Решение № 2-3466/2017 2-3466/2017~М-2470/2017 М-2470/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-3466/2017

Дело № 2-3466/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Заботиной Н.М.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что с <данные изъяты> года проживает в <адрес> (ранее улица <адрес>). Данный дом принадлежал на праве собственности родителям истца. После смерти отца истца, наследство приняли его дочери от первого брака — ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доли. После смерти мамы истца наследство приняла внучка, дочь истца — ФИО6 в размере 1/3 доли. /дата/ истец выкупила у ФИО4 1/3 доли в <адрес> в <адрес>. Однако, сделку нигде не зарегистрировали, так как не обладали юридическими познаниями. Истец всегда считала дом своей собственностью. В <данные изъяты> году ФИО7 (сын истца) выкупил у ФИО5 и ФИО6 право на 2/3 доли в собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В 2003 году умерла ФИО4 После ее смерти ответчица (дочь ФИО4) приняла наследство на 1/4 доли в праве общей собственности на <адрес> знала, что истец выкупила у ФИО4 1/3 доли в доме и не подавала нотариусу документы. В <данные изъяты> году истец обратилась в Росреестр для регистрации права на долю в доме и в устном порядке ей пояснили, что на основании расписки нельзя зарегистрировать право собственности. После этого истец обратилась к ответчице с просьбой оказать содействие в оформлении доли в доме. Однако, ответчица отказалась оформлять в установленном порядке 1/3 доли на истца из-за отсутствия времени. ФИО2 с <данные изъяты> года по настоящее время несет бремя содержания жилого помещения. В <данные изъяты> году истец провела воду в дом, в <данные изъяты> году провела газ и сделала слив.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, допросив свидетеля ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что /дата/ ФИО4 продала, принадлежащую ей 1/3 часть дома по адресу: <адрес> ФИО2, что подтверждается распиской (л.д.9).

На основании распоряжения главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/ об изменении номеров на исключенном из Единого реестра адресных наименований <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>.

ФИО4 /дата/ умерла (л.д.11).

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО8 к имуществу ФИО4, умершей /дата/ открыто наследственное дело. Наследственная масса состоит из: денежных средств, внесенных в Ленинское отделение № Сберегательного Банка РФ в г. Новосибирска в ОСВКУ №, ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО3, которой /дата/ выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на права на денежные средства, внесенные в Ленинское отделение № Сберегательного Банка РФ в г. Новосибирска в ОКВКУ №, и /дата/ выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствие со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие с 1 января 1995 года. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 2).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3).

В соответствии с нормами статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 01.03.1996 и которые заключены после 31.03.1996, применяются нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям должны быть применены нормы главы 21 части 2 Гражданского кодекса РСФСР, с учетом вышеуказанных положений Вводного закона, исходя из даты оформления расписки-25.01.1991.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из материалов дела установлено, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении зарегистрирован в установленном законом порядке не был, однако требований о признании его недействительным ни ФИО4, ни ее дочерью ФИО3 к ФИО2 не предъявлялись, истец открыто пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания.

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является сын ФИО2 – ФИО7 (л.д.8).

В связи с вышеизложенным, суд признает за истцом в судебном порядке право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в доме, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.М. Заботина