Решение № 2-1343/2018 2-1343/2018~М-1059/2018 М-1059/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1343/2018

Дело № 2 – 1343/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 15 октября 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое строение – склад, общей площадью 181,8 кв.м, в том числе общей площадью помещений 172,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 61 698 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. На данном земельном участке для ведения сельскохозяйственной деятельности истцом без получения разрешения было построено нежилое строение – склад. В выдаче разрешения на ввод нежилого объекта в эксплуатацию Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области было отказано. С целью узаконивания самовольной постройки истцом было получено заключение ООО «БИНОМ», согласно которому техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы гарантировано, способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Здание склада не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и пригодно для дальнейшей эксплуатации. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 61698+/- 159 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> о чем <дата> в единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № <номер>.

Как следует из материалов дела, на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером *** возведено нежилое здание – склад, общей площадью, согласно требованиям Приказа Минэкономразвития России от <дата> № <номер> кв.м., в том числе общей площадью помещений 172, 1 кв.м, что подтверждается планом и экспликацией к плану строения, составленными ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» (л.д. 41-42).

При обращении истца в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, им был получен отказ, в виду того, что администрацией разрешение на строительство не выдавалось (л.д. 16).

Суд полагает, что Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области было правомерно отказано истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в виду того, что действующими нормами ГрК РФ не предусмотрена процедура выдачи такого разрешения без предшествующей тому процедуры выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства.

С учетом изложенных обстоятельств, спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заявки ФИО3 ООО «МФЦ «Бином» проведено обследование строительных конструкций склада, расположенного: <адрес> с целью выявления его соответствия действующим нормативным документам.

По результатам обследования строительных конструкций склада установлено следующее: согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с четом влияния имеющихся дефектов повреждений, обеспечивается. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014 г. № 1974-ст): строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы гарантированно способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Обследуемое здание является складом, общей площадью 181,8 кв.м (согласно требованиям Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90), в том числе общая площадь помещений 172,1 кв.м. Здание склада не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 19-56).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости возведен самовольно, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры. Склад расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка. Спорный объект недвижимости соответствует действующим нормативным документам, здание склада не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Исходя из изложенных обстоятельств, заявленные ФИО1 исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – склад, общей площадью 181,8 кв.м, общей площадью помещений 172,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова