Решение № 2-4899/2025 2-776/2026 от 12 февраля 2026 г.

УИД: 23RS0059-01-2022-006655-02

2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

К делу № 2-776/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 30 января 2026 года

Текст мотивированного решения изготовлен 13 февраля 2026 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при помощнике судьи Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реально разделенного на два автономных блока индивидуального жилого дома двумя домами блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реально разделенного на два автономных блока индивидуального жилого дома двумя домами блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

На основании записи о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 720 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 609,4 кв.м. с кадастровым номером № с указанием его местоположения: <адрес>, принадлежащий истцу и ответчику в равных долях - по ? доле каждому.

При этом каждая из принадлежащих сторонам долей в жилом доме расположена в границах принадлежащих сторонам земельных участков.

Указанные доли фактически эксплуатируются обособленно друг от друга. Имеют самостоятельные выходы каждая на самостоятельный земельный участок, не связаны общими коммуникациями и, за исключением общей стены и крыши, не имеют иных признаков общности имущества.

После окончательного уточнения исковых требований истец просит суд.

1. ???Признать состоявшимся между ФИО1 и ФИО2 реальный раздел жилого <адрес> площадью 609,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, описанный в заключенном между мной и ответчиком и нотариально удостоверенном «Договоре реального раздела жилого дома», в техническом заключении ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в собственность ФИО1 перешла часть жилого дома общей площадью 274,2 кв.м, а в собственность ФИО2 перешла часть жилого дома общей площадью 273,4 кв.м.

2. ???Признать принадлежащую ФИО1 часть (? долю) жилого <адрес> кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 274,2 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 720 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с сохранением вновь образованному объекту недвижимости: почтового адреса: <адрес>

3. Признать принадлежащую ФИО2 часть (/2 долю) жилого <адрес> кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 273,4 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> общей площадью 609,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Участники процесса в суд не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные участники процесса не указали об уважительных причинах неявки, не просили дело слушанием отложить.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании записи о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 720 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 609,4 кв.м. с кадастровым номером № с указанием его местоположения: <адрес>, принадлежащий истцу и ответчику в равных долях - по ? доле каждому.

При этом каждая из принадлежащих сторонам долей в жилом доме расположена в границах принадлежащих сторонам земельных участков.

Указанные доли фактически эксплуатируются обособленно друг от друга. Имеют самостоятельные выходы каждая на самостоятельный земельный участок, не связаны общими коммуникациями и, за исключением общей стены и крыши, не имеют иных признаков общности имущества.

Судом принимается во внимание, что на основании требований ст.252 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор реального раздела жилого дома и нотариально его удостоверили, описав в нем какие помещения и какой общей площадью являются собственностью каждой из сторон.

Однако, в кадастровом учете и в регистрации права собственности на образующиеся после выдела долей в натуре с прекращением права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом два самостоятельных индивидуальных жилых дома было отказано по причине отсутствия в законе такой возможности.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, установленного приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, блокированная жилая застройка (код 2.3) - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую с соседним домом стену, при общем количестве совмещенных домов не более десяти).

В соответствии со ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст.58).

ИП ФИО3 составил заключение специалиста (т. 1 л.д. 49-67) с учетом наличия договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 68-70).

В соответствии с представленным заключением специалиста определен единственно возможный вариант выдела в натуре долей жилого дома с отклонением от идеальных долей ввиду фактического использования помещений дома.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Условия раздела общего имущества мной и ответчиком согласованы.

Однако в способах выдела доли стороны к соглашению не пришли.

По делу в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ проведена судебная строительно-техническая экспертиза ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 3-27), по выводам которой образованные в результате раздела жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальные жилые дома блокированной застройки будут соответствовать установленным Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи основным видам разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № (в собственности истца ФИО1) и № (в собственности ФИО2).

Суд, оценивая представленное судебное экспертное заключение, полагает его достаточно научно обоснованным, не противоречащим материалам гражданского дела, дополняющим иные доказательства по делу.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реально разделенного на два автономных блока индивидуального жилого дома двумя домами блокированной застройки удовлетворить.

1. ???Признать состоявшимся между ФИО1 и ФИО2 реальный раздел жилого <адрес> площадью 609,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, описанный в заключенном между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нотариально удостоверенном «Договоре реального раздела жилого дома», в техническом заключении ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в собственность ФИО1 перешла часть жилого дома общей площадью 274,2 кв.м, а в собственность ФИО2 перешла часть жилого дома общей площадью 273,4 кв.м.

2. ???Признать принадлежащую ФИО1 часть (? долю) жилого <адрес> кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 274,2 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 720 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с сохранением вновь образованному объекту недвижимости: почтового адреса: <адрес>

3. Признать принадлежащую ФИО2 часть (1/2 долю) жилого <адрес> кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 273,4 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> общей площадью 609,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

5. Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц