Решение № 2-1001/2019 2-1001/2019~М-1122/2019 М-1122/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1001/2019

Дело <...> УИД 23RS0<...>-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 19 июня 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрация Лабинского городского поселения <...> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд <...> с иском к ФИО2, ФИО3, администрация Лабинского городского поселения <...> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указано, что согласно договора купли-продажи ? доли жилого дома от <...>, свидетельства о гос.регистрации права от <...> ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый <...>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> – угол Революционной, 38.

На основании постановления главы <...> края, свидетельства о гос.регистрации права от <...> ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 498,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, на котором расположена принадлежащая ему ? доля жилого дома.

Постановлением главы администрации Лабинского городского поселения <...> от <...> жилому дому с кадастровым номером 23:46:0202031:82 и земельному участку с кадастровым номером 23:46:0202031:55 был присвоен адрес: <...>.

Собственниками второй ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> являются ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждый.

Также ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 208,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>.

В связи с ветхим состоянием принадлежащей мне ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:46:0202031:82, в 2012 году ФИО1 были начаты работы по ее сносу, в связи со строительством нового жилого дома.

Согласие совладельцев на снос части старого дома, и строительство нового дома было получено. <...> администрацией было выдано разрешение на строительство, сроком на 10 лет.

Строительные работы были выполнены в полном объеме. После произведенной реконструкции, площадь жилого дома, составила 42,4 кв.м.

После произведенной реконструкции жилого дома, оставшаяся часть жилого дома полностью расположена в границах земельного участка с КН 23:46:0202031:11, значащегося по адресу: <...>, площадью 208,0 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Однако, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с КН 23:46:0202031:82, значится по адресу: <...>.

Для прекращения права на ? долю жилого дома, ФИО1 обратилась с АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с целью подготовки технического плана жилого дома и внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

<...> кадастровый инженер отказал в проведении кадастровых работ по причине отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома.

<...> она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения за разрешением на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <...>., где ФИО1 было отказано.

Произведя снос принадлежащей ФИО1 ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:46:0202031:82, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности прекращается, а у ответчиков перераспределяются доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект: ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля, что соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202031:11.

На основании изложенного, истец просит суд, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на ? долю жилого дома, кадастров <...>, расположенного по адресу: <...>; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0202031:82, в части изменения адреса с «Российская, Федерация, <...>» на «Российская, Федерация, краснодарский край, <...>»; сохранить жилой дом, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 45,3 кв.м.; признать за ФИО2, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 45,3 кв.м., признать за ФИО3, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 45,3 кв.м.; погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации <...>.11-<...>-619.2 от <...>, <...> от <...>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения ЕГРН на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0202031:82, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадь – 45,3 кв.м., количество этажей -1, материал стен – саманные, год завершения строительства - 1946, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 23:46:0202031:11, по заявлению ФИО1; считать данное решение суда основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0202031:82, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадь – 45,3 кв.м., количество этажей -1, материал стен – саманные, год завершения строительства - 1946, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 23:46:0202031:11.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, от представителя истца – ФИО8 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представив суду заявление о признании исковых требований истца в полном объеме, а так же просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, представив суду заявление о признании исковых требований истца в полном объеме, а так же просила суд рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО5 не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по иску ФИО1 по существу без участия представителя, а так же не возражала против удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи ? доли жилого дома от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от <...> ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый <...>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

На основании постановления главы <...> края, свидетельства о государственной регистрации права от <...> ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 498,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, на котором расположена принадлежащая ей ? доля жилого дома.

Постановлением главы администрации Лабинского городского поселения <...> от <...> жилому дому с кадастровым номером 23:46:0202031:82 и земельному участку с кадастровым номером 23:46:0202031:55 был присвоен адрес: <...>.

Собственниками второй ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> являются ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждый.

Также ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 208,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>.

В связи с ветхим состоянием принадлежащей мне ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:46:0202031:82, в 2012 году ФИО1 были начаты работы по ее сносу, в связи со строительством нового жилого дома.

Согласие совладельцев на снос части старого дома и строительство нового дома было получено.

<...> администрацией Лабинского городского поселения ФИО1 было выдано разрешение на строительство № Ru 23519101-242, сроком на 10 лет.

Строительные работы были выполнены в полном объеме: произведен снос части жилого дома ФИО1, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0202031:55, а именно: снесена Лит А, в связи с ветхостью и невозможностью проживания; изменено положение основных инженерных сетей жилого дома - отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации.

После произведенной реконструкции, площадь жилого дома, составила 42,4 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от <...>.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Минэкономразвития России от <...><...>, п.9,п.13, согласно которого в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и исчисленная между внутренними поверхностями наружных стен, производим пересчет площадей здания жилого дома. Площадь жилого дома, исчисленная в соответствии с приказом Минэкономразвития <...> от <...>, согласно техпаспорту от <...>, составляет 45,3 кв.м.

После произведенной реконструкции жилого дома, оставшаяся часть жилого дома полностью расположена в границах земельного участка с КН 23:46:0202031:11, значащегося по адресу: <...>, площадью 208,0 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Однако, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с КН 23:46:0202031:82, значится по адресу: <...>.

Для прекращения права на ? долю жилого дома, ФИО1 обратилась с АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с целью подготовки технического плана жилого дома и внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

<...> кадастровый инженер отказал в проведении кадастровых работ по причине отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома.

<...> она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения за разрешением на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

<...> в письме <...> администрация отказала истцу в выдаче разрешения, по причине того, что часть жилого дома уже снесена.

Произведя снос принадлежащей ФИО1 ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:46:0202031:82, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности прекращается, а у ответчиков перераспределяются доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект: ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля, что соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202031:11.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Существование жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии подтверждает технический паспорт жилого дома, выданный Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от <...>.

Согласно технического заключения от <...> подготовленного Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <...>) оснащено системами электроснабжения, газоснабжения, отопления и водоснабжения, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций здания – жилого дома, оценивается как «работоспособное», соответствует требованиям безопасности, установленным федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от <...> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, учитывая что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрация Лабинского городского поселения <...> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на ? долю жилого дома, кадастров <...>, расположенного по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0202031:82, в части изменения адреса с «Российская, Федерация, <...>» на «Российская, Федерация, краснодарский край, <...>».

Сохранить жилой дом, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 45,3 кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 45,3 кв.м.

Признать за ФИО3, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 45,3 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации <...>.11-<...>-619.2 от <...>, <...> от <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета по внесению изменений в сведения ЕГРН на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0202031:82, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадь – 45,3 кв.м., количество этажей -1, материал стен – саманные, год завершения строительства - 1946, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 23:46:0202031:11, по заявлению ФИО1.

Считать данное решение суда основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0202031:82, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадь – 45,3 кв.м., количество этажей -1, материал стен – саманные, год завершения строительства - 1946, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 23:46:0202031:11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин