Решение № 2-3564/2025 2-3564/2025~М-2632/2025 М-2632/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-3564/2025

Дело № 2-3564/2025

УИД 75RS0001-02-2025-004253-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией городского округа «<адрес>» (арендодателем) ФИО2 (арендатору), предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. <данные изъяты> договора). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке.

На земельном участке размещен объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, автостоянка, одним из собственников которой является ФИО1 Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения ответчиком не оформлены, платежи за земельный участок не вносятся.

Проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, он не подписал.

Истец указывает, что заключение договора аренды для ответчика, как собственника помещения с кадастровым номером №, находящегося в объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, является обязательным. Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком. Сумма неосновательного обогащения, определенного как доход, полученный ответчиком посредством экономии арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Поскольку обязательства по оплате надлежащим образом не исполнялись, на указанную сумму подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий размер процентов, подлежащих взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты> руб. Поскольку до настоящего времени денежное обязательство ответчиком не исполнено, в соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного просит суд обязать ФИО1 заключить с администрацией городского «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) на условиях проекта дополнительного соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Истец администрация городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9).

Согласно пунктам 6, 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из вышеназванных норм права, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе – арендной платы за землю.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией городского округа «<адрес>» (арендодателем) ФИО2 (арендатору), предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «<адрес>» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке.

На земельном участке размещен объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №.

В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1, автостоянка, одним из собственников которой является ФИО1

Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения ответчиком не оформлены, платежи за земельный участок не вносятся.

Проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, последний не подписал.

Истец указывает, что заключение договора аренды для ответчика, как собственника помещения с кадастровым номером №, находящегося в объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, является обязательным.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.

Сумма неосновательного обогащения, определенного как доход, полученный ответчиком посредством экономии арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Поскольку обязательства по оплате надлежащим образом не исполнялись, на указанную сумму подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий размер процентов, подлежащих взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Чита» направила в адрес ответчика ФИО1 письмо с проектом дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также претензию об оплате за период фактического использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Чита».

До настоящего времени дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ответчиком не подписано.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик ФИО1 уклонился от подписания дополнительного соглашения, в связи с чем, руководствуясь положениями пунктов 6, 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ, истец администрация городского округа «<адрес>» обоснованно обратился в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку заключение договора аренды для ответчика, как собственника помещения с кадастровым номером № в объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является обязательным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения судебного решения в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Статьей 1104 ГК РФ предусмотрено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Как установлено статьей 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положениями статьи 1109 ГК РФ закреплено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещении в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком осуществлен истцом в соответствии с Порядком определения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №. Представленный расчет принимается судом как арифметически верный, ответчиком контр-расчет не представлен.

Таким образом, задолженность по арендной плате (неосновательное обогащение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет плату за фактическое пользование муниципальной собственностью, ответчик ФИО1 наносит органу местного самоуправления материальный ущерб в части исполнения бюджета городского округа «<адрес>».

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку обязательства по уплате арендных платежей за пользованием земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнялись, на сумму просроченных платежей 631,36 рублей подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Общий размер процентов, подлежащих взысканию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты> рублей.

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, является арифметически верным.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда,, суд приходит к выводу о необходимости установить срок исполнения решения суда в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, считая его разумным и достаточным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку администрация городского округа «Город Чита» освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, размер которой определен в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита».

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскивать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2025 года