Решение № 2-572/2019 2-572/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-572/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Рогожиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-572/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

согласно уточненным исковым требованиям от 28.03.2019 года, ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала на то, что дата она заключила договор купли-продажи жилого помещения с П Согласно данному договору П приняла на себя обязанность передать истцу в собственность за плату однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Указанная квартира являлась собственностью П, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от дата №.

Каких-либо ограничений на совершение сделки по отчуждению квартиры на момент подписания договора купли-продажи жилого помещения не было.

В момент заключения указанной сделки ФИО1 полностью исполнила принятые на себя обязательства, а именно, передала П в счет оплаты квартиры денежные средства в размере <...> рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от дата. В свою очередь П приняла денежные средства в счет оплаты жилого помещения, передала жилое помещение по акту приема-передачи, передала ключи от жилого помещения, передала документацию на квартиру.

Стороны договора полностью исполнили сделку купли-продажи жилого помещения (одна сторона оплатила и приняла, вещь, а вторая сторона получила денежные средства и передала вещь).

Однако произвести регистрацию договора купли продажи жилого помещения от дата и регистрацию перехода права собственности на жилое помещение стороны сделки не смогли по причине занятости истца, осуществлявшей уход за больной матерью, а впоследствии плохого самочувствия П

дата П умерла, что сделало невозможным регистрацию права собственности на жилое помещение в порядке, установленном действующим законодательством. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти от дата. №. После смерти П открылось наследственное имущество.

На основании изложенного, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. кадастровый № к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенного между П и ФИО1, к ФИО1 с кадастровым номером 71:30:020302:5042.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании действовавшей до 1. 01. 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21. 07. 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1.01. 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13. 07. 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что дата между истцом ФИО1 и П был заключен договор купли-продажи жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от дата., жилое помещение площадью 37,5 кв.м, расположено по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана истцу за <...> рублей( п.2.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора вышеуказанная квартира площадью 37,5 кв.м. принадлежала продавцу П на основании: передаточного акта от дата., договора купли-продажи квартиры от 17.01.2000г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата №, договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от дата. №, дата регистрации дата. №, дата регистрации дата., № зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата. за №, что подтверждается свидетельством о ГРП.

В соответствии с п. 3.1 договора купли- продажи, продавец передал квартиру площадью 37,5 кв. м., с кадастровым номером 71:30:020302:5042, адрес: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пр-т Ленина, д.124, кв.17 по передаточному акту (приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в момент подписания указанного акта. В момент подписания передаточного акта продавец передал покупателю ключи от квартиры.

Договор, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами в установленном законом порядке.

Названные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от дата № на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 37,5 кв.м., правообладателем указана П

дата П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от дата, выданным комитетом ЗАГС администрации г. Тулы.

Согласно ответу от дата. № Тульской нотариальной палаты сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершей дата П в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата, не имеется.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что и ФИО1 и П свои обязательства по вышеназванному договору исполнили в полном объеме. Доказательств обратному, суду не представлено.

На момент рассмотрения дела по существу договор купли-продажи квартиры от дата не оспорен, недействительным не признан.

Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным материалы дела так же не содержат.

Статьей 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке в настоящее время истцу не представляется возможным.

Таким образом, разрешая заявленные требования, судом установлено, что по договору купли - продажи, заключенному дата между П и ФИО1 фактически состоялся переход права собственности – передача имущества, поскольку договор купли-продажи заключен в установленной законом форме, подписан сторонами, не оспаривается третьими лицами, взаиморасчет по нему произведен, имущество по договору передано продавцом и принято покупателем. Наряду с этим, за спорное имущество-квартиру, находящееся в пользовании истца, истцом уплачиваются необходимые платежи по ее содержанию.

В силу установленных по делу обстоятельств, оценивая собранные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив показания представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск с учетом уточнения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером: №, по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между П и ФИО1, к ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: