Решение № 2-131/2018 2-131/2018 (2-1346/2017;) ~ М-1447/2017 2-1346/2017 М-1447/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-131/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2018 по иску ФИО9 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», расположенный по ул.<адрес>, зарегистрирован постановлением № от 13.12.1994 года администрации г.Алексина и Алексинского района. Согласно разрешению от 25.08.1977 года главного архитектора г.<адрес> ФИО1 выделен земельный участок в районе <адрес> для строительства кирпичного гаража размером 3,6 х 6,0. Гараж № возведен ею в 1979 году. ФИО1 открыто и добросовестно владела и пользовалась гаражом №, уплачивала налог на строение и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел (купил) у ФИО1 гараж № в ГСК <данные изъяты> ФИО1 написала расписку-заявление о получении денежной суммы за продажу гаража и просьбой переписать гараж № на истца. После того, как ФИО1 продала истцу гараж №, они об этом уведомили председателя ГСК, было проведено общее собрание членов ГСК <данные изъяты> Согласно выписки из протокола № от 21.01.1991 года общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>», ФИО1 в связи с продажей гаража ФИО9 исключена из членов ГСК «<данные изъяты>», а ФИО9 принят в члены ГСК, за ним закреплен гараж №, также ему выдали членскую книжку для выплаты взносов. До настоящего времени он владеет и пользуется данным гаражом, уплачивает членские взносы на содержание гаража.

В настоящее время, желая оформить гараж надлежащим образом (зарегистрировать право собственности), истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Тульской области. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, 13.11.2017 года поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № №. Председателем ГСК <данные изъяты> ФИО2 10.11.2017 года истцу выдана справка о полной выплате пая, однако иным способом, кроме как судебным, не представляется возможным признать право собственности на гараж.

Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива <данные изъяты> следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, площадью 22,8 кв. м, 26.06.2006 года.

С 1991 года никто не оспаривал факт его владения и пользования указанным гаражом. Ему стало известно, что ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После ее смерти прав на указанный гараж никто не заявлял. Из технического плана на гараж №, по состоянию на 06.10.2016 года, следует, что правообладателем гаража в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> является ФИО9, право которого не регистрировано. Указанным гаражом № в ГСК <данные изъяты> истец открыто и добросовестно владеет и пользуется, хранит в нем свое имущество. За многолетнее владение данным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Считает себя полноправным собственником указанного гаража.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью гаража по наружному обмеру 22,7 кв. м, по внутреннему обмеру 18,3 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании:

Истец ФИО9 заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью гаража по внутреннему обмеру 18,3 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации МО город Алексин не явился, извещён надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО10 просила судебное заседание провести в отсутствие их представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ГСК «Слободка-3» не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении председатель ГСК «Слободка-3» просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п.1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела, согласно уставу кооператива <данные изъяты> принятому на общем собрании членов кооператива от 15.10.1994 года, кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта в городе путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Постановлением главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 13.12.1994 года № утверждены границы гаражного кооператива <данные изъяты> согласно прилагаемому плану МПТИ, за гаражным кооперативом <данные изъяты> закреплен фактический занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из земель общего пользования, под застройкой гаражей <данные изъяты> кв. м, утвержден Устав ГСК <данные изъяты> проект застройки с учетом капитальных строений, составленный МПТИ.

25.08.1977 года главным архитектором г.<адрес> ФИО1 выдано разрешение в том, что ей выделен земельный участок в районе <адрес> для строительства кирпичного гаража размером 3,6х6,0 м.

Согласно данным технической инвентаризации основных строений от 13.03.1981 года БТИ, владельцем гаража, 1979 года постройки, в кооперативе <адрес> инвентарный №, является ФИО1, общая площадь гаража по наружному обмеру составляет 22,8 кв. м.

Из расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последняя продала свой гараж ФИО9, деньги за гараж получила, просила переписать свой гараж на ФИО9 Данная расписка содержит сведения об имуществе, которое передается покупателю, сведения о передаче продавцу денежных средств от покупателя.

Таким образом, спорный гараж передан ФИО9 в натуре, за него уплачены денежные средства.

Из выписки из протокола № от 21.01.1991 года общего собрания членов ГСК <данные изъяты> индивидуальных владельцев гаражей следует, что ФИО1 исключена из членов ГСК, и принят в члены ГСК ФИО9, за ним закреплен гараж под №, ранее принадлежащий ФИО11

По сообщениям нотариусов ФИО3 от 17.01.2018 года, ФИО4, от 18.01.2018 года, ФИО5 от 19.01.2018 года, ФИО6 от 23.01.2018 года Алексинского нотариального округа Тульской области наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, не заводилось.

Гараж площадью 22,8 кв. м, назначение: нежилое здание, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане, подготовленном 18.12.2017 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым №, площадь здания по наружному обмеру составляет 3,80х6,00 = 22,8 кв. м. Площадь здания по внутреннему обмеру 3,26х5,60 = 18,3 кв. м.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива <адрес>. Членство ФИО9 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается. Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива <адрес> от 10.11.2017 года следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж №, который состоит из строения 1 этажностью, имеется подвал.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что ранее гараж №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 (матери жены и соответственно бабушке) и они некоторое время им пользовались. Примерно в 1991 году ФИО1 продала данный гараж ФИО9, который и пользуется им с указанного времени. ФИО1 умерла примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. По соседству с данным гаражом у них имеется в собственности другой гараж, и они часто видят в кооперативе ФИО9 Они знают, что с момента покупки гаража ФИО9 не производил какого-либо строительства либо реконструкции гаража.

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж не нарушает градостроительные, санитарные, строительные, экологические, противопожарные нормы и правила. Гараж №, расположенный по указанному адресу, является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Обследуемый гараж № возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Указанный гараж расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

Постановлением главы администрации МО город Алексин от 09.02.2018 года № указанный акт межведомственной комиссии утвержден.

Возражений против размещения ФИО9 гаража указанными размерами на территории ГСК <адрес> судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж выстроен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей ГСК <адрес> является индивидуальным гаражом, расположен в ряду других гаражей, гараж не нарушает градостроительные, санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж №, общей площадью по внутреннему обмеру 18,3 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий