Решение № 2-1595/2018 2-1595/2018~М-1469/2018 М-1469/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1595/2018

Дело № 2 - 1595/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

при секретаре Черепановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

03 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о присвоении статуса квартиры ? доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО3, Целиной (после вступления в брак ФИО4) О.А., Целиной (после вступления в брак ФИО5) Я.А., Целиной (после вступления в брак ФИО12) Н.А. о присвоении статуса квартиры <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора мены <данные изъяты> доли дома на квартиру от 09 апреля 1998 года. Общая площадь дома составляет 168,3 кв.м, жилая – 98,9 кв.м. Вторыми собственниками дома являются ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, однако, им принадлежит не доля в праве собственности на данный жилой дом, а квартира, на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 13 марта 1995 года.

Фактически данный жилой дом по адресу: <адрес>, всегда в натуре состоял из двух отдельных квартир, что наглядно можно увидеть из технического паспорта, изготовленного филиалом № 25 БТИ г. Киселёвска. У каждого имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Они никогда не пользовались всем домом, а только своей площадью. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер, а также свою домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только у них по документам дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

В настоящее время они намерены распорядиться данным имуществом, но сделать это невозможно, так как вторая половина жилого дома оформлена квартирой, в связи с чем у них возникла необходимость в присвоении статуса квартиры <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного истцы просят присвоить статус квартиры № <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ними право совместной собственности на квартиру, общей площадью 84,3 кв.м, жилой – 49,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в назначенное судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявлению не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО6, ФИО1 о присвоении статуса квартиры № <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признании за истцами права совместной собственности на квартиру, общей площадью 84,3 кв.м, жилой – 49,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пояснив, что действительно с самого начала их дом по <адрес> состоял из двух квартир. Они всегда пользовались своей частью дома, независимо от соседей Уманец, каждый самостоятельно оплачивает счета за электроэнергию, у каждой части дома отдельные входы. Они все зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного заседания не просила, возражений по заявлению не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел – в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений по заявлению не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально - определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Как следует из части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 той же статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

В силу статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором мены <данные изъяты> доли дома на квартиру от 09 апреля 1998 года (л.д. 4-5) ФИО1, ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, общей полезной площадью 168,3 кв.м, в том числе жилой – 98,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания от 02 августа 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,3 кв.м, жилую – 49,6 кв.м, материал стен – кирпичные, год постройки – 1989 (л.д. 6-10).

Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1101 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО6 (л.д. 12).

Однако другая половина дома значится как квартира, что усматривается из договора о передаче квартир в собственность граждан от 13 марта 1995 года, согласно которому ФИО7, ФИО3, ФИО8 (после заключения брака ФИО4 (л.д. 48-49)), ФИО9 (после заключения брака ФИО5 (л.д. 46, 47)), ФИО10 (после заключения брака ФИО12 (л.д. 44, 45)), принадлежит квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 84 кв.м, в том числе жилой – 49,3 кв.м,, расположенная в двухквартирном доме на земельном участке, размером 1000 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, у каждой из которых имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер квартиры, а также свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

Кроме того, вторая половина дома значится как квартира <адрес>, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, ФИО13, ФИО11 (Земсковой ) Я.А., ФИО15

В настоящее время у истцов ФИО6, ФИО1 возникла необходимость в присвоении статуса квартиры № их <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.

При таких обстоятельствах суд считает подтверждённым и установленным то обстоятельство, что <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного в <адрес>, является квартирой в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества с определением конкретной площади по техническому паспорту.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцами доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО1 о присвоении статуса квартиры № <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании за ФИО6, ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 84,3 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Присвоить статус квартиры № <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО6 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 84,3 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Т.Ю.Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке