Решение № 2-1095/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1747/2020~М-1833/2020

Дело № 2-1095/2021; УИД: 42RS0010-01-2020-002636-84.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

17 июня 2021 года

дело по иску: ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что 8 октября 1987 года по расписке приобрел жилой дом у В., расположенный по адресу: <адрес>, расписка была удостоверена председателем уличного комитета. Кроме того, денежные средства, уплаченные в размере <данные изъяты> рублей были переданы в присутствии свидетелей. Однако письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

С момента приобретения жилого дома, истец вселился в жилой дом, продолжает пользоваться им и до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, производит ремонт дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным. Ошибочно полагал, что справка о продаже дома В. в получении денежных средств являлась договором купли-продажи дома.

В настоящее время продавец умер.

Фактически владеет имуществом на протяжении 33 лет и использует как свое личное, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуется жилым домом. Производит капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком, садит огород. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе КУМИ КГО, не оспаривалось. В течение всего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

С учетом уточнения заявленных исковых требований просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, этажность – 1, расположенный на земельном участке площадью 1308 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый № и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлено ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что 8 октября 1987 года ФИО1 по расписке приобрел жилой дом у В., расположенный по адресу: <адрес>, расписка была удостоверена председателем уличного комитета. Кроме того, денежные средства уплаченные в размере <данные изъяты> рублей были переданы в присутствии свидетелей. Однако письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

С момента приобретения жилого дома, истец вселился в жилой дом, продолжает пользоваться им и до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, производит ремонт дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1308 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. Однако при строительстве жилого дома не были получены необходимые разрешения. При обращении в Администрацию г.Киселевска в 1991 году истцу ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В настоящий момент истцу необходимо в установленном законом порядке оформить права на указанное имущество, но истец не имеет возможности это сделать, поскольку жилой дом возведен самовольно без получения соответствующего разрешения. Продавец дома умер.

Свидетели К., К.Б. ранее в судебном заседании пояснили, что проживают по-соседству с истцом ФИО1, который в 80-годах приобрел жилой дом, расположенный в <адрес>, в котором постоянно проживает с момента приобретения. Жилой дом был приобретен по расписке, документов на дом не было.

В материалах дела имеется технический паспорт на здание – жилой дом, расположенный в <адрес>, согласно которого год постройки дома 1955, общая площадь 39,5 кв.м., сведений о правообладателе и правоустанавливающих документах нет (л.д.5-18), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 7 октября 2020 года (л.д.45-46).

Из копии расписки от 8 октября 1987 года, усматривается, что В. продала дом по <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей (л.д.21), что также подтверждается справкой БТИ от 2 ноября 2002 года № (л.д.21).

Из сообщения ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 8 октября 2020 года, усматривается, что по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в инвентарном деле № на домовладение по адресу: <адрес> имеется запись: 29 мая 1957 года – С. – документов нет; 12 ноября 1976 года – С.Н. – документов нет; 23 октября 1986 года – В. – документов нет; 8 октября 1987 года – ФИО1 – документов нет. (л.д.44).

Согласно копии справки о сведениях из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, Киселевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу от 15 октября 2019 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в пользование ФИО1 (л.д.51).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 7 октября 2020 года, земельный участок, расположенный в <адрес> имеет площадь 1308 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки (л.д.60-61).

Согласно градостроительного заключения по обследованию земельного участка по <адрес>, при выезде на место установлено, что домовладение по <адрес> расположено в районе ш. «<данные изъяты>». Согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25 марта 2010 года (в ред. От 31 августа 2017 года №19-н) земельный участок по <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖК 105).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 15 мая 2021 года № на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1308 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 15 мая 2021 года № на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь составляет 39,5 кв.м., назначение: жилой дом, год завершения строительства 1955.

Согласно справке от 15 октября 2019 года о сведениях из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства Киселевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в пользование гр. ФИО1.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 30 января 2020 года подготовленному АО «<данные изъяты>» общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 39,5 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м,, год постройки 1955. Жилой дом возведен ориентировочно на расстоянии 4,3 м от передней межи и ориентировочно в 10,0 м от левой межи. Участок огорожен по периметру. По правой меже участок граничит с муниципальными землями. По левой меже граничит с земельным участком по <адрес> на котором жилой дом расположен ориентировочно в 3,3м от совместной границы. По задней меже участок граничит с земельным участком по <адрес>. Расстояния между жилыми домами на смежных земельных участках, а также размещение жилого дома соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки (л.д.93).

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» о состоянии конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, усматривается, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Техническое состояние обследуемого жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Учитывая совокупность представленных истцом доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом был возведен его прежним владельцем на земельном участке, предоставленном истцу ФИО1 в постоянное пользование, имеющем разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, однако не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, а продан по расписке, на день обращения в суд жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым №, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1308 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым №, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1308 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 18 июня 2021 года.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.