Решение № 2-4547/2017 2-4547/2017 ~ М-5861/2017 М-5861/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4547/2017

Р Е Ш Е Н И Е к делу №2-4547/17

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 ноября 2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.;

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении межевых границ и о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд выделить ей земельный участок, в межевом плане №1, площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, с установлением границ; право долевой собственности прекратить.

В иске указано, что истцу и ответчику принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, площадью 629 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес> В настоящее время возникла необходимость, в выделе доли земельного участка в натуре, что не противоречит нормам закона.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления ФСГРКК по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли, а ответчику ФИО2 1/3 доли земельного участка, площадью 629 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес>

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согалсно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, выдел доли в натуре возможен, если это не запрещено законом.

Как следует из представленного сторонами межевого плана, при выделе долей в натуре образуются два земельных участка, а именно 415 кв.м., который просит выделить себе ФИО1 и соответственно 214 кв.м., который будет выделен ФИО2

При этом спорный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Сочи (в редакции решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 № 118) предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности - для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв.м. Ширина предоставляемых земельных участков не может быть меньше – 8 метров.

Суд полагает возможным применить к данным правоотношениям данные нормы закона, так как правила землепользования действуют на территории г. Сочи и регулируют земельные отношения.

Таким образом, в случае удовлетворении иска будет нарушена указанная норма закона, а именно ст. 252 ГК РФ. Так при выделе в натуре земельного участка ответчику его площадь будет меньше 400 кв.м.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении межевых границ и о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий В.А. Ефанов

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года.