Решение № 2-2589/2018 2-2589/2018~М-2459/2018 М-2459/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2589/2018

Дело №2-2589/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителей истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, иску ФИО4 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ЖСК «Северный» и просит суд в итоге признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 50,67 кв.м., расположенную по <адрес>. Обосновывает свои требования тем, что 13.02.2012 г. между ФИО3 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.<адрес>. Условиями договора предусмотрено, что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты пайщиком стоимости жилого помещения, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры № (строительный номер), общей площадью 50,67 кв.м, без учета площади лоджий, состоящую из двух жилых комнат и расположенном на 5-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секции «Б», по строительному адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.4 договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, планировался на 4 квартал 2012 года Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), приобретаемого пайщиком по договору, составила 890000 рублей (пункт 3.1 договора). Также 13.02.2012 г. между ФИО3 и ЖСК Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты пайщиком стоимости жилого помещения, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры №(строительный номер), общей площадью 50,67 кв.м, без учета площади лоджий, состоящую из двух жилых комнат и расположенном на 6-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секции «Б», по строительному <адрес> Согласно пункту 1.4 договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, планировался на 4 квартал 2013 года. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), приобретаемого пайщиком по договору, составила 890000 рублей (пункт 3.1 договора). ФИО3 вступила в ЖСК «Северный» в целях приобретения права собственности на указанные квартиры. Все обязательства перед ЖСК «Северный» ФИО3 исполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается справками кооператива о полной оплате паевого взноса. Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. В соответствии с разрешением на строительство от 10.10.2016 г. № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 г. №, выданными администрацией МО «Город Саратов», объект капитального строительства по адресу: ул. им.К.<адрес> введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый <адрес>

ФИО4 обратилась с иском к ЖСК «Северный» и также просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обосновывает свои требования тем, что 03.02.2011 г. между ЖСК «Северный» и ФИО5 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. 05.02.2018 г. между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи пая. Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью 50,67 кв.м., без учета площади лоджий 1,95 кв.м., и 3,16 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок- секция «Б» по улице <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Размер паевого взноса составил 860000 рублей, которые были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером. Во исполнение п.3.2 договора так же был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 01.08.2016 г. между ФИО5 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче ему, был указан номер № Во всем остальном условия договора остались без изменения. Из справки от выданной ЖСК «Северный» следует, что я полностью оплатил паевой взнос в размере 860000 руб. за кв. № (№ по дополнительному соглашению) в доме по <адрес>. В соответствии с актом приема передачи квартиры от 06.02.2018 г. ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО6 ЖСК передала, а она приняла квартиру по <адрес>. Акт составлен в трех экземплярах, один из которых в том числе для управления Росреестра. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, по <адрес>. 27.02.2018 г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Из уведомления о приостановлении следует, что регистратор пришел к выводу о том, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В том числе причиной приостановления стало отсутствие заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040404:373. Таким образом, невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, равно как и отсутствие возникшего у нее права собственности, связано, в том числе, с недобросовестностью действий ЖСК «Северный».

Представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав в необоснованных требованиях ФИО4 Дала пояснения, аналогичные иску.

Представитель ФИО4 в судебном заседании требования также поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав в необоснованных требованиях ФИО3 Пояснил, что ФИО4 приняла жилое помещение, несет бремя по его содержанию, установила входную дверь, делает в квартире ремонт.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что 03.02.2011 г. между ЖСК «Северный» и ФИО5 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

05.02.2018 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи пая. Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью 50,67 кв.м., без учета площади лоджий 1,95 кв.м., и 3,16 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на пятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок- секция «Б» по <адрес>

В соответствии с п.2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 860000 рублей, которые были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером. Во исполнение п.3.2 договора так же был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

01.08.2016 г. между ФИО5 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче ему, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» следует, что истица полностью оплатила паевой взнос в размере 860000 руб. за кв. № (№ по дополнительному соглашению) в доме по <адрес>.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 06.02.2018 г. ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО6 ЖСК передала, а истица приняла квартиру по <адрес>

Акт составлен в трех экземплярах, один из которых в том числе для управления Росреестра. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, по адресу: <адрес>

27.02.2018 г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110, 121, 124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», следует, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела член кооператива ФИО4, а не ФИО3

Из материалов дела также следует, что доказательств приобретения ФИО3 статуса члена ЖСК «Северный» не имеется.

Следовательно, несмотря на выплату денежных средств по договору о паевом участии в строительстве от 13.02.2012 г., имущественных прав на спорную квартиру ФИО3 не приобрела.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами факт передачи спорной квартиры во владение ФИО4, а не ФИО3

ФИО4 на дату передачи спорного жилого помещения и по настоящее время из кооператива не исключена и является членом ЖСК «Северный». Доказательств обратного не представлено.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная квартира распределена ЖСК «Северный» ФИО4 обоснованно, что подтверждается представленными в материалы дела стороной доказательствами, из которых следует, что ФИО4: является членом ЖСК «Северный»; была принята в ЖСК в установленном порядке; выплатила пай за квартиру (финансовая справка); спорная квартира передана ЖСК по акту приема-передачи; установлен факт владения квартирой (установлена входная металлическая дверь, приборы учета, производится ремонт внутри квартиры); несет расходы за квартиру (ком.платежи, ремонт).

Оценивая доказательства, содержащиеся в материалах дела, а так же учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 Постановления №22 от 29.04.2010 г., в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, в силу ст.ст.12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ФИО4 право собственности на спорную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № по <адрес>

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>

Иск ФИО3 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: