Решение № 2-1305/2018 2-1305/2018 (2-9796/2017;) ~ М-6847/2017 2-9796/2017 М-6847/2017 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1305/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 МО «Всеволожский муниципальный район»» <адрес>, ФИО5 МО «Агалатовское сельское поселение» <адрес> о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, ФИО5 МО «Агалатовское сельское поселение» <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывает на то, что он владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, массив «Южный», <адрес>.

Истцом на участке построен жилой дом общей площадью 118,7 кв.м.

В период строительства за Истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - вышеуказанный жилой дом, кадастровый №.

Для определения степени готовности жилого дома Истец обратился в ООО «Центр Экспертизы и Независимой Оценки Санкт-Петербурга». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ все этапы строительства двухэтажного строения жилого дома полностью выполнены (завершены), готовность объекта недвижимости - 100%. Жилой дом обеспечивает безопасное в нем проживание.

Ссылаясь на положения ст. 615, 218 ГК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил ФИО2, поддержавшего исковые требования.

ФИО2 МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, полагает, что для этого отсутствуют правовые основания.

ФИО2 ФИО5 МО «Агалатовское сельское поселение» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ФИО2 истца и ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом установлено, что ФИО7, на основании соглашения № А № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, массив «Южный», <адрес>.

Соглашение удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 - временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре за № С-1735. Целевое использование земельного участка - жилищное строительство. Срок договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период времени Истцом на участке построен жилой дом общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, массив «Южный», <адрес>, <адрес>

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, экологических и иных норм при строительстве дома выявлено не было. Право собственности на жилой дом никем не оспаривается, задолженность по аренде земельного участка отсутствует. Сведений о том, что договор аренды был расторгнут, материалы дела не содержат.

В период строительства за Истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - вышеуказанный жилой дом, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 78-АВ №.

У истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1, ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста № следует, что данное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд относит предоставленное заключение к числу допустимых доказательств.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Для определения степени готовности жилого дома Истец обратился в ООО «Центр Экспертизы и Независимой Оценки Санкт-Петербурга». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ все этапы строительства двухэтажного строения жилого дома полностью выполнены (завершены), готовность объекта недвижимости - 100%. Жилой дом обеспечивает безопасное в нем проживание (безопасную эксплуатацию).

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за гражданином Российской Федерации ФИО1 ФИО3, пол - мужской, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, паспорт <...>, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-088, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение», <адрес>, массив «Южный», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Орлова