Решение № 2-1122/2018 2-1122/2018~М-1133/2018 М-1133/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1122/2018

Дело №2-1122/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 октября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Борисоглебского городского круга Воронежской области о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что 21.06.1996 между ним и ФИО3 заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО2 купил жилой дом площадью 48,5 кв.м и земельный участок площадью 385 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора купли – продажи, имущество передано в распоряжение покупателя.

Из иска следует, что договор купли - продажи удостоверен нотариусом г. Борисоглебска ФИО1 21.06.1996, р.№2308.

Договор подлежал согласно действующему на момент его заключения законодательству регистрации в БТИ г. Борисоглебска, однако своевременно зарегистрирован не был; поставлен на учет в БТИ лишь 20.02.2001.

Истец зарегистрирован по месту жительства в приобретенном по договору купли - продажи жилом доме с 04.10.1996, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок, относящийся к жилому дому.

Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом по указанному адресу ввиду тех обстоятельств, что договор купли - продажи в установленном порядке не зарегистрирован и прежний собственник с заявлением о прекращении права собственности на данный жилой дом в компетентный орган не обращается.

Истец просит признать действительным договор купли - продажи от 21.06.1996, по условиям которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО2 купил жилой дом площадью 48,5 кв.м и земельный участок площадью 385 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом на основании указанного договора.

В судебное заседание стороны, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.06.1996 между ним и ФИО3 заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО2 купил жилой дом площадью 48,5 кв.м и земельный участок площадью 385 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора купли – продажи, что вытекает из содержания п.6 договора.

Договор купли - продажи удостоверен нотариусом г. Борисоглебска ФИО1 21.06.1996, р.№2308; подлежал согласно действующему на момент его заключения законодательству регистрации в том числе в БТИ г. Борисоглебска, однако своевременно зарегистрирован не был; поставлен на учет в БТИ лишь 20.02.2001.

Истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок, относящийся к жилому дому, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись (выписка из ЕГРН по состоянию на 01.09.2018).

Жилой дом по указанному адресу площадью 48,5 кв.м поставлен на кадастровый учет. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 11.09.2018.

Истец зарегистрирован по месту жительства в приобретенном по договору купли - продажи жилом доме с 04.10.1996, что подтверждается соответствующей записью в паспорте ФИО2

Согласно технической документации и справке БТИ Борисоглебского района филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 14.09.2018 площадь спорного жилого дома составляет 48,5 кв.м, в том числе жилая – 41,6 кв.м.

Однако переход к ФИО2 права собственности на указанный жилой дом на основании заключенного договора купли - продажи от 21.06.1996 в соответствии с действующим законодательством не зарегистрирован; ответчик ФИО3 уклоняется от обращения в компетентный орган с заявлением о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный между истцом и ответчиком ФИО3 21.06.1996 договор купли-продажи никем не оспаривается, ответчики по делу возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Изложенные обстоятельства позволяют суду считать заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи от 21.06.1996, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска ФИО1 21.06.1996, р.№2308, заключенный между ФИО3 и ФИО2, на основании которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО2 купил жилой дом площадью 48,5 кв.м и земельный участок площадью 385 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой – 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –