Решение № 2-487/2017 2-487/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре Кутковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали, что в соответствии с договором передачи с администрацией <адрес> сельской территории муниципального образования «Ясногорский район» Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками на праве долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация нашего права долевой собственности на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же, принадлежащая истцам в порядке приватизации квартира представляет собой часть жилого дома общей площадью с учетом площадей веранды (литер а) площадью <данные изъяты> кв.метров и веранды (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.метров, - <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды (литер а) площадью <данные изъяты> кв.метров и веранды (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.метров, - <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, и имеет всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы. Собственниками другой части данного домовладения являются ФИО4 и ФИО5.К части жилого дома прилегает земельный участок, используемый нами для ведения личного подсобного хозяйства. Спора с собственниками другой части домовладения, ФИО4 и ФИО5, по поводу использования земли возле дома, между нами не имеется, сложился определенный порядок использования земельного участка. В настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 решили в установленном законом порядке оформить за собой право собственности на используемый земельный участок, однако ввиду того, что в правоустанавливающих документах принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, во внесудебном порядке не имеют возможности зарегистрировать право собственности на землю.

Полагают, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.24,25,26), заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, подали заявления о признании иска (л.д.28,29), из которых следует, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи с администрацией <адрес> сельской территории муниципального образования «Ясногорский район» Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками на праве долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация нашего права долевой собственности на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области (л.д.6,7,8) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)..

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> в <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме и имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом (л.д.11-14) принадлежащая истцам в порядке приватизации квартира фактически представляет собой часть жилого дома общей площадью с учетом площадей веранды (литер а) площадью <данные изъяты> кв.метров и веранды (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.метров, - <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды (литер а) площадью <данные изъяты> кв.метров и веранды (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.метров, - <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенная в <адрес> в <адрес>.

К части жилого дома ФИО1, ФИО2, ФИО3 прилегает земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> (л.д.15).

Собственником на праве общей долевой собственности другой части данного жилого дома являются ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д.16,17).

Из доводов, изложенных в исковом заявлении видно, что спора с собственниками другой части домовладения, ФИО4 и ФИО5, по поводу использования земли возле дома, не имеется, поскольку сложился определенный порядок использования земельного участка, что также не отрицается ответчиками.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п.2 вышеназванной статьи, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, указанная часть жилого дома не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцам, а также принимая во внимание положения ч.3 ст.173 ГПК РФ, по условиям которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению, в связи с чем, право общей долевой собственности на квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ч.3 ст.173 ГПК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) на часть жилого дома, общей площадью с учетом площадей веранды (литер а) площадью <данные изъяты> кв.метров и веранды (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.метров, - <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды (литер а) площадью <данные изъяты> кв.метров и веранды (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.метров, - <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина