Решение № 2-3037/2017 2-3037/2017~М-3332/2017 М-3332/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3037/2017

Дело № 2-3037/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

c участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск – ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка площадью 134 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок стоит на кадастровом учете со статусом «ранее учтенные».

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ на данном земельном участке кадастровым инженером было установлено местоположение границ и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий ему земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Вместе с тем, решением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в осуществлении действий по государственному кадастровому учету на основании ч. 4 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка и обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 заменив декларированную площадь 134 кв. м. на уточненную 190 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 просила удовлетворить требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО <адрес> по доверенности ФИО5 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика УФСГРКиК по Краснодарскому в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № категория земель - земли населенных пунктов – под ИЖС, общей площадью 134 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее принадлежащий ФИО1 земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с границами, содержащимися в чертеже границ, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Однако фактические границы не соответствуют границам, внесенным в состав сведений (ранее ГКН) в ЕГРН.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым измерены фактические границы (забор) земельного участка, площадь которого составила 190 кв.м., в то время как в правоустанавливающем документе и в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 135 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО6 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и сдан в УФСГРКиК по <адрес>, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в осуществлении кадастрового учета по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту территории по координатам межевого плана выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствуют конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН, внесенных на основании Чертежа границ земельного участка, и отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с КН № подписан правообладателями соседних участков. Споры по границам земельных участков отсутствуют, заборы никогда не переносились и не передвигались.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО1 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно - чертеже границ, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Между тем, Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Следовательно, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участок, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка возможно только путем установления наличия реестровой ошибки, на что указано в решении об отказе в осуществлении кадастрового учета УФСГРКиК по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 заменив декларированную площадь 135 кв. м. на уточненную 190 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова