Решение № 2-153/2019 2-153/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-153/2019

Дело № 2-153/2019

25RS0018-01-2019-000158-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 14 мая 2019 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Лондарь Н.Г.,

с участием истицы ФИО4 и её представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, в котором указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, из которых ответчик оплачивает ей из собственных средств <данные изъяты> рублей за земельный участок, <данные изъяты> рублей за жилой дом, что подтверждается распиской; <данные изъяты> рублей оплачивается за счёт заёмных денежных средств. Однако, никаких расписок, указанных в договоре, она не подписывала и деньги не получала. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была написана расписка о том, что ответчик за продаваемый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, должна оплатить ей <данные изъяты> рублей в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Фактически за отчуждаемое недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на её счёт <данные изъяты> рублей. В конце февраля – ДД.ММ.ГГГГ бабушка ответчика ФИО1 передала ей <данные изъяты> рублей в счёт долга ответчика. До настоящего времени оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ей ответчиком ФИО6 не возвращены.

В связи чем, истица ФИО4 просит взыскать с ответчика ФИО6 в её пользу <данные изъяты> рублей, а также взыскать в её пользу с ответчика ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истица ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержала и пояснила, что ответчик ФИО6 за приобретённые у неё жилой дом и земельный участок перевела ей на счёт в банке <данные изъяты> рублей, а по условиям заключённого договору купли-продажи она должна ей ещё доплатить <данные изъяты> рублей. Бабушка ответчика ФИО6 передавала ей <данные изъяты> рублей, но эти деньги были получены за имущество, которое осталось в проданном ею жилом доме. ФИО6 ей должна <данные изъяты> рублей. Она пыталась встречаться с ФИО6, которая сначала обещала погасить долг, но затем она просто стала избегать её и не отвечать на телефонные звонки.

Представитель истицы ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и дополнительно пояснил, что истица ФИО4 никаких расписок не составляла и наличных денег она не получала. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала расписку о том, что она должна <данные изъяты> рублей в счёт покупки дома и земельного участка, из которых <данные изъяты> рублей за то имущество, которое осталось в доме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставляла.

Представитель третьего лица – ООО «Результат» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Представитель третьего лица – ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Кировскому району Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что ФИО6 является владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Материнский (семейный) капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных законом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на погашение основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ООО «Результат» с заёмщиком. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе, кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В составе пакета документов ФИО6 была предоставлена копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающая получение денежных средств по договору займа. Заявление ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счёт ООО «Результат» ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на погашение процентов в сумме <данные изъяты> рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ООО «Результат» с заёмщиком. Заявление владелицы сертификата удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на счёт ООО «Результат». Право ФИО6 на меры государственной поддержки прекращено в соответствии с п.п. 4 п. 6 статьи 5 Закона № 256-ФЗ (прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объёме). Порядок оплаты между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен условиями договора и не относится к компетенции территориального органа ПФР.

Рассмотрев материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения истицы и её представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО4 – продавцом, и ответчиком ФИО6, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, – покупателями был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору, покупатель покупает у продавца указанный дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости земельного участка производится за счёт собственных средств покупателя в размере <данные изъяты> рублей, а оплата стоимости жилого дома производится за счёт собственных средств покупателя в размере <данные изъяты> рубля, которые должны быть уплачены покупателем в день подписания договора. Также стороны пришли к соглашению о том, что уплата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ООО «Результат» и ФИО6, осуществляется путём передачи денежных средств наличными, в течение трёх рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было зарегистрировано право собственности в отношении указанного дома и земельного участка за ФИО6

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО6 должна передать ФИО4 денежные средства в размере 110000 рублей за продаваемый земельный участок и жилой дом, которые находятся по адресу: <адрес>.

Проанализировав содержание расписки с учётом требований ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что между истицей и ответчиком было заключено соглашение о передаче денежных средств в качестве оплаты за земельный участок и жилой дом.

Вместе с тем, с учётом дополнительных пояснений истицы ФИО4 следует, что из указанных в расписке <данные изъяты> рублей часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена за то имущество истицы, которое осталось в проданном жилом доме. При этом, бабушка ФИО6 эти <данные изъяты> рублей уже передала истице ФИО4

Согласно выписке о состоянии вклада на дату ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком ФИО6 в этот день были внесены на банковский счёт ФИО4 Доказательств оплаты ответчиком ФИО6 истице ФИО4 оставшейся части суммы долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в материалы дела не было представлено.

Так как сделка по договору купли-продажи между истцом и ответчиком состоялась, то заявленные ФИО4 исковые требования о взыскании с ответчика ФИО6 в её пользу денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так как в рассматриваемом гражданском деле стороной, в пользу которой состоялось решение суда, является истица ФИО4, то её требования о взыскании с ответчика ФИО6 судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению, поскольку истицей ФИО4 представлены документы, подтверждающие размер понесённых ею судебных расходов, а именно чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в счёт оплаты долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в возмещение судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Д.Г. Комов