Решение № 2-583/2017 2-583/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-583/2017

<данные изъяты> Дело № 2-583/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «20» июня 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.А.Мазуровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка в связи с реестровой ошибкой,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчице ФИО3 о признании недействительными и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с кадастровой ошибкой. Свои требования мотивируют тем, что они на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> При постановке жилого дома на кадастровый учет выяснилось, что по сведениям ГКН местоположение жилого дома имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Границы участка ответчицы установлены в соответствии с действующим законодательством. Просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против иска.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев исковые заявления, изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав в совокупности письменные материалы, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. При постановке жилого дома на кадастровый учет выяснилось, что по сведениям ГКН местоположение жилого дома имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Границы участка ответчицы установлены в соответствии с действующим законодательством. Кадастровые границы земельного участка ФИО3 накладываются на фактические границы жилого дома истцов. Споров по фактическим границам, огороженным забором, у сторон не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, поскольку часть кадастровой границы участка <данные изъяты> пересекает дорогу, ведущую в СНТ, имеет наложение на фактическую границу участка и жилой дом, принадлежащий истцам, расположенный по адресу : <адрес>, а также имеет наложения на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> В свою очередь, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу : <адрес> имеет наложение на фактическую границу участка ФИО3 Возможными причинами пересечения является наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ г. при вычислении координат характерных точек углов участка.

Наличие такой ошибки является препятствием для кадастрового учета жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцам.

Таким образом, суд приходит к выводу о недостоверности сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, т.е. наличии реестровой ошибки. Наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка нарушает права истица, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами исковые требования, признав недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 в части сведений относительно координат и поворотных точек (границ) земельного участка и исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Иным способом исправить реестровую ошибку невозможно, поскольку изменение границ земельного участка ответчика (путем их перемещения) затрагивает интересы других лиц, не привлеченных к участию в деле. Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки совмещения фактических границ участков с кадастровыми границами данных земельных участков без изменения их исходной конфигурации и площади, ответчик не лишена возможности установить новые координаты характерных точек границ своего земельного участка в отдельном порядке с участием и других лиц, не участвующих в деле, то есть устранить пересечения ее земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка в связи с реестровой ошибкой удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы ранее учтенного земельного участка площадью с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>