Решение № 2-1274/2020 2-1274/2020~М-1092/2020 М-1092/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1274/2020

Дело №2-1274/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 13.11.2020 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина со встроенной остановкой литер № полезной площадью <данные изъяты> торговой площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Распоряжением администрации г. Сорочинска от 05.09.2012 года ему разрешено провести реконструкцию здания, разрешение было действительно до 05.06.2013 года. В период с 2012 по 2017 год он производил реконструкцию магазина, однако срок разрешения не продлил. При обращении в администрацию города за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта капитального строительства ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 требования поддержала, пояснила, что истечение срока действия разрешения является единственной причиной, препятствующей оформлению права собственности. Никаких претензий от контролирующих органов не поступало. В соответствии с выданными заключениями магазин соответствует всем нормам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи от 26.04.2006 года ФИО1 приобрел в собственность магазин со встроенной остановкой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Общая площадь магазина составляла на момент передачи <данные изъяты>

05.09.2012 года истцу выдано разрешение №563080000-316 на реконструкцию магазина по рабочему проекту, разработанному ФИО6 Срок действия разрешения – до 05.06.2013 года.

Как следует из технического плана здания магазина, его площадь в настоящее время составляет <данные изъяты>

18.08.2020 года ФИО1 отказано администрацией города в выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию в связи с отсутствием действующего разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным заключениям магазин соответствует требованиям градостроительного законодательства, требованиям технических регламентов (норм и правил), параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположено здание магазина, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Таким образом, все условия для признания права собственности на реконструированную квартиру в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ имеются.

Учитывая изложенное, а также то, что магазин с учетом новых технических характеристик не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.Р. Кучаев

Мотивированное решение составлено 19.11.2020 года.