Решение № 2-3960/2018 2-3960/2018~М-3511/2018 М-3511/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3960/2018

Дело № 2-3960/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре Деминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного займа №, по условиям которого ФИО1 предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору было передано имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый №; здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., 2 этажа, адрес: <Адрес> кадастровый №. Имущество, переданное в залог, принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. Договора залога, залоговая стоимость предмета залога составляет 1 965 000 рублей, что соответствует отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценщиком ООО «Сочинское агентство оценки». Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной. Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д.29).

Представитель истца просила об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, о чем составлена телефонограмма (л.д.43), доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации по месту жительства) (л.д.27, 45-46), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № Ленинского района г.Перми, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1. ст.425 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334, ст. 348, п. 1 ст. 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350).

На основании ст. 51, п. 1 ст. 54, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 54).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключен в письменной форме договор процентного денежного займа № (л.д.6-9 гражданского дела №), по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (п.1.1) сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4) с начислением процентов за пользование займом в размере 4% в месяц от остатка суммы займа (п.2.1) с даты предоставления суммы займа (п.2.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества (л.д.6-10), предметом, которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (п.1.1):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <Адрес> кадастровый №. - здание: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., 2 этажа, адрес: <Адрес> кадастровый №.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 1 965 000 рублей, а также согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «Сочинское агентство оценки» (п.2.1).

Предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств ФИО2, возникших на основании договора процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в г. Сочи (п.3.1).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства не будет удовлетворено в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или сроки, установленные договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 (десять) календарных дней (п.4.4.7 договора залога).

Права залогодержателя по кредитному договору ФИО1 были удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (л.д.11-12), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1 (л.д.30-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 письменную претензию с требованиями о погашении задолженности по договору займа, в которой также указал, что в случае неисполнения заемщиком обязательств в течение 10 календарных дней со дня получения претензии, займодавец обратиться в суд с иском о взыскании общей суммы задолженности по договору займа, включая неустойку, а также об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.18, 19 гражданского дела №).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 71, 72-76 гражданского дела №). Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

С учетом того, что с заемщика ФИО2 заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела, взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств обеспеченного залогом составляет более 3 месяцев, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания не имеется (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)).

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).

При определении начальной продажной цены предмета залога, с учетом того, что доказательств относительно иной стоимости предмета залога сторонами не представлено, судом не исследовалось (ст.56 ГПК РФ), исходя из заявленных исковых требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ), в соответствии с положениями ст.340 ГК РФ суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, согласованной сторонами в п.2.1. договора залога, в соответствии с которым залоговая стоимость заложенного имущества составляет 1 965 000 руб.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <Адрес> кадастровый №. Здание: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., 2 этажа, адрес: <Адрес> кадастровый №. в размере 1 965 000 руб. Реализацию заложенного имущества следует осуществлять путем продажи на публичных торгах.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 указанного Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, которым обеспечено исполнение обязательств по договору займа №18<Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 к ФИО2: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый №; здание: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - 2, адрес: <Адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену данного имущества на публичных торгах в размере 1 965 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>