Решение № 2-184/2019 2-184/2020 2-184/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-184/2019

Дело № 2-184/2019

91RS0020-01-2020-000169-07

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 Сейдамета к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республика Крым, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Аграрий», ФИО2 о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковые требования мотивированы тем, что истцу как работнику колхоза им. Ворошилова в 1988 году был выделен <адрес> в <адрес> Республики Крым. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права собственности. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на домовладение, истцу было устно разъяснено, что в связи с отсутствием регистрации домовладения в органах БТИ, право собственности ему необходимо подтвердить в судебном порядке. При указанных выше обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда телефонограмму о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеется отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда телефонограмму о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, указав, что исковые требования признаёт.

Представитель ответчика СПК «Аграрий» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно акту, составленному 05 сентября 1988 года между председателем колхоза им. Ворошилова Маляр А.М. и ФИО1 С., истцу передавался дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> стоимостью 1500 рублей (л.д.4-5).

Согласно справке, выданной председателем колхоза им. Ворошилова А.М.Маляр от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уплатил за <адрес> рублей и дом является его собственным (л.д.4).

В соответствии с записью № в трудовой книжке колхозника, заполненной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены колхоза им. Ворошилова (л.д.7-8).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СПК «Аграрий» колхоз им. Ворошилова переименован в колхоз «Рассвет» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), правопреемником колхоза «Рассвет» согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является КСП «Рассвет» (протокол « 2), КСП «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Аграрий» на основании решения общего собрания (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Черноземненского сельского поселения на основании решения №-й сессии 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо Исполнительный комитет Черноземненского сельского совета ликвидировано, правопреемником его прав и обязанностей органов местного самоуправления на основании Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК определена администрация Черноземненского сельского поселения (л.д.13).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СПК «Аграрий» <адрес> в <адрес> на балансе СПК «Аграрий» не состоит, сумма за указанный дом выплачена полностью, претензий к хозяину домовладения у СПК «Аграрий» не имеется (л.д.6).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на баланс Черноземненского сельского совета не передавался и не числится в реестре муниципального образования Черноземненское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д.10).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО5, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит (без оформления права собственности) земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно домовой книге <адрес>ёловской в <адрес> Республики Крым главой семьи записан ФИО5 (л.д.14-17).

Согласно выпискам из похозяйственных книг Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым за период с 1990 года по 2019 год ФИО5 с марта 1988 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (26-40).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.18-23).

Как усматривается из информационного письма ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.55-56).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что принадлежность жилого дома ФИО5, приобретенного у колхоза «им. Ворошилова подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 Сейдамета к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республика Крым, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Аграрий», ФИО2 о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Сейдаметом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение № по <адрес> Республики Крым, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М.Дмитриев