Решение № 2-887/2018 2-887/2018~М-768/2018 М-768/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-887/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования г. Новотроицк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании результатов межевания недействительными, исключении из сведений координат характерных точек местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> недействительным; исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек местоположения границ земельного участка: №, с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.

При проведении межевых работ по установлению границ земельного участка истца установлено, что при проведении межевания участка ответчика произошла реестровая ошибка, а именно: при межевании были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его местоположение не совпадает с настоящим местоположением границ на местности. Земельный участок ответчика согласно нумерации фактически расположен через участок.

Ответчик отказался в досудебном порядке исправить допущенное нарушение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, в котором с иском согласился.

Представители ответчиков администрации МО г. Новотроцике, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

Согласно п. 11 Методических рекомендаций, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14.1).

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (п. 14.2).

Судом из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно положению ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ(далее Закон) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положением ч.7 ст.1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ООО «Кадастровое бюро» и ФИО2 заключен договор на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: №, который находится в собственности ФИО2, пересекают границы земельного участка с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №. При межевании названного земельного участка были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Координаты границ земельного участка ответчика не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Указанное подтверждается как письмом ООО «Кадастровое бюро» № 167 от 22.05.2018, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так и пояснениями в судебном заседании представителя истца ФИО1, являющейся директором ООО «Кадастровое бюро».

Фактически земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен на значительном расстоянии от земельного участка истца. Земельные участки истца и ответчика не являются смежными, спора о границах земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Реального пересечения границ земельных участков на местности нет. Однако, в связи с реестровой ошибкой истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет с установлением границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на момент внесениясведенийв государственный кадастр недвижимости об участке, принадлежащем ответчику, документы, послужившие основанием для внесения этих сведений, были составлены в соответствии с действовавшими на тот момент нормативными актами, в связи с чем, суд полагает, что в случае осуществления реестрового учета участка истца, возможность наложения границ участков истца и ответчика друг на друга не была бы установлена. Такое наложение произошло в связи с тем, что землеустроительные работы в отношении указанных участков производились со значительным разрывом во времени, что привело к использованию при определении местоположения участков разных систем координат. Поскольку описание местоположения участка ответчика с кадастровым номером № не приведено в соответствие с действующей в настоящее время системой координат, это препятствует реестровому учету участка истца и, соответственно, нарушает её право на оформление правоустанавливающих документов.

Суд полагает признать недействительнымданные реестрового учета в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № и исключить этисведенияиз данных реестрового учета указанного земельного участка.

Суд, при этом учитывает, что исключение указанныхсведенийиз данных государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, при этом площадь земельного участка должна считаться равной 440 кв.м. (декларированная).

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк как к ненадлежащим ответчикам следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования г. Новотроицк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании результатов межевания недействительными, исключении из сведений координат характерных точек местоположения границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек местоположения границ земельного участка: №, с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2018.

Судья: