Решение № 2-292/2018 2-292/2018 ~ М-226/2018 М-226/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-292/2018

Гражданское дело № 2-292/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Дубойской Е.А.

при секретаре Ишамбековой М.С.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Кулько Ю.П.

10 июля 2018 года г. Суровикино

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд на том основании, что он 3 февраля 2000 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи купил у ФИО3 жилой дом, расположенный в <адрес>. Все условия договора были выполнены, расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания договора, жилой дом передан во владение истца. После подписания договора купли-продажи стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку нотариус не разъяснила им должным образом необходимость государственной регистрации права собственности. С 2000 года истец пользуется жилым домом, как собственным, оплачивает налоги, производит его ремонт. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности, поскольку место нахождения ФИО3 ему неизвестно. Истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № по <адрес> из собственности ФИО3 в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 3 февраля 2010 года.

В судебное заседание истец не явился? просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, изложив их вышеуказанным образом, просил удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место её жительства неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Кулько Ю.П. возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии начальник межмуниципального отдела по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам Волгоградской области ФИО4 в суд не явился, направив отзыв, в котором просил дело рассмотреть по усмотрению суда.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, ФИО3 являлась собственником жилого дома общей площадью 33,9 кв.м., расположенного в <адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2000 года (л.д.8).

3 февраля 2000 года между ФИО3, выступавшей в роли продавца и ФИО2, выступавшим в роли покупателя был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,9 кв.м., расположенного в <адрес>. Из содержания договора следует, что стороны сделки пришли к соглашению по всем существенным вопросам, определив объект, предлежащий продаже, его стоимость. В договоре имеются сведения о том, что стороны определили стоимость продаваемого жилого дома в 10 000 рублей и указанные денежные средства получены продавцом от покупателя. Договор удостоверен нотариусом.

В суд также представлены сведения о том, что с момента приобретения в собственность жилого дома, ФИО2 стал пользоваться им как собственным, проживал в нем, о чем свидетельствуют сведения домой книги (л.д. 34-36). Из домовой книги также усматривается, что ФИО3 после продажи дома была снята с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Между ФИО2 и администрацией города Суровикино Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации г. Суровикино № 59 от 15 февраля 2000 года (л.д.9).

Судом также установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами не прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом спора о праве между сторонами нет.

Истец в настоящее время желает произвести регистрацию права собственности на жилой дом, однако сделать это не имеет возможности, поскольку ответчик в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности не обратилась, место проживания ФИО3 неизвестно, это подтверждено сведениями, представленными в суд начальником ОВМ ОМВД России по Суровикинскому району (л.д. 55).

Исходя из вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что установленным следует признать факт заключения сторонами договора купли-продажи, а также факт передачи ответчиком истцу недвижимого имущества. Отсутствие сведений о месте проживания ответчика и не выполнение ответчиком обязанности подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, расценивается судом как уклонение от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, а потому суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> из собственности ФИО3 в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 3 февраля 2000 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 без обращения ФИО3 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через районный суд.

Судья Дубойская Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.