Решение № 2-2446/2018 2-2446/2018~М-2256/2018 М-2256/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2446/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО74

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО76 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО77 о признании права на 755/41704 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1 А, расположенного по адресу: <адрес>; признании права на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней, ФИО1 и ЖСК «Подсолнух» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной квартиры на 2 этаже, проектной общей площадью 32,3 кв.м., проектной жилой площадью 16,25 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1А, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, п, ФИО2, <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 755 200 рублей. Согласно условиям договора 28/06/01 от ДД.ММ.ГГГГг. истица внесла паевой взнос в размере 755 200 рублей, а также вступительный взнос 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Она заключила договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи в собственность квартиры, поскольку таким образом привлекались денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ЖСК «Подсолнух» на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у меня возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ФИО3 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам ЖСК «Подсолнух». ФИО3 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м., на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кад. номер: № №. Однако, при осуществлении строительства ФИО3 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя - как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК нигде не упоминается. Фактически ФИО3 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

ФИО3 и ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО3 фактически отказался от права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» размер ее долей составил 755/41704 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — 1А и 1\134 доли земельного участка с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая факт возбуждения уголовного дела в отношении ФИО62, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет, в том числе и вкладов всех пайщиков, она считает, что может быть лишена права на свою квартиру при обращении взыскания на имущество ФИО62 иными кредиторами в рамках уголовного дела,.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо – администрация МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение eгo условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истицей ФИО1 и ЖСК «Подсолнух» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Подсолнух» на предмет однокомнатной квартиры на 2 этаже, проектной общей площадью 32,3 кв.м., проектной жилой площадью 16,25 кв.м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном 7 этажном жилом доме Литер 1А, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категории земель ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, п, ФИО2, <адрес>.

Сумма паевого взноса по договору составила 755 200 рублей. Согласно условиям договора 28/06/01 от ДД.ММ.ГГГГг. истица внесла паевой взнос в кассу ответчика в размере 755 200 рублей, а также вступительный взнос 10 000 рублей и членский взнос - 10 000 рублей, что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами.

Истица заключила договор паевого взноса, предполагая в последующем заключить основной договор передачи в собственность квартиры, поскольку таким образом привлекались денежные средства для строительства. Существом сделки заключенной между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ЖСК «Подсолнух» на себя обязательств, после исполнения, которых и подписания основного договора купли-продажи, у меня возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ФИО3 был создан жилищно-строительный кооператив «Подсолнух», председателем которого он стал, после чего им были заключены договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам ЖСК «Подсолнух». ФИО3 первоначально приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м., на котором начал строительство первых двух Литеров 1А(1,А) и 1Б (Б,2), в последующем на привлекаемые денежные средства им был увеличен земельный участок до 6174 кв.м., и после его объединения присвоен кад. номер: № №. Однако, при осуществлении строительства ФИО3 оформлял разрешительную документацию и земельные участки на себя - как физическое лицо, о том что строительство велось за счет членов ЖСК нигде не упоминается. Фактически ФИО3 привлекались денежные средства для строительства жилья в форме ЖСК.

ФИО3 и ЖСК «Подсолнух» более не осуществляют свою деятельность, ФИО3 фактически отказался от права собственности на незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

В соответствии со ст. 487 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N

10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на целовании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

Однако ответчик ФИО3 не исполнил принятые на себя по договору обязательства.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирные жилые дома Литер -1А (1,А), Литер 1Б (2,Б), расположенных по указанному выше адресу пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства, а так же определить рыночную стоимость объектов незавершенного строительства, установлены размеры долей подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. Размер доли в земельном участке определен исходя из количества заключенных договоров о порядке выплат паевых взносов, заключением эксперта установлено 134 заключенных договора, таким образом, каждый участник строительства в объекте капитального строительства имеет право на долю в земле, в связи с чем земельный участок разделен на 134 доли, то есть одна доля (квартира) в недвижимости равна одной доле в земле.

Согласно судебной оценочной экспертизе проведенной в экспертной компании «ФИНЭКА» размер долей ФИО1 составил 755/41704 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер — 1А и 1/134 доли земельного участка с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на доли объекта незавершенного строительства и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО79 ФИО78 о признании общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 755/41704 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный 7 этажный жилой дом Литер - 1 А, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/134 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов