Решение № 2-1381/2025 2-14752/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1381/2025

Дело № (2-14752/2024)

УИД 77RS0№-91


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском, требованиями которого просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору №/Г Б/ФЛ/ аренды гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 258 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 285 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 873 рубля 00 копеек.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договору №/Г Б/ФЛ/ аренды гаражного бокса, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное возмездное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № (гараж), площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 1 этаже, в составе «Многоэтажного гаража – стоянки ООО «Булгар-Б», а Арендатор в свою очередь обязался своевременно производить оплату арендных платежей и полученных услуг, по тарифам, установленным Арендодателем. Согласно п. 3.2. Договора ежемесячная арендная плата составила 13 500 рублей. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, передав ответчику гараж по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Действие Договора окончилось ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени гараж ИП ФИО2 не возвратил и до настоящего времени продолжается пользоваться указанным нежилым помещением. Кроме того, ФИО3 не производил оплату ежемесячных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ4 года в размере 106 258 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности по внесению арендных платежей, однако ответа на претензию не поступало, денежные средства до настоящего времени не выплачены. На основании изложенного, ИП ФИО2 обратилась с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования уточненного иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договору №/Г Б/ФЛ/ аренды гаражного бокса, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное возмездное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № (гараж), площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 1 этаже, в составе «Многоэтажного гаража – стоянки ООО «Булгар-Б», а Арендатор в свою очередь обязался своевременно производить оплату арендных платежей и полученных услуг, по тарифам, установленным Арендодателем.

Согласно п. 3.2. Договора ежемесячная арендная плата составила 13 500 рублей. Оплата услуг, оказываемых Арендодателем, в соответствии с настоящим Договором, осуществляется Арендатором ежемесячно, в порядке 100% предварительной оплаты, не позднее 10-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.10. Договора).

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, передав ответчику гараж по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам искового заявления, действие Договора окончилось ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик гараж не возвратил и до настоящего времени продолжается пользоваться указанным нежилым помещением. Ответчиком в опровержение указанных доводов доказательств не представлено.

Согласно представленного расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ4 года у ФИО3 образовалась задолженность по Договору в размере 106 258 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд признает его арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности по внесению арендных платежей, однако ответа на претензию не поступало, денежные средства до настоящего времени не выплачены. Обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора аренды, приведшее к образованию задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 258 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 3.11. Договора в случае просрочки платежей или частичной недоплаты, Арендодатель вправе, но не обязан, начислить пеню в размере 1% от суммы ежемесячных платежей за каждый день просрочки, но не более стоимости оказанных, но не оплаченных услуг.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 285 рублей.

Суд с данным расчетом соглашается, поскольку он является арифметически верным, соответствующим положениям договора аренды, однако, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых с ответчика пени до 60 000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца, полагая, что такой размер пени может быть признан достаточным и соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 873 рубля, что подтверждается представленным в материалы дела чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП №) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 258 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 873 рубля 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.