929 руб. 60 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 996 руб.

На основании вышеизложенного, ООО «УКЖФ «Форштадт» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате текущего ремонта и содержание многоквартирного дома в размере 76 929 руб. 60 коп., задолженность по оплате капитального ремонта многоквартирного дома в размере 21 996 руб., а также госпошлину, внесенную при обращении в суд в размере 2 982 руб. 01 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично: действительно имеет задолженность, однако, намного меньше, чем указано и истцом: часть оплаты она производила, что подтверждается представленными документами. Кроме того, истец является управляющей компанией МКД только с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данный период не может быть учтен. ФИО1 предоставила свой расчет, в соответствии с которым, сумма задолженности составляет 6 865 руб. 80 коп.

Представитель 3 лица - ООО «УК ЖФ «Южная» - в судебное заседание не явился, направил следующие возражения: с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖФ «Южная» осуществляло управлением МКД по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управление дома передано ООО «УКЖФ «Форштадт». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял все документы, а с ДД.ММ.ГГГГ г. приступил к правлению МКД. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «УК ЖФ «Южная» отсутствовала. В связи с чем, ООО «УК ЖФ «Южная» считает необоснованным взимание задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 87).

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ООО «УКЖФ «Форштадт» подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, первый этаж (л.д. 6).

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с Правилами пользования жилимы помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из представленных материалов следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполнял обязанности, возложенные на него Жилищным законодательством РФ, то есть не производил оплату за содержание и текущий ремонт, оплату за капитальный ремонт, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ, в результате за ним образовалась задолженность в размере 98 925 руб. 60 коп. (л.д. 45).

В ходе рассмотрения дела ответчица с заявленным размером задолженности не согласилась, указав, что ею производилась оплата услуги кап. ремонт, а также текущий ремонт и содержание МКД, что подтверждается представленными документами (л. <...> 89-138). По расчетам ответчицы, размер задолженности по данным услугам ЖКХ составил 6 865 руб. 80 коп. (л. д. 142-143).

Суд соглашается с доводами ответчица (и 3 лица) об исключении из периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в это время управлением МКД осуществлялось другой управляющей компанией - ООО «УК ЖФ «Южная» (иного судом не установлено).

Суд, проверив расчет задолженности, представленный ответчиком, соглашается с ним: он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, не оспорен истцом и подтвержден, в отличие от расчета истца, платежными документами. При этом, в адрес истца неоднократно направлялся запрос об уточнении задолженности ответчика, однако, ответа на данный запрос не поступило (л. <...>).

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УКЖФ «Форштадт» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере, исходя из расчета ответчика, 6 865 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «УКЖФ «Форштадт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЖФ «Форштадт» задолженность по оплате нежилого помещения в размере 6 865 руб. 80 коп., а также госпошлин в размере 400 руб. Всего подлежит взысканию – 7 265 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 30.11.2017 г.

Судья И. А. Лапшина