Решение № 2-314/2024 2-314/2024(2-3411/2023;)~М-3980/2023~М-3980/2023 2-3411/2023 М-3980/2023 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-314/2024

Дело № 2-314/2024

№ 50RS0046-01-2024-000145-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 14 мая 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО9 и Лозинскому ФИО11 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих сторонам, в порядке исправления реестровых ошибок.

Исковые требования ФИО1 обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН. Однако, согласно сведениям ЕГРН границы её участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям фактического местоположения границ. Она инициировала проведение кадастровых работ в отношении своего участка с целью установления возможного наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ своего земельного участка и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, согласно фактическому местоположению границ. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 50№ по фактическому пользованию пересекает границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № – <адрес> (собственник ФИО2), № – <адрес> (собственник ФИО3). При этом фактическое местоположение границ её земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН, возможной причиной которого является реестровая ошибка в ЕГРН. Ввиду наличия пересечения границ её участка по фактическому местоположению границ с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами № – <адрес>ФИО2), № – <адрес> (ФИО3), не представляется возможным внесение в ЕГРН сведений об описании местоположения границ её участка в порядке исправления реестровой ошибки, в том числе по причине не желания принимать участие в этом правообладателей данных участков. Также возможной причиной пересечения является наличие реестровых ошибок в ЕГРН в сведениях о границах участков с кадастровыми номерами № – <адрес> (ФИО2), № – <адрес> (ФИО3). Исправление реестровых ошибок в ЕГРН в части сведений о местоположении границ данных земельных участков приведет к наложению (пересечению) границ участка по сведениям ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник ФИО4), а также с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>собственник ФИО3). Возможной причиной этих пересечений являются также реестровые ошибки в ЕГРН о местоположении границ участков ответчиков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> (ФИО4), № по адресу: <адрес> (ФИО3), что подлежит исправлению путем внесения изменений в ЕГРН. Фактических споров по границам не имеется

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление, в котором ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие; исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 11-12).

При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № – <адрес> (собственник ФИО2), № – <адрес> (собственник ФИО3), что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок (л. д. 22-23).

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 47-49).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО6, площадь земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, составляет: 1519 кв. м., что на 19 кв. м. (1500 кв. м. – 1519 кв. м.) больше, чем по сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу.

Экспертом выявлено, что местоположение границ (координат) земельного участка, распложенного: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 по фактическому пользованию – не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН; границы (координаты) указанного земельного участка по сведениям ЕГРН - параллельно смещены на Юг (в сторону проезда) на расстояния от 20,75 м. до 22,56 м. и на Восток (в сторону улицы Лебединая) на расстояние +/- 4,63 м. относительно их фактического местоположения.

Также экспертом установлено, что местоположение границ (координат) земельного участка, распложенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 по фактическому пользованию – не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН; границы (координаты) указанного земельного участка по сведениям ЕГРН - параллельно смещены на Юг (в сторону земельного участка ответчика) на расстояния от 20,12 м. до 21,97 м. и на Восток (в сторону улицы Лебединая) на расстояние +/- 4,95 м. относительно их фактического местоположения.

Экспертом обследован единый массив земельных участков, расположенных: <адрес>, с кадастровым номером №; уч. 4 с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику ФИО3

Выявлено, что местоположение границ (координат) земельных участков, распложенных: <адрес>, с кадастровым номером №; уч. 4 с кадастровым номером № принадлежащих ответчику ФИО3 по фактическому пользованию – не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН; границы (координаты) указанных земельных участков по сведениям ЕГРН - параллельно смещены на Юг (в сторону земельного участка №2 по ул. Вересковая) на расстояния от 4,22 м. до 6,19 м. и на Восток (в сторону земельных участков №1, 3, 5 по ул. Лебединая) на расстояния от 10,79 м. до 12,77 м. относительно их фактического местоположения.

Также экспертом установлено, что местоположение границ (координат) земельного участка, распложенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 по фактическому пользованию – не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН; границы (координаты) указанного земельного участка по сведениям ЕГРН - параллельно смещены на Север (в сторону земельного участка №4 по ул. Вересковая) на расстояния от 2,88 м. до 2,89 м. и на Запад (в сторону улицы Вересковая) на расстояние +/- 1,08 м. относительно их фактического местоположения.

Экспертом установлено наличие пересечения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 по фактическому пользованию с границами (координатами) земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. А также, что границы (координаты) земельных участков с КН №, принадлежащих ответчикам по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН пересекаются между собой, а также со смежными земельными участками с КН № по сведениям ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1; <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2; <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3; <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО3; <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4

Экспертом представлен вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1; <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2; <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3; <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, в общих границах по фактическому пользованию.

Поскольку границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 по фактическому пользованию - пересекают границы (координаты) смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, эксперту не представилось возможным представить вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием, а также границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 по сведениям ЕГРН - пересекают границы (координаты) смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, эксперту не представилось возможным изменить в сведениях ЕГРН только часть границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, эксперт посчитал целесообразным исключить (аннулировать) сведения о границах (координатах) земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 в ЕГРН (л. д. 52-94).

Оценивая выводы судебной экспертизы суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленных экспертных заключениях содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые ФИО1 обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу землеустроительной судебной экспертизы.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчиков.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 и Лозинскому ФИО16 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО17, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв. м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО18, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв. м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО19, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв. м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лозинскому ФИО20, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв. м.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.С. Филатова