Решение № 2-6932/2017 2-6932/2017~М-5194/2017 М-5194/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-6932/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Саб-Урбан» с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком АО «Саб-Урбан» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ (далее Договор). Предметом договора является двухкомнатная квартира условный № в строящемся многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 квадратных метра (ЖК «Пятницкие кварталы»).

В соответствии с п.2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п.3.1 Договора, цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет 3 501 650,88 рублей, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры № в размере 3 186 502,30 рубля, и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 315 148,58 рублей.

В соответствии с п.3.4 оплата цены настоящего договора в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора, производится путем внесения Участником денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3 (трех) рабочих дней с даты оплаты с даты государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств сумму в размере 700 850,88 (семьсот тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 88 копеек;

- за счет кредитных средств сумму в размере 2 800 800,00 (два миллиона восемьсот тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, предоставляемых Участнику Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») в лице Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» (место нахождения: 117997, <адрес>, почтовый адрес: 109544, <адрес>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Участником и Банком в г. Москве. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п.4.3.5 Договора застройщик обязан передать Квартиру Участнику по акту приема-передачи Квартиры в срок, установленный договором.

Согласно п.6.3.1 Договора, в соответствии с п.п.2.2. ст.12.1 Закона №214-ФЗ исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона 214- ФЗ, на основании Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №, заключенного между Застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТ-страхование».

На сегодняшний день условия договора по передаче квартиры Участнику Застройщиком не выполнены. Кроме того, со стороны Застройщика имеет место грубое нарушение Закона, условий договора и его прав.

Так, в нарушение п.2.3 договора, многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на момент ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию не введен. На момент ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры Участнику не переданы. Более того, до настоящего времени дом не достроен.

В продолжение нарушения его прав на обращение в страховую компанию, в связи с наступлением страхового случая, Застройщик не поставил его в известность о том, что Страхования Компания «БАЛТ-Страхование» решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес места нахождения: 127521, <адрес>, стр. 1, ИНН №; ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (член Ассоциации ведущих арбитражных управляющих «Достояние» (ОГРН №, ИНН №, адрес:196191, <адрес>), рег. №, ИНН №, СНИЛС №).

О данном факте Застройщик предпочел умолчать, и не сообщать об этом истцу, несмотря на то, что гражданская ответственность Застройщика была застрахована вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. О банкротстве страховой компании он узнал только лишь в январе 2017 года, когда приехал в офис по работе с клиентами ЖК «Пятницкие кварталы».

Кроме того, несмотря на то, что многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но этого не произошло, никаких дополнительных соглашений Застройщик со ним о переносе сроков строительства, не заключал.

Вместе с тем, с его стороны обязательства по договору выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ЗАО «Саб-Урбан» направлена претензия о расторжении Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа из ЗАО «Саб-Урбан» в его адрес не поступило, деньги не возвращены. Застройщик был уведомлен о том, что в случае невозврата денежных средств им будет реализовано право на обращение с исковым заявлением в суд.

Просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ООО «Саб-Урбан».

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3501650,88 (три миллиона пятьсот одну тысячу шестьсот пятьдесят) рублей 88 копеек.

Взыскать в ООО «Саб-Урбан» проценты за пользование денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования (9,00%) Центрального ФИО3 Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 673 700,00 (один миллион шестьсот семьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» расходы, связанные с уплатой процентов по кредитному договору № заключенному между истцом и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ в размере 584706 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот шесть) рублей 03 копейки.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в счет возмещения морального вреда 300 000,00 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» судебные издержки - госпошлину в размере 38500 (тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ООО «Саб-Урбан».

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3501650,88 (три миллиона пятьсот одну тысячу шестьсот пятьдесят) рублей 88 копеек, из которых:

- 2 275 328 рублей 52 копейки перечислить на ссудный счет 45№ ООФЛ ОПЕРУ Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России», кор/счет №, БИК №, адрес: 109544 <адрес>. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 1 226 322 рубля 36 копеек перечислить на расчетный счет № ПАО «Московский Кредитный Банк» по адресу: 107045, <адрес> ИНН №, кор/счет № в отделении 1 Москва, БИК №.

Взыскать в ООО «Саб-Урбан» проценты за пользование денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (8,25 %), уплаченных Участником долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.11 2017 года в размере 1 615 914 рублей.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в счет возмещения морального вреда 300 000,00 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» судебные издержки - госпошлину в размере 38500 (тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.109-110).

Представитель ответчика ООО «Саб-Урбан» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просили отказать в заявленных требованиях, в случае не принятия судом доводов ответчика, снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер процентов за пользование денежными средствами и штрафа (л.д.109-110).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком АО «Саб-Урбан» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№. Предметом договора является двухкомнатная квартира условный № в строящемся многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. (ЖК «Пятницкие кварталы»).

В соответствии с п.2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п.3.1 Договора, цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет 3 501 650,88 рублей, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры № в размере 3 186 502,30 рубля, и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 315 148,58 рублей.

В соответствии с п.3.4 Договора оплата цены настоящего договора в размере, указанном в п.3.1 настоящего договора, производится путем внесения Участником денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств сумму в размере 700 850,88 (семьсот тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 88 копеек;

- за счет кредитных средств сумму в размере 2 800 800,00 (два миллиона восемьсот тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, предоставляемых Участнику Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») в лице Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» (место нахождения: 117997, <адрес>, почтовый адрес: 109544, <адрес>, далее по тексту «Банк», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Участником и Банком в г. Москве, далее по тексту «Кредитный договор». Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п.4.3.5 Договора застройщик обязан передать Квартиру Участнику по акту приема-передачи Квартиры в срок, установленный договором.

Согласно п.6.3.1 Договора, в соответствии с п.п.2.2. ст.12.1 Закона №214-ФЗ исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона 214- ФЗ, на основании Генерального договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №, заключенного между Застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТ-страхование».

На сегодняшний день условия договора по передаче квартиры Участнику Застройщиком не выполнены. Кроме того, со стороны Застройщика имеет место грубое нарушение Закона, условий договора и его прав.

Так, в нарушение п.2.3 договора, многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Застройщиком на момент ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию не введен. На момент ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры Участнику не переданы. Более того, до настоящего времени дом не достроен.

Кроме того, несмотря на то, что многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но этого не произошло, никаких дополнительных соглашений Застройщик со ним о переносе сроков строительства, не заключал.

Вместе с тем, с его стороны обязательства по договору выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ЗАО «Саб-Урбан» направлена претензия о расторжении Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа из ЗАО «Саб-Урбан» в его адрес не поступило, деньги не возвращены. Застройщик был уведомлен о том, что в случае невозврата денежных средств им будет реализовано право на обращение с исковым заявлением в суд.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, учитывая следующее.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положений ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Саб-Урбан».

Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 3 501 650 рублей 88 копеек.

В соответствии с п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве Истец 700 850,88 рублей оплатил Ответчику своими денежными средствами, а 2 800 800 рублей истец оплатил Ответчику за счет полученных по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Третьим лицом (Сбербанком России (ПАО).

В п. 4.4.6. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что «в случае расторжения/отказа от исполнения настоящего Договора по любым основаниям при условии оплаты Участником части цены Договора за счет кредитных средств, предоставленных Участнику Банком, Участник поручает Застройщику в своих интересах и интересах Банка перечислить в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения / отказа от исполнения настоящего Договора сумму кредитных средств в полном объеме, полученную Застройщиком в оплату цены по настоящему Договору на ссудный счет Участника по следующим реквизитам: расчетный счет № в ОАО «Сбербанк России», корреспондентский счет № в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК №, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору № от «19» июня 2015 г.».

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 501 650 рублей 88 копеек, из которых: 2 275 328 рублей 52 копейки перечислить на ссудный счет № ООФЛ ОПЕРУ Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России», кор/счет №, БИК №, адрес: 109544 <адрес>. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 1 226 322 рубля 36 копеек перечислить на расчетный счет № ПАО «Московский Кредитный Банк» по адресу: 107045, <адрес>. стр.1, ИНН №, кор/счет № в отделении 1 Москва, БИК №.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10).

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размере (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

С учетом заявленных исковых требований, судом установлено, представителем ответчика не опровергалось, что ООО «Саб-Урбан» в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалось денежными средствами, уплаченными истцом по договору участия в долевом строительстве, поэтому необходимо взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (8,25%), уплаченных Участником долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения наличных ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 615 914 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий из принципа разумности и справедливости (п. 45).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца как потребителя, истец лишен возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства, в связи с чем испытал нравственные переживания, он вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «Саб-Урбан» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 715 000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ к судебным расходам помимо прочего относится государственная пошлина, уплачиваемая истцом при подаче иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 38 500 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 38 500 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Саб-Урбан».

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 5016 50 рублей 88 копеек, из которых: 2 275 328 рублей 52 копейки перечислить на ссудный счет № ООФЛ ОПЕРУ Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России», кор/счет №, БИК №, адрес: 109544 <адрес>. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 1 226 322 рубля 36 копеек перечислить на расчетный счет № ПАО «Московский Кредитный Банк» по адресу: 107045, <адрес> ИНН №, кор/счет № в отделении 1 Москва, БИК №.

Взыскать в ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (8,25%), уплаченных Участником долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения наличных ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 615 914 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 715 000 рублей и госпошлину в размере 38 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева