Решение № 2-913/2019 2-913/2019~М-776/2019 М-776/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-913/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-913/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж.

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена> приобрела в собственность у гр.ФИО2 принадлежащий ей гараж, находящийся в городе <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м

Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО5 реестр <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и имеет силу акта приема-передачи.

С момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется и распоряжается гаражом как своей собственностью, несет бремя по содержанию недвижимого имущества и сохранению в надлежащем состоянии.

Однако, сразу после заключения договора, истец в установленном законом порядке, свое право собственности, на указанное недвижимое имущество, не зарегистрировала.

<Дата обезличена> истец подала в Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности на указанный гараж, приложила договор купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом ФИО5 Однако, регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием сведений о продавце.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, однако в виду, того, что ей не известно место жительства бывшего собственника – ФИО2 в настоящее время, без признания договора купли-продажи состоявшимся и признания за нею права собственности, во несудебном порядке это не представляется возможным.

Истец просила суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, удостоверенную нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО5 реестр <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, гараж <Данные изъяты> м., кадастровый <Номер обезличен>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена> приобрела в собственность у гр. ФИО2, принадлежащий ей гараж, находящийся в городе <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. под гаражом предоставлен продавцу под гаражное строительство на праве аренды (сроком до <Дата обезличена>).

Договор купли-продажи гаража от <Дата обезличена> удостоверен нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО5 реестр <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и имеет силу акта приема-передачи. Гараж поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, присвоен кадастровый <Номер обезличен>, согласно сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> право собственности в отношении названного гаража, зарегистрировано за ФИО2 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется и распоряжается гаражом как своей собственностью, несет бремя по содержанию недвижимого имущества и сохранению в надлежащем состоянии.

Уведомлением от <Дата обезличена> Управления Росреестра государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении гаража, расположенного в городе <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> приостановлена.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

: Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 <Дата обезличена>, удостоверенную нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО5 реестр <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, гараж <Данные изъяты>., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>