Решение № 2-22/2017 2-22/2017(2-2589/2016;)~М-2061/2016 2-2589/2016 М-2061/2016 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-22/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июня 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре ФИО7, с участием представителей истца – ФИО8, ФИО9, ответчиков – ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о выделе части домовладения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе части домовладения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит 55/100 доли жилого дома с соответствующими частями надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в электронном реестре права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № в книге <адрес>, что подтверждается извлечением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть жилого дома с соответствующими частями надворными построек в размере 45/100 доли принадлежит на праве собственности ФИО3 Домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов лит. «А» и лит. «Г», а также тамбура «а» и «а1», сарая «Б», погреба «В», пристройки «Г1», тамбура «г», уборной «Д», сарая «Е», навеса «Ж», сооружений №-№, I. Земельный участок, на котором расположены упомянутые здания, в собственность или какое-либо пользование никому не передавался, что подтверждается сообщением Департамента муниципального имущества Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сложившиеся отношения между сторонами исключают возможность совместного пользования общим имуществом. Соглашение о разделе общего имущества между ними не достигнуто. Раздел домовладения возможен по сложившемуся фактическому порядку пользования жилыми домами и хозяйственными постройками, с учетом выплаты ответчиком ему денежной компенсации за 3/100 доли домовладения в размере 29700 рублей. На основании изложенного истец просит выделить ему в натуре жилой дом литера «Г», пристройку «Г1», крыльцо, сарай литер «Е», расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом литера «Г», пристройку «Г1», крыльцо, сарай литер «Е», расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 в его пользу компенсацию за 3/100 доли домовладения в размере 29 700 руб.; выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер «А», тамбур литер «а», сарай литер «Б», погреб литер «В», уборную литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО3 на жилой дом лит. «А», тамбур литер «а», сарай литер «Б», погреб литер «В», уборную литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность между ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представители истца в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ответчик ФИО3 на его правопреемников ФИО4 и ФИО5.

Ответчики – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления в части выдела истцу части домовладения, признании за истцом права собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение. В части взыскании денежной компенсации за имущество, превышающее долю в общей долевой собственности просили отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве личной собственности на строение, выданного отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 являлась собственником домовладения в целом, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подала заявление в первую Государственную нотариальную контору <адрес> об отказе от принятия наследства после смерти матери ФИО11 в пользу брата ФИО3

Согласно свидетельству о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13, ФИО3 является собственником целого домовладения с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается регистрационным удостоверением.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (10) утвержден акт застройки индивидуального жилого <адрес>, принадлежащего на правах личной собственности ФИО12, жилой площадью 31,7 кв.м., полезной площадью 53,0 кв.м., площадью застройки 86 кв.м., сарай литер «Е» размером 1,5х1,4 м.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о распределении идеальных долей в домовладении решено перераспределить идеальные доли в общей собственности на домовладение № по <адрес>, оформив на имя ФИО3 45/100 долей, ФИО12 55/100 долей домовладения. Городскому отделу коммунального хозяйства поручено взамен имеющихся правоустанавливающих документов выдать ФИО3 и ФИО12 свидетельства о праве личной собственности на домовладение с указанием идеальных долей.

ФИО12 получила свидетельство о праве личной собственности на строение, оформленное отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на 55/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО14 – дочь ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО14 наследство в виде 55/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек № по <адрес> в <адрес>, принял ее сын - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО10

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: 45/100 доли за ФИО3, 55/100 доли за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

После смерти ФИО3 наследство в виде 45/100 долей жилого дома по <адрес> в <адрес> приняли его сыновья: ФИО4 и ФИО5, подав в установленный законом срок нотариусу заявление о принятии наследства.

Согласно ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками наследственного имущества после смерти ФИО3 в виде 45/100 долей домовладения по <адрес> в <адрес>, в равных долях.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Про-М-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость домовладения № по <адрес>, в <адрес> составляет 6716518 руб. Экспертом предложен один вариант раздела строений с учетом 45/100 и 55/100 доли и сложившегося порядка пользования жилыми домами и хозяйственными строениями. В собственность сособственнику домовладения ФИО2 на 55/100 доли предлагается выделить следующие строения: жилой дом лит «Г» стоимостью 451364 руб., помещение № площадью 14,2 м.кв., помещение № площадью 7,3 м.кв., помещение № площадью 10,2 м.кв., помещение № площадью 12,4 м.кв. <адрес>ю 44,1 м.кв. Пристройку литера «Г1» стоимостью 95268 рублей, помещение № площадью 9,5 м.кв., помещение № площадью 4,4 м.кв. <адрес>ю 13,9 м.кв. Крыльцо стоимостью 3753 рубля, сарай литера «Е» - 4509 рублей. Итого, общая стоимость строений, предполагаемых к выделу в собственность ФИО2 составляет 554894 руб., что на 30973 руб. меньше, чем положено на 55/100 доли и соответствует 52/100 доли. В собственность сособственнику домовладения ФИО3 на 45/100 доли предполагается выделить следующие строения: жилой дом литер «А» стоимостью 361008 руб.: помещение прихожей № площадью 3,9 м.кв., помещение жилой комнаты № площадью 17,8 м.кв., помещение жилой комнаты № площадью 7,2 м.кв, помещение жилой комнаты № площадью 7,9 м.кв. помещение кухни № площадью 6,4 м.кв. <адрес>ю 43,2 м.кв. Пристройку литера «а»: помещение коридора № площадью 8,8 м.кв. стоимостью 66354 руб., крыльцо стоимостью 3753 руб., сарай литера «Б» стоимостью 39454 рублей, погреб литера «В» 24672 рублей. Итого, общая стоимость строений, предполагаемых к выделу в собственность ФИО3, составляет 510318 руб., что на 30 973 руб. больше, чем положено на 45/100доли и соответствует 48/100 доли.

Согласно техническому паспорту БТИ на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> входят самовольно возведенные строения: тамбур литера «г», тамбур литера «а1», навес литера «Ж».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Таким образом, до введения в эксплуатацию самовольно выстроенных помещений, суд не имеет правовых оснований учитывать их при разрешении вопроса о выделе части домовладения.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая, что вариант выдела домовладения соответствует сложившемуся на протяжении длительного времени фактическому порядку пользования домовладением (без учета самовольных строений), что подтвердили стороны в судебном заседании, суд считает возможным произвести выдел части домовладения, принадлежащего ФИО2 по варианту, предложенному экспертом.

Поскольку в результате выдела истцу в натуре доли домовладения, его доля уменьшалась, с ответчиков в пользу истца в равных частях подлежит взысканию денежная компенсация в пределах заявленных требований (29700 руб.) по 14850,00 руб. с каждого из ответчиков.

Требования истца о выделе части домовладения ответчикам удовлетворению не подлежат, поскольку истец не наделен процессуальными правами предъявлять требования от имени ответчиков.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о выделе части домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО2 на праве собственности, часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению експерта ООО «Про-М-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом литер «Г»: помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 10,2 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м., пристройку литер «Г1» : помещение № площадью 9,5 кв.м., помещение № площадью 4,4 кв.м., крыльцо, сарай литер «Е» общей стоимостью 554894 руб., что на 30973,00 рубля меньше, чем приходится на идеальную долю и составляет 52/100 доли.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за имущество, превышающее его долю в общей долевой собственности в размере 14850,00 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за имущество, превышающее его долю в общей долевой собственности в размере 14850,00 руб.

Прекратить право общей долевой собственности между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО4 и ФИО5 на домовладение № по <адрес> в <адрес>

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.