Решение № 2-855/2020 2-855/2020~М-137/2020 М-137/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-855/2020

№ 2-855/20

уид 50RS0015-01-2020-000170-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к Администрации городского округа Истра о признании права собственности, в обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения общей площадью 175,5 кв.м, по адресу: московская область, <адрес> Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 139 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, принадлежащем ей на праве собственности.

Она произвела реконструкцию жилого помещения в части устройства мансардного этажа в пределах внешних ограждающих стен основного строения. В результате реконструкции на мансарде (третьем этаже) расположены жилые комнаты 1 площадью 15,9 кв.м и 31.5 кв.м, коридор площадью 1,3 кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 206,7 кв.м. В ноябре 2019 года она обратилась в администрацию городского округа Истра Московской области с уведомлением о реконструкции объекта. Ей было отказано так как реконструированный объект не является объектом индивидуального жилищного строительства, в связи с чем разрешение на реконструкцию выдается Правительством Московской области.

Принадлежащее ей жилое помещение является объектом индивидуального жилищного строительства - расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, не содержит общих вспомогательных помещений, имеет обособленный выход на отдельный земельный участок.

Просила сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение и признать право собственности на жилое помещение, обшей площадью 206,7 кв. м. по адресу : <адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 иск поддержала.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 175,5 кв.м, по адресу: московская область, <адрес>, с.<адрес> земельного участка, на котром расположено помещение площадью 139 кв.м с кадастровым номером 50:08:0050318;403, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. Согласно технического паспорта жилок помещение является частью сблокированного жилого дома - объектом индивидуального жилищного строительства.

Истица произвела реконструкцию жилого помещения в результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 206,7 кв.м.

Согласно заключения специалиста ФИО3

строение жилого помещения (квартиры) № фактически представляет собой автономный жилой блок в сблокированной жилой застройке, отвечающий требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Произведенная реконструкция жилого блока № отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству с принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, и противопожарным требованиям. Реконструкция жилого помещения (квартиры) № производилась в пределах земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 139 кв.м. Строение реконструированного жилого блока № имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенной реконструкцией права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы для проживания, то суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, обшей площадью 206,7 кв. м. по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено 20.05.2020 г.