Решение № 2-3877/2017 2-3877/2017~М-2625/2017 М-2625/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-3877/2017

Дело № 2 - 3877/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Каминской В.Э.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 06.04.2017 года.

25 июля 2017 г. в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что заключила с ответчиком договор купли-продажи от "."..г. 1/3 доли встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 80,8 кв.м., этаж 1; ? доли цеха трубных заготовок, назначение: нежилое здание, общей площадью 1201,5 кв.м. и ? доли строения бытового корпуса с пристройкой, назначение: нежилое здание, общей площадью 1723 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> №..., <адрес>. Вышеуказанное имущество передано ей ответчиком. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода собственности на указанное имущество не произведена по вине ответчика, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, не подавая соответствующее заявление в Росреестр по Волгоградской области. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 80,8 кв.м., этаж 1; ? доли цеха трубных заготовок, назначение: нежилое здание, общей площадью 1201,5 кв.м. и ? доли строения бытового корпуса с пристройкой, назначение: нежилое здание, общей площадью 1723 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> №..., <адрес> на основании договора купли-продажи от "."..г..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, в письменном объяснении просили рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица ПАО КБ «Русский Южный Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из стон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО3 (продавец)и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого, продавец передал, а покупатель принял в собственность следующие объекты: 1/3 долю встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 80,8 кв.м., этаж 1; ? долю цеха трубных заготовок, расположенного по адресу: <адрес> №..., <адрес> назначение: нежилое здание, общая площадь 1201,5 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №..., ? долю строения бытового корпуса с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес> №..., 23г, назначение: нежилое здание, общая площадь 1723 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №....

Факт получения ФИО3 денежных средств за продажу недвижимости по договору от "."..г. подтверждается подписью ФИО3 в договоре, о том, что 37 000 000 руб. он получил. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что "."..г. ФИО1 приобрела у ФИО3 следующее имущество: 1/3 долю встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 80,8 кв.м., этаж 1; ? долю цеха трубных заготовок, расположенного по адресу: <адрес> №..., <адрес>, назначение: нежилое здание, общая площадь 1201,5 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №..., ? долю строения бытового корпуса с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес> №..., 23г, назначение: нежилое здание, общая площадь 1723 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №.... Принадлежность подписи и текста в договоре купли – продажи от "."..г. сторонами не оспаривалось.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик передал истцу имущество по договору, но ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество.

Частью 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от "."..г., заключенному между ФИО3 и ФИО1 на 1/3 долю встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 80,8 кв.м., этаж 1; ? долю цеха трубных заготовок, расположенного по адресу: <адрес> №..., <адрес> назначение: нежилое здание, общая площадь 1201,5 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №..., ? долю строения бытового корпуса с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес> №..., <адрес> назначение: нежилое здание, общая площадь 1723 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный) №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено 31 июля 2017 г. (29, 30 июля 2017 г. – выходные дни).

Судья: подпись