Решение № 2-595/2017 2-595/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-595/2017

дело № 2-595/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по РТ о восстановлении аннулированного кадастрового номера,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО «Лениногорский муниципальный район» РТ, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по РТ о восстановлении аннулированного кадастрового номера.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат гаражи, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные гаражи принадлежат ему на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Вышеуказанные гаражи расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: №

Земельные участки с кадастровыми номерами № в соответствии с действующим законодательством переданы ему в пользование на основании договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами № в аренду. Согласно письму Палаты имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления вышеуказанных земельных участков необходимо привести в соответствие кадастровый паспорт земельных участков в части координат объекта капитального строительства на данных участках. Однако он не смог выполнить указанное требование, так как вышеназванные гаражи не были поставлены на кадастровый учет, и чтобы привести в соответствие кадастровый паспорт земельных участков в части координат гаражей на занимаемых земельных участках, необходим договор аренды этих участков.

После соответствующих объяснений в Палате имущественных и земельных отношений МО «Лениногорский муниципальный район» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что для закрепления вышеуказанных земельных участков необходимо провести процедуру межевания, так как в государственном кадастре недвижимости отсутствует информация о статусе данных участков.

В силу положений статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, если по истечении установленного времени со дня постановки на учет этого объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Он считает, что по вине Палаты имущественных и земельных отношений МО «ЛМР» РТ им был пропущен вышеуказанный срок.

В связи с тем, что земельные участки сняты с государственного кадастра, он не может получить их в аренду, что существенно нарушает его права пользования принадлежащими ему гаражами. Кроме того, устранение вышеуказанных препятствий возможно только при затрате несоразмерных временных и материальных ресурсов, так как для повторной постановки на кадастровый учет необходимо вновь провести межевание земельного участка, составить межевой план, установить категорию земель, вид разрешенного использования. В случае повторной постановки на кадастровый учет, ему будет присвоен новый кадастровый номер.

Соответственно, восстановление прежних кадастровых номеров вышеуказанных земельных участков ему необходимо, так как эти номера фигурируют в документах об отнесении земельных участков к определенной категории земель и о присвоении почтовых адресов.

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд вынести решение о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений: о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для хранения индивидуального транспорта (индивидуальный гараж); о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для хранения индивидуального транспорта (индивидуальный гараж); о гараже площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№; о гараже площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№. Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по РТ передать сведения для постановки на кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№; и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№.

Истец на судебное заседание не явился, его представители, действующие на основании доверенности и заявления, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО «Лениногорский муниципальный район» РТ на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по РТ на судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – Лениногорский отдел на судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спора), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Аналогичные положения закреплены пунктом 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года N 42 (действовавшем на момент возникновения спора), согласно которому, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае, в том числе, истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него.

Таким образом, закон связывает возможность аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, носящих временный характер, с истечением срока действия статуса сведений "временный" и отсутствием в течение данного срока государственной регистрации права на данный земельный участок.

Из пояснений сторон, исследованных материалов дела, судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для хранения индивидуального транспорта (индивидуальный гараж), а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для хранения индивидуального транспорта (индивидуальный гараж) поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены соответственно кадастровые номера №.

Вместе с тем, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежат: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№ (л.д. 13, 14).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес> (взамен г/о «База» гараж №), земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (взамен <адрес> (л.д. 17,19), земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес> (взамен г/о «База» гараж №), земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (взамен <адрес>, г/о «База» гараж № (л.д. 18, 20).

Как следует из распоряжения руководителя ИК МО «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. закреплены за ФИО1 в собственность за плату (л.д. 62).

Согласно ответу МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО «Лениногорский муниципальный район» РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо было привести в соответствие кадастровый паспорт земельного участка в части координат объекта капитального строительства на данных участках (л.д. 22).

Неоднократные обращения истца в регистрирующий орган подтверждаются соответствующими расписками в получении документов на государственную регистрацию, представленными в материалы дела.

Однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО «Лениногорский муниципальный район» РТ уведомило ФИО1 о том, что для закрепления за истцом запрашиваемого участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо провести процедуру межевания, так как в государственном кадастре недвижимости отсутствует информация о статусе данного участка.

Как следует из отзыва Лениногорского отдела Управления Росреестра по РТ, указанные участки, поставленные на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством сняты с кадастрового учета по истечении пяти лет (л.д. 39).

Суд отмечает, что реализация прав и законных интересов граждан не может быть поставлена в зависимость от взаимодействия федеральных органов исполнительной власти.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что аннулированием сведений о земельном участке нарушены права и законные интересы ФИО1 у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по РТ о восстановлении аннулированного кадастрового номера,

удовлетворить.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения: о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для хранения индивидуального транспорта (индивидуальный гараж); о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для хранения индивидуального транспорта (индивидуальный гараж); о гараже площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№; о гараже площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1-этажный, инв.№.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по РТ передать сведения для постановки на кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№; и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 1-этажный, инв.№.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу _______________________ 2017 года

Секретарь _____________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.