Решение № 2-347/2019 2-347/2019~М-275/2019 М-275/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-347/2019

74RS0008-01-2019-000378-37

Дело № 2-347/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 30 мая 2019 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой,

при секретаре В. С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрация СГП о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ф.и.о., администрация СГП о признании договора от <дата> купли-продажи ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, между ф.и.о. и ФИО1 заключенным, признании права собственности на ? доли жилого дома площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата>. между ней – ФИО1 и ф.и.о. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно составленному договору, стоимость указанной ? доли дома составила 5 <данные изъяты>), денежные средства продавцом получены в полном объеме, ключи от жилого дома были переданы ему в день заключения договора. Указанная ? доля жилого дома ранее принадлежала отцу ответчика -ф.и.о. на основании Договора застройки <номер> от <дата>, после смерти ф.и.о., умершего <дата>., указанной долей владел ф.и.о., который обратился к нотариусу для принятия наследства, но свидетельство о праве на наследство не получил. Условия договора были соблюдены в полном объеме, с момента приобретения имущества она стала владеть и пользоваться имуществом, как своим собственным. Указанный жилой дом является домом на двух хозяев, с двумя разными ходами и земельными участками. Кроме того, менялся адрес указанного жилого дома, в связи с уплотнением жилой застройки. В настоящее время она решила узаконить сделку, однако место нахождения ответчика ей не известно, спора по указанному объекту недвижимости нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без неё, с участием представителя (л.д.5).

Представитель истца, действующий на основании ордера (л.д.38) ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ф.и.о. исключен из надлежащих ответчиков, согласно актовой записи <номер> от <дата>. ф.и.о. умер <дата>. (л.д. 43).

Представитель администрация СГП в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.51), представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представлен отзыв (л.д.52).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ф.и.о. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно составленному договору, стоимость указанно ? доли дома составила <данные изъяты>., денежные средства продавцом получены в полном объеме, ключи от жилого дома были переданы ему в день заключения договора (л.д.12). В этот же день ф.и.о. получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, 5 путем передачи наличных денежных средств от покупателя ФИО1 Согласно договора купли-продажи от <дата>. продавец продал, а покупатель купил в собственность ? долю указанного жилого дома, в связи с чем договор принимает силу и значение передаточного акта.

Из пояснений представителя истца следует, что стороны договорились о регистрации сделки в установленном законом порядке, после оформления ф.и.о. документов после смерти своего отца, однако, последний не довел оформление сделки до конца, пропал.

Как следует из материалов дела, ? доля жилого дома по адресу: <адрес><номер>, принадлежала отцу ф.и.о. – ф.и.о., умершему, <дата>. (свидетельство о смерти л.д.14) на основании договора о праве застройки <номер> от <дата>. (л.д.9-10).

Свидетель ф.и.о. пояснила, что ФИО1 знает хорошо, проживали по соседству, ф.и.о. так же знает, он умер в <дата> отца его не помнит. Знает, что ФИО1 покупала долю дома у ф.и.о., у которого была дочь ФИО3, последняя вскоре погибла в ДТП вместе с мужем, других наследников не знает. Дом по <адрес>, на 2х хозяев, не перестраивался, только ремонт производился, никаких споров никогда по данному дому не было. Свидетель ф.и.о. дала аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований нет, так как они не заинтересованы в исходе дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, суд считает указанный договор, заключенный между ф.и.о. и ФИО1 . состоявшимся.

Право собственности на имущество, приобретённое по данному договору в виде ? доли жилого дома, по адресу: <адрес> должно перейти к покупателю ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от <дата> ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <номер> по адресу: <адрес> между ф.и.о. и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 , <дата> года рождения, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова