Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-329/2017

Дело № 2-329/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Мифтаховой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрациисельского поселения Карабашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Карабашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с иском о признании перехода права собственности, обосновав его тем, что она по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и индивидуальным предпринимателем ФИО2, приобрела в собственность нежилое строение – магазин (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, и земельный участок, который занят зданием магазина, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> на сумму <данные изъяты>

Указанное нежилое строение – магазин правами других лиц не обременено, в споре, в залоге, под арестом не состоит.

В нежилом строении – магазине ею проведены неотделимые улучшения помещения на <данные изъяты>

Основываясь на вышеизложенное, ФИО1 просит признать за ней право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, и на земельный участок, который занят зданием магазина, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; нежилое здание - магазин перевести из нежилого фонда в жилой фонд; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на здание магазина к ней.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что она ДД.ММ.ГГГГ использовала данное помещение как торговую точку, произвела там ремонт. В дальнейшем хочет использовать данное помещение как жилой дом. Прежний владелец нежилого строения - здания магазина ИП ФИО2 приобрел его по результатам проведенных открытых торгов по продаже имущества несостоятельного должника - Илишевского РайПО. Они с ИП ФИО2 заключили договор купли-продажи в письменной форме, указанный договор в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не был зарегистрирован. ИП ФИО2 ей документы, подтверждающие его право собственности на данное нежилое строение - здание магазина, не представил, ссылаясь на их отсутствие.

Глава администрации сельского поселения Карабашевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

В ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, глава администрации СП Карабашевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, и пояснил суду, что ФИО1 действительно ранее использовала указанное в исковом заявлении нежилое строение под магазин, но в последние годы данное помещение закрыто, не используется. Права Илишевского РайПО и ИП ФИО2 на данный объект недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном порядке, а в настоящее время Илишевское РайПО ликвидировано и внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении его деятельности. В соответствии с ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» организация благоустройства территории сельского поселения является вопросом местного значения поселения, поэтому он, будучи главой сельского поселения, принимая во внимание то обстоятельство, что спорное нежилое здание длительное время не имеет собственника и не эксплуатируется, в целях сохранения целостности здания магазина, обустройства его территории, намерен обратиться в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> на учет как бесхозяйное.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи закреплена ст. 131 ГК РФ.

Такое же требование содержится в п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент возникновения правоотношений между истцом и ИП ФИО2 - заключения между сторонами договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 4 вышеназванного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 2 ст. 17, п. 1 ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию представляются документы, соответствующие требования, установленным законодательством Российской Федерации, и необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Кроме того, п. 1 ст. 16 вышеназванного ФЗ устанавливает, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Исследованием материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у индивидуального предпринимателя ФИО2 в собственность нежилое строение - магазин, общей площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>, за <данные изъяты> (л.д. 8).

Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Илишевскому районному потребительскому обществу (РайПО) в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации магазина (л.д. 26).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Илишевское РайПО прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда РБ.

Истцом доказательства наличия зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости за ИП ФИО2, ФИО4 РайПО суду не представлены.

Суд не соглашается с мнением истца ФИО1 о том, что право собственности ликвидированного Илишевского РайПО на здание магазина в <адрес> подтверждается Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), поскольку, во-первых, как следует из вышеназванного Акта, суду представлен лишь дубликат вышеназванного Акта, а не сам его оригинал. Доказательства невозможности представления оригинала вышеуказанного Акта, причины его отсутствия в материалах ликвидационного дела Илишевского РайПО, истцом суду не представлены.

Как указано в вышеназванном Акте, строительство производилось в соответствии с решением правления Илишевского РайПО, с решением исполкома райсовет от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданных отделом архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ; строительство объекта осуществлялось по проекту, применение проекта согласовано с правлением РайПО и архитектором района (л.д. 28).

Кроме того, как следует из дубликата Решения исполкома Илишевского районного Совета депутатов трудящихся БАССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки здания магазина в д. Новокуктово», исполкомом Илишевского районного Совета депутатов трудящихся БАССР был утвержден Акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки здания магазина <адрес>, а не Илишевского РайПО.

При изложенных обстоятельствах, при наличии противоречащих друг другу по содержанию документов, суд не может согласиться с доводами истца о том, что Акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию без номера от ДД.ММ.ГГГГ является доказательством подтверждения права собственности Илишевского РайПО на вышеуказанное здание магазина.

Иные доказательства, подтверждающие права собственности Илишевского РайПО, ИП ФИО2 на здание магазина, кроме вышеуказанного Акта и дубликата разрешения на производство строительно – монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлены.

Несмотря на то, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцом доказательства наличия у Илишевского РайПО свидетельства государственной о регистрации права на здание магазина в момент проведения открытых торгов и заключенный договор купли-продажи с ИП ФИО2, доказательства наличия у ИП ФИО2 свидетельства государственной о регистрации права на здание магазина суду также не представлены.

Согласно ответа на обращение за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администраций сельского поселения Карабашевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3, заявителю ФИО1 отказано в удовлетворении обращения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства так, как на запрашиваемой территории земельного участка имеется объект недвижимости (л.д.25).

Суд не может согласиться с доводами истца ФИО1 о том, что поскольку договор купли-продажи с ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует требования законодательства, заключенный договор исполнен сторонами: оплата произведена, имущество передано; право собственности на здание магазина у Илишевского РайПо возникло по факту строительства, а право собственности ИП ФИО2 возникло в результате заключенного с ФИО4 РайПО договора купли-продажи, в связи с чем возможна регистрация перехода права на здание магазина к ней, так как действующее законодательство требует наличия государственной регистрации возникшего до введение в действие от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании за ней права собственности на нежилое строение - магазин, переводе указанного здания из нежилого фонда в жилой фонд, возложении на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности зарегистрировать переход права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ей, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искаФИО1 к администрации сельского поселения Карабашевский сельский совет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, и на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а; переводе нежилого здания - магазина из нежилого фонда в жилой фонд; об обязании Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание - магазин отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Миннебаева Л.Я.