Решение № 2-201/2021 2-201/2021~М-180/2021 М-180/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-201/2021

Гражданское дело № 2-201/2021

УИД 80RS0002-01-2021-000327-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 21 июня 2021 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И.,

при секретаре Дашиевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к агрокооперативу «Сагаан-Уула» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что в начале 90-х годов колхоз «Путь Ильича» (позднее реорганизованный в агрофирму «Сагаан-Уула», акционерное общество, затем - Агрокооператив «Сагаан-Уула») построил за счет собственных средств 2х-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени примерно до 1996 г. в <адрес> проживали работники фельдшерско-акушерского пункта (ФАП). После проживали члены, работники колхоза.

После освобождения квартиры данное жилое помещение в сентябре 2006 г. было предоставлено агрокооперативом ФИО2 – пенсионерке колхоза, которая до этого проживала на животноводческой (чабанской) стоянке. В квартиру она вселилась с ней, дочерью. С ней был ребенок – дочь ФИО9. Затем родился у неё – сын ФИО10.

Затем её мать, прожив около 3-х лет в этой квартире, переехала жить в новый жилой дом в этом же селе, построенный Агрокооперативом, по <адрес>. Она осталась проживать дальше с 2-мя детьми. Потом родилась дочь Баира, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и данное жилое, помещение занимает до настоящего времени.

Согласно законодательству о приватизации жилищного фонда в РСФСР (РФ) в начале 90-х годов было рекомендовано общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Данные рекомендации относились и к приватизации жилищного фонда колхозов. Собственник общественного жилищного фонда мог самостоятельно принимать решение о бесплатной передаче гражданам жилого помещения.

При реорганизации колхозов им предоставлялось право передавать жилой фонд в собственность сельских Советов народных депутатов, а также продавать их или сдавать в аренду муниципальным органам в установленном порядке. И в случае передачи объектов жилого фонда муниципальным органам они переходили в муниципальную собственность.

В начале 90-х годов в с. Цаган-Оль часть населения, проживающая в селе, обращалась с заявлением о приватизации жилья в колхоз, АКФ «Путь Ильича». С ними заключался договор о передаче квартиры безвозмездно в собственность.

Жилые помещения, которые не были переданы гражданам в собственность по договору, были переданы администрации с. Цаган-Оль.

В АК «Сагаан-Уула», СП «Цаган-Ола» документы, подтверждающие передачу, в том числе квартиры, которую она занимает, в сельскую администрацию, не найдены, не сохранились по каким-то причинам в архиве АК и СП.

В настоящее время занимаемая ею квартира не числится на балансе Агрокооператива и сельского поселения.

За время пользования квартирой она постоянно оплачивает за потребление электроэнергией.

В 2013 году она обратилась в кадастровую палату Забайкальского края, чтобы поставить жилое помещение на государственный учет, в результате чего был выдан кадастровый паспорт квартиры.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.05.2015 г. ей принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по месту нахождения квартиры - <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано 20.02.2018 года, о чем выдана выписка из ЕГРН. С момента государственной регистрации права она платит земельный налог за приусадебный земельный участок.

12 марта 2021 г. она обратилась через МФЦ в регистрационную службу в целях регистрации права на занимаемую ею квартиру.

Но согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 25.03.2021 г. регистрация права приостановлена по причине того, что ею не представлен правоустанавливающий документ на указанный объект недвижимости. Государственным регистратором предложено его представить. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 25.06.2021 г.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих собственность на квартиру и правоустанавливающих документов на него и в кооперативе и сельской администрации, невозможно решить вопрос о приватизации жилья и зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации.

В настоящее время проживает с двумя детьми, иных лиц, пользующихся квартирой, имеющих право пользования ею, нет.

Ранее в приватизации жилья она не участвовала. За пределы Могойтуйского района не выезжала, место жительство не меняла.

Спорная квартира состоит на учете в государственном кадастре недвижимости и имеет кадастровый №, площадь 65,8 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом.

По состоянию на 27.04.2021 г. какие-либо зарегистрированные права на квартиру отсутствуют. Считает, что она на законных основаниях владеет и пользуется помещением.

На основании изложенного, просит признать право собственности за ней, ФИО1, <ДАТА> года рождения, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, площадь 65,8 кв.м., в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – агрокооператив «Сагаан-Уула», третьи лица: администрация сельского поселения «Цаган-Ола», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, уважительности причин не явки суду не предоставили, не просили об отложении дела.

Судом, в силу ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как указал истец, спорную квартиру в сентябре 2006 г. предоставил агрокооператив её матери ФИО2 – пенсионерке колхоза, которая до этого проживала на животноводческой (чабанской) стоянке. В квартиру она вселилась с ней, дочерью.

В подтверждение факта работы ФИО2 в агрокооперативе истцом представлена копия трудовой книжки /л.д.7-9/.

Таким образом, квартира могла быть предоставлена семье истца ФИО1 в период работы её матери ФИО2 в <данные изъяты>».

Согласно свидетельству о рождении истца ФИО1, в графе «мать» указана ФИО2 /л.д.6/.

Как видно из копии паспорта ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с <ДАТА> /л.д.5/.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2 умерла <ДАТА> /л.д.10/.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения «Цаган-Ола» ФИО1 следует, что она действительно проживает в <адрес>, имеет следующий состав семьи: ФИО6, <ДАТА> г.р. сын, ФИО7, <ДАТА> г.р. дочь /л.д.13/.

Спорная квартира состоит на учете в государственном кадастре недвижимости и имеет кадастровый №, площадь 65,8 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом /л.д.14/.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок общей площадью 2300 кв.м., находящийся при спорной квартире по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности /л.д. 26/.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 данного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истец проживал в оспариваемой квартире, в данное время владеет и пользуется ей с членами своей семьи, несовершеннолетними детьми

Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрировано.

Также данное жилое помещение на балансе агрокооператива «Сагаан-Уула» и администрации СП «Цаган-Ола» не состоит /л.д.11, 12/.

Из справки, выданной 16.06.2021 г. Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что ФИО1 в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 01 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрирована и участия в приватизации не принимала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у неё и исследованных судом документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <ДАТА> года рождения, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, площадь 65,8 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситко Т.И.