Решение № 2-217/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-217/2017

Гр. дело № 2-217/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское 16 ноября 2017 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Губиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Первомайское сельское поселение» Томской области в лице Администрации «Первомайское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с иском к муниципальному образованию «Первомайское сельское поселение» Томской области в лице Администрации «Первомайское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимости – одноэтажное /иные данные/, расположенное по /адрес/, кадастровый /номер/, общей площадью /иные данные/ кв.м.

В обоснование иска указал, что /дата/ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «/иные данные/» в лице директора И.Ю. (продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 в собственность был передан объект недвижимости – /иные данные/ по /адрес/. Ранее указанной организации принадлежало одно помещение гаража по указанному адресу. Решением собственника одно помещение гаража было разделено на 4 отдельных помещения, которые впоследствии были проданы, в том числе и помещение /номер/. Расчет по договору от /дата/ между сторонами произведен в полном объеме, помещение передано во владение и пользование ФИО1 по акту приема-передачи. Все условия договора сторонами согласованы и действия сторон после его заключения однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление продавца были направлены на отчуждение, а покупателя – на приобретение в собственность объекта недвижимости. Договор не оспорен сторонами и фактически исполнен. До настоящего времени переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, запись о праве собственности истца в ЕГРН отсутствует, поскольку продавец – ООО «/иные данные/» ликвидировано /дата/.

Со ссылками на положения ст.ст. 6, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», просит признать право собственности истца на указанный объект недвижимости, в решении указать, что оно является основанием для совершения записи органами Росреестра в ЕГРН о регистрации перехода права собственности на данное имущество к ФИО1

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в органы Росреестра для регистрации своего права собственности на данное имущество он не обращался, поскольку продавец имущества - организация - не существует – ликвидирована. Еще один гаражный бокс по указанному адресу также находится в его собственности, право собственности зарегистрировано, поскольку данное помещение приобретено им раньше. Два других гаражных бокса принадлежат другим физическим лицам.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что истец самостоятельно не может зарегистрировать данное имущество, поскольку продавец имущества отсутствует - организация ликвидирована. Досудебное обращение в органы Росреестра не обязательно в данном случае, о чем имеются разъяснения Верховного Суда РФ. У других гаражных боксов помещения гаража по указанному адресу имеются собственники, которые. требований к истцу не предъявляли. Требования истца являются обоснованными, поскольку имеется договор купли-продажи и квитанция об оплате. Спора в отношении имущества нет. Ответчики на спорное имущество не претендуют. Истец пользуется данным помещением открыто в личных целях.

Представитель ответчика –Администрации МО "Первомайское сельское поселение" ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленной выписке из реестра муниципального имущества указали, что помещение /иные данные/ по /адрес/ не числится в реестре.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В отзыве на иск представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области государственный регистратор ФИО4, действующий на основании доверенности от /дата/ /номер/ указал, что сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости по /адрес/, отсутствуют; заявлений о регистрации права собственности на данный объект в Управление Росреестра не поступало. В связи с отсутствием заинтересованности по существу иска, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, ходатайствовавших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, с учетом свидетельских показаний, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.2 ст.432).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.164 ГК РФ).

Судом установлено, что /дата/ между истцом ФИО1 (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «/иные данные/» в лице директора И.Ю. (продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 в собственность был передан в собственность объект недвижимости – /иные данные/ по /адрес/.

Данное подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи от /дата/, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель – принять в собственность недвижимое имущество: нежилое здание - помещение /иные данные/ по /адрес/, общей площадью /иные данные/ кв.м., /дата/ года постройки.

Цена предмета договора составляет /иные данные/ рублей, расчет покупателя с продавцом по договору произведен полностью (п.п.3.1., 3.2 Договора), что подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру /номер/ от /дата/ на сумму /иные данные/ рублей, из которой следует, что данная сумма принята от ФИО1 ООО "/иные данные/" за нежилое здание (/иные данные/).

Договор купли-продажи подписан сторонами и исполнен. Имущество было передано истцу по передаточному акту от /дата/.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор от /дата/ соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ, данный договор исполнен сторонами надлежащим образом, подтверждает возникновение права собственности истца на имущество, указанное в исковом заявлении.

Из справки Первомайского филиала ОГУП "ТОЦТИ" следует, что объекту по /адрес/ присвоен инвентарный /номер/.

Объект по /адрес/ взят на кадастровый учет и имеет кадастровый /номер/, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/.

Запись о государственной регистрации права в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Томской области" от 25.10.2017.

Из иска и пояснений истца, его представителя, данных в судебном заседании, следует, что сторонами договора купли-продажи от /дата/ все обязательства по договору исполнены, а договор не оспорен; волеизъявление сторон договора было направлено на отчуждение продавцом в пользу покупателя и приобретение в свою собственность покупателем данного имущества.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля И.Ю., который пояснил, что занимал должность руководителя организации "/иные данные/" с 1982 года и до ликвидации предприятия. В связи с трудным финансовым положением организация продавала /иные данные/, принадлежащие ей. Между организацией и ФИО1 был подписан договор купли-продажи /иные данные/ по /адрес/, данное здание было в собственности /иные данные/. Гаражный бокс был передан истцу, истец произвел полную оплату. По исполнению договора у предприятия не было претензий. Переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку это обязанность покупателя, а ФИО1 не обращался в регистрационные органы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на /дата/, организация - Общество с ограниченной ответственностью "/иные данные/" прекратило свою деятельность /дата/ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.

Из уведомления филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Томской области" от 23.10.2017 следует, что записи о правах ООО "/иные данные/" в отношении объекта недвижимости по /адрес/ в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района от /дата/ /номер/ объект недвижимости –/иные данные/ по /адрес/ в реестре муниципального имущества Первомайского района не числится.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее себя собственником объекта недвижимости вправе обратиться в суд за признанием своего права.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записей в ЕГРП.

Учитывая, что истцом представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи недвижимого имущества; спорное имущество передано истцу, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, договор сторонами исполнен, на момент рассмотрения дела записи о правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют, муниципальной собственностью имущество не является, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, /дата/ года рождения, на объект недвижимости – /иные данные/.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области к совершению в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – /иные данные/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.