Решение № 2-1/2024 2-1/2024(2-50/2023;2-871/2022;)~М-866/2022 2-50/2023 2-871/2022 М-866/2022 от 8 января 2024 г. по делу № 2-1/2024

Дело № 2-1/2024, (2-50/2023, 2-871/2022)

№ 12RS0002-01-2022-001783-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 09 января 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., с участием от истицы представителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о земельных участках, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о площади и координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее КН) № и №; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения сведений о местоположении границ этих земельных участков; установить площадь равной 682 кв.м. и местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в координатных поворотных точках согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Земля».

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 710 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка был заказан межевой план, в ходе подготовки выяснилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границ ранее отмежеванных смежных земельных участков с КН № и №, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, допущены реестровые ошибки. От согласования границ принадлежащего истцу земельного участка ответчики отказались, что послужило поводом обращения в суд.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле представителя ФИО1, которая уточненные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований ФИО2

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> Эл, СТ «Спутник», СНТ «Энергия», администрация Звениговского муниципального района, филиал ППК Роскадастра по <адрес> Эл, ФИО5 явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав ФИО1, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истице ФИО2 принадлежит земельный участок с КН №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об объектах недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, декларированная по <.....> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, границы земельного участка не установлены, принадлежит на собственности: ФИО2, запись регистрации № от <дата>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, уточненная площадь № кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен кадастровый учет <дата>, границы земельного участка установлены, зарегистрированные права отсутствуют;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, уточненная площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены, принадлежит на праве собственности: ФИО5, запись регистрации №-1 от <дата>;

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, уточненная площадь <.....> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен кадастровый учет <дата>, границы земельного участка установлены; зарегистрированные права отсутствуют;

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, уточненная площадь <.....> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен кадастровый учет <дата>, границы земельного участка установлены; принадлежит на праве собственности ФИО3, запись регистрации № от <дата>.

В соответствии со статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01 января 2017 года осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), а с указанной даты - Законом № 218-ФЗ), ранее приказом Росземкадастра от 02 октября 2002 года № П/327.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218 орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми объект недвижимости существует на местности.

Действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе, по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик объекта.

Местоположение земельного участка и его границы отражались в межевом плане (статьи 22, 38 - 40 Закона № 221-ФЗ).

Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом заявлено требование о наличии реестровой (кадастровой) ошибки при определении смежной границы участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

По делу в соответствии с определением суда от <дата> назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Земля».

Согласно заключению №-з от <дата> в результате экспертного исследования по вопросу: «Соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, описанию местоположения границ, площади и конфигурации по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам» экспертом ООО «Земля» ФИО6 установлено, что фактические границы земельного участка с КН № на местности установлены по объектам искусственного происхождения (заборы, стены зданий). Фактическая граница земельного участка с КН № проходит следующим образом: северная - по металлическим столбам; восточная - по металлическому забору из сетки рабицы; южная - по металлическому забору из сетки рабицы и профилированного листа; с запада - по забору из металлической сетки рабицы.

Земельный участок с КН № граничит: с севера - с земельным участком с КН №, местоположение: <адрес>; с востока - с землями СТ «Спутник»; с юга - с земельным участком с КН № местоположение: <адрес> земли СТ «Спутник»; с востока - с земельным участком с КН №, <адрес>

В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок с КН № от <дата> №; свидетельстве № на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей во владение ФИО7 от <дата> не содержатся сведения о местоположении границы земельного участка (координаты характерных точек) позволяющих однозначно определить его местоположение на местности, они лишь подтверждают местонахождение участка и его площадь. <адрес> и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, не соответствует описанию местоположения границ, площади и конфигурации по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

<адрес> земельного участка с КН № установленная в ходе экспертизы не соответствует правоустанавливающим документам, она изменилась меньше чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что соответствует пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и составляет 682 м.

Экспертом границы между земельными участками с КН №, КН №, КН № и КН № определены по объектам искусственного происхождения с учетом положений части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, обозначены точками №10 на Плане границ земельных участков.

При совмещении сведений ЕГРН и материалов геодезической съемки было установлено, что фактические границы земельного участка КН №, установленные по объектам искусственного происхождения (заборам), северная граница пересекает садовый дом. Расположенный на земельном участке с КН №, юго-западная граница пересекает металлическое строение, расположенное на земельном участке с КН №.

При совмещении сведений ЕГРН и материалов геодезической съемки было установлено, что фактические границы земельного участка КН №, установленные по объектам искусственного происхождения (заборам) не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Границы земельного участка с КН № по ЕГРН пересекают хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с КН № и КН №

Содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ земельного участка не соответствует требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным в соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, в связи с этим согласно пункту 59 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 года № П0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» необходимо проведение кадастровые работы по уточнению границ земельных участков.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с КН 12:14:0102001:265.

По результатам натурного осмотра данные границы существуют на местности продолжительное время, поэтому эксперт пришел к выводу о несоответствии именно сведений ЕГРН фактическим границам участков.

Заключение эксперта ООО «Земля» о наличии в сведениях ЕГРН, отражающих описание местоположения границ земельных участков с КН №, КН № реестровой ошибки, принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, оно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность ответчиками не опровергнута. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Суд считает возможным принять заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, оценивая предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, как соответствующий требованиям земельного законодательства и не нарушающий права третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что для восстановления прав ФИО2 реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ этих земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части в описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ этих земельных участков.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО2 (паспорт № выдан <дата>) земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатных поворотных точках:

номер

дирекционный

длина

х
у

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года