Решение № 2-2992/2025 2-2992/2025~М-3047/2025 М-3047/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2992/2025

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 07 октября 2025 г. по делу № 2-2992/2025

43RS0002-01-2025-004421-58

Октябрьский районный суд города Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ширяевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указал, что 23.04.1984 на основании решения исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов № 214 было принято решение предоставить Кировской теплосети для строительства ремонтно-производственной базы района земельный участок площадью 0,18 га на южной стороне пер. Искожевский с изъятием указанного земельного участка из территории машиностроительного завода им. 1 Мая. 13.02.1990 решением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов № было разрешено тепловым сетям ПО «Кировэнерго» строительство овощных кладовок на территории базы 1-го района по <адрес>. Строительство хозяйственных кладовок осуществить за счет средств членов кооператива. Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Киров № 403 от 19.04.1990 было принято решение организовать при тепловых сетях ПО «Кировэнерго» кооператив по строительству и эксплуатации овощных ям вдоль существующей территории теплосетей. Зарегистрировать Устав и список членов кооператива. В 1990 году был создан кооператива по строительству и эксплуатации овощных ям тепловых сетей. Устав об организации кооператива по строительству и эксплуатации овощных кладовок тепловых сетей ПО Кировэнерго <адрес> был утвержден общим собранием членов кооператива 02.04.1990 и зарегистрирован в Октябрьском районном Совете народных депутатов г. Кирова 19.04.1990. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Кирова от 09.04.1999 № 147 решение № 403 от 19.04.1990 было дополнено пунктом следующего содержания: зарегистрировать кооперативы по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовок в форме потребительского кооператива, созданного гражданами по организации коллективных кладовок для хранения овощей, фруктов, с/х инвентаря и их эксплуатации, с целью круглогодичной сохранности урожая: по <адрес> в количестве 18 боксов под названием «Урожай-1», по <адрес> в количестве 50 боксов под названием «Урожай-la». Истец была принята в члены кооператива по строительству и эксплуатации овощных кладовок в 1990 году. В последующем на основании распоряжения администрации № 147 от 09.04.1999 принят в кооператив по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-1» 09.04.1999 ей был выдан членский билет. Истец самостоятельно строила свою овощную кладовку в указанном кооперативе, за счет личных денежных средств, ею был полностью оплачен паевой взнос за строительство овощной кладовки. Принадлежащее истцу помещение № овощной кладовки располагается по адресу: <адрес> находится в здании овощных кладовок (строение 2). В указанном здании расположено 11 помещений кладовок. Здание и помещения кладовок в здании не поставлены на кадастровый учет. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3940+/-21 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации базы 1-го района теплосетей. Правообладатель земельного участка Российская Федерация. Peг. запись № от 09.09.2005. В настоящее время истец не может обратиться за регистрацией права собственности на помещение кладовки, за постановкой на учет здания овощных кладовок, в котором она располагается в административном порядке, поскольку здание овощных кладовок и помещения в нем не состоят на кадастровом учете. Кооператив по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-1» не действует, сведения о нем в ЕГРЮЛ отсутствуют. Отсутствуют разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, требуемые по действующему в настоящее время законодательству. На данный момент овощная кладовка построена. Строительство овощной кладовки осуществлялось истцом за счет своих личных денежных средств. Имеются согласования от 1996г. от различных служб выполненных строительных работ, земляных работ по строительству овощных кладовок, подтверждающие законность выполнения строительных работ. Строительство овощных кладовок осуществлялось на специально выделенном земельном участке, переданном на законных основаниях кооперативу по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-1» для целевого использования – строительства овощных кладовок. Согласно ответу администрации г. Кирова от 22.07.2024 присвоение адреса зданию и помещениям в нем невозможно, т.к. помещения кладовки не стоят на кадастровом учета, права на них не зарегистрированы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на овощную кладовку, здание овощных кладовок. Согласно ответу № 1-22/178 от 11.07.2024 КОГБУ «ЦГАКО» в документах архивного фонда Кировского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за 1990 год разрешений на строительство овощных ям, протоколов собраний и списков членов кооператива по строительству и эксплуатации овощных ям «Урожай-1» нет. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством овощных ям по адресу: <адрес>, кооператива по строительству и эксплуатации овощных ям «Урожай-1» отсутствует. Согласно ответу № 1548-19-11 от 03.07.2024 Управления архитектуры и градостроительства г. Кирова Администрации г. Кирова, указано, что администрацией города Кирова разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не выдавалось. Ранее ФИО2, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером В.А.В. был составлен технический план здания по адресу: <адрес>, и помещений в нем от 22.07.2024 для обращения в суд. Истец не обращалась во внесудебном порядке в Управление Росреестра в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности на указанное помещение, а также в Администрацию г.Кирова. Согласно акту экспертного исследования № 1308/5-6 от 11.10.2024, выполненного ФБУ Кировская ЛСЭ Минюста России сделаны выводы, что здание ряд овощных кладовок, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> обладает всеми признаками (характеристиками) объекта капитального строительства, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно. То есть исследуемое здание является капитальным, неразрывно связанным с землей. Здание отвечает требованиям раздела 2, ст.7, ст. 10 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», п.1, п.3, ст. 5, п. 3 ст. 89, п.1 ст. 90 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», р. 4 п. 4.5., раздела 5 подраздела 5.1. п. 5.1.Г. раздела 6 подраздела 6.1.п.6.1 Л., п. 6.1.6., п. 6.1.8., раздела 7 п.7.1. СП 56.13330.2021 «Производственные здания», раздела 4 подраздела 4.2. п.4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.2.22, подраздела 4.3. п.4.3.2, п. 4.3.3 СП 4.13330.2020 Системы противопожарной защиты. «Эвакуационные пути и выходы»; раздела 4 п.4.3. СП 4.13330.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Р.7 п.7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», раздела 5 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Таким образом, объект исследования соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Овощная кладовка помещение 16, общей площадью 15,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> построена на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации овощных кладовок, при этом спорная кладовка построена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, является капитальным сооружением. Отсутствие претензий к истцу по строительству, пользованию зданием овощной кладовки, отсутствие требований о сносе постройки, со стороны администрации МО «Город Киров», а так же собственника земельного участка, в том числе и свидетельствует об отсутствии нарушения чьих-либо прав со стороны истца.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № в здании овощных кладовок строение 2, общей площадью 15,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес> установить, что настоящее решение является основанием для составления технического плана, кадастрового учета, совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Удмуртской Республики и Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, согласно которому считает Управление ненадлежащим ответчиком по делу, просил исключить из числа ответчиков.

С согласия истца, суд определи рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МО "Город Киров", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, филиал "Кировский" ПАО "Т Плюс", не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.04.1984 на основании решения исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов № 214 Кировской теплосети для строительства ремонтно- производственной базы района предоставлен земельный участок, площадью 0,18 га, на южной стороне пер. Искожевский с изъятием указанного земельного участка из территории машиностроительного завода им. 1 Мая, закрепленного за заводом решением исполкома горсовета № 82/5 от 16.02.1976 (л.д. 32).

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Киров № 403 от 19.04.1990 было принято решение организовать при тепловых сетях ПО «Кировэнерго» кооператив по строительству и эксплуатации овощных ям вдоль существующей территории теплосетей. Зарегистрировать Устав и список членов кооператива. (л.д. 35).

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Кирова от 09.04.1999 № 147 решение № 403 от 19.04.1990 было дополнено пунктом следующего содержания: Зарегистрировать кооперативы по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовок в форме потребительского кооператива, созданного гражданами по организации коллективных кладовок для хранения овощей, фруктов, с/х инвентаря и их эксплуатации, с целью круглогодичной сохранности урожая: по <адрес>- в количестве 18 боксов под названием «Урожай-1», по <адрес> в количестве 50 боксов под названием «Урожай-la» (л.д.35).

Истец ФИО1 была принята в члены кооператива по строительству и эксплуатации овощных кладовок в 1990 году. На основании распоряжения администрации № 147 от 09.04.1999 об организации кооператива истец была принята в кооператив по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-1» 09.04.1999 г. и ей был выдан членский билет (л.д. 35).

На основании распоряжения об организации кооператива - решение Октябрьского РИК от 19.04.1990 года № 403 об организации кооператива истец был принят в кооператив по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-1», место расположения <адрес>» 19.04.1990 г. и ему 25.09.1990 был выдан членский билет № 35, на котором указано, что территория теплосетей по отводу земли под овощные ямы согласована, что подтверждается подписью и печатью Тепловых сетей (л.д. 35, 51).

Как следует из материалов дела, истец выстроил спорную овощную кладовку в составе члена кооператива по строительству и эксплуатации овощных кладовое «Урожай-1» за счет личных денежных средств.

Принадлежащее истцу помещение № овощной кладовки располагается по адресу: <адрес> находится в здании овощных кладовок (строение 2). В указанном здании расположено 11 помещений кладовок. Здание и помещения кладовок в здании не поставлены на кадастровый учет. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3940+/-21 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации базы 1-го района теплосетей. Правообладатель земельного участка Российская Федерация. Peг. Запись № от 09.09.2005.

Согласно ответу № 1548-19-11 от 03.07.2024 Управления архитектуры и градостроительства г. Кирова Администрации г. Кирова, указано, что администрацией города Кирова разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: г. <адрес>, в установленном законом порядке не выдавалось. (л.д. 38).

Согласно ответу № 1-22/178 от 11.07.2024 КОГБУ «ЦГАКО» в документах архивного фонда Кировского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за 1990 год разрешений на строительство овощных ям, протоколов собраний и списков членов кооператива по строительству и эксплуатации овощных ям «Урожай-1» нет. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством овощных ям по адресу: <адрес>, кооператива по строительству и эксплуатации овощных ям «Урожай-1» отсутствует. (л.д. 37).

Кадастровым инженером В.А.В. был составлен технический план здания по адресу: <адрес>, и помещений в нем от 22.07.2024 (л.д. 22-30).

Согласно акту экспертного исследования № 1308/5-6 от 11.10.2024, выполненного ФБУ Кировская ЛСЭ Минюста России сделаны выводы, что здание ряд овощных кладовок, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> обладает всеми признаками (характеристиками) объекта капитального строительства, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно. То есть исследуемое здание является капитальным, неразрывно связанным с землей. Здание отвечает требованиям раздела 2, ст.7, ст. 10 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», п.1, п.3, ст. 5, п. 3 ст. 89, п.1 ст. 90 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», р. 4 п. 4.5., раздела 5 подраздела 5.1. п. 5.1.Г. раздела 6 подраздела 6.1.п.6.1 Л., п. 6.1.6., п. 6.1.8., раздела 7 п.7.1. СП 56.13330.2021 «Производственные здания», раздела 4 подраздела 4.2. п.4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.2.22, подраздела 4.3. п.4.3.2, п. 4.3.3 СП 4.13330.2020 Системы противопожарной защиты. «Эвакуационные пути и выходы»; раздела 4 п.4.3. СП 4.13330.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Р.7 п.7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», раздела 5 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Таким образом, объект исследования соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39-50).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, проанализировав представленные доказательства в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что спорная овощная кладовка не относится к категории самовольных построек, здание кладовки возведено кооперативом по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-1», в установленном законом порядке, на предоставленном для данных целей земельном участке, истец являлся членом кооператива, выстроившим за свой счет спорное помещение и выплатившим паевой взнос. Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на указанные объекты недвижимости, так как земельный участок, на котором они расположены, были предоставлены кооперативом по назначению, члены кооператива владеют указанными объектами недвижимости на законных основаниях. Меры для легализации овощных кладовок должны быть выполнены кооперативом, в связи с чем, члены кооператива не обязаны были получать разрешения в индивидуальном порядке. При установленных обстоятельствах, основания считать спорные овощные кладовки самовольной постройкой у суда отсутствуют. Ответчики право собственности истца на помещение овощной кладовки не оспаривают.

Суд приходит к выводу, что истцу принадлежит помещение № овощной кладовки по адресу: <адрес>, которое находится в здании овощных кладовок (строение 2).С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за истцом право собственности на объект недвижимости - помещение №, в здании овощных кладовок, строение 2, общей площадью 15,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета данного объекта нежилого помещения при наличии межевого плана и государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок в установленном порядке с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - помещение №, в здании овощных кладовок, строение 2, общей площадью 15,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости с предоставлением технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером В.А.В. (дата подготовки технического плана задания 22.07.2024), и государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.А.Тимкина

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2025.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.