Решение № 2-776/2021 2-776/2021~М-755/2021 М-755/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-776/2021

УИД36RS0010-01-2021-001139-85

Дело № 2-776/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 июля 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре - Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ему на основании договора № на передачу квартиры в собственность от 13.01.2010 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, жилой - 28,9 кв.м.

Истец указывает в иске, что зарегистрирован и проживает в данной квартире, однако в настоящее время лишен возможности зарегистрировать в установленном действующим законодательством порядке право собственности на указанную квартиру ввиду того обстоятельства, что за администрацией БГО ВО не было зарегистрировано ранее возникшее право муниципальной собственности на данный объект недвижимости.

Ссылаясь на положения ст. 35 Конституции РФ, ст.ст.2,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в Постановлении Президиума от 10.08.2005, ст. ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой - 28,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что 13.01.2010 между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации БГО ВО ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор №1 на передачу в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м, в том числе жилая - 28,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, изготовленным специалистами БТИ Борисоглебского района филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 18.12.2009.

Факт регистрации истца по месту жительства в спорной квартире подтверждается копией адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Борисоглебску ГУ МВД России по ВО по состоянию на 29.06.2021.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На момент заключения договора приватизации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляющая собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, регулировалась положениями Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.2 договора №1 на передачу квартиры в собственность от 13.01.2010 право собственности на квартиру возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в Борисоглебском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ВО.

Из представленной в материалы дела копии договора №1 от 13.01.2010 следует, что договор в установленном порядке не зарегистрирован, поставлен на технический учет в БТИ г. Борисоглебска 28.01.2010.

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.06.2021.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно выписке из реестра объектов муниципального жилого фонда БГО ВО №8 от 13.01.2010 спорная квартира значится в собственности муниципального образования – БГО ВО.

Вместе с тем, за Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области право муниципальной собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. В этой связи истец не может надлежащим образом оформить переход к нему права в отношении названного имущества по договору от 13.01.2010 в соответствии с действующим законодательством.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для реализации гражданами предоставленного им законодательством права на приватизацию занимаемых жилых помещений.

Претензий по договору №1 от 13.01.2010 стороны друг к другу не имеют, договор никем не оспаривается, другие лица, имеющие право претендовать на спорную квартиру, не установлены, доказательств обратного, суду не представлено.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации.

Таким образом, заявленные истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой - 28,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

УИД36RS0010-01-2021-001139-85

Дело № 2-776/2021